[請益] 都更地主轉賣？

看板home-sale作者 (FOXDAD)時間9月前 (2023/07/22 00:53), 編輯推噓3(3推 0噓 21→)
留言24則, 5人參與, 9月前最新討論串1/2 (看更多)
請問都更建案合建的地主戶，在建商建物還沒有蓋好之前（但是已經確定分配的戶別），這 時候可以將分配到的房子、車位出售嗎？如果去買這樣的房屋、車位會不會沒有保障？謝謝 。 ---- Sent from BePTT on my Sony F8332 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.46.59 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689958385.A.B2A.html
→
07/22 00:59, 9月前 , 1F
拆了嗎？如果都拆了 簽的都簽好 可以購買
07/22 00:59, 1F
→
07/22 00:59, 9月前 , 2F
因為都更確定之後，走完 大概5-7年
07/22 00:59, 2F
→
07/22 00:59, 9月前 , 3F
有的地主缺錢 會丟出來賣。
07/22 00:59, 3F
→
07/22 00:59, 9月前 , 4F
例如原本900萬 都更變大樓後1900萬
07/22 00:59, 4F
→
07/22 00:59, 9月前 , 5F
但是要等5-7年，缺錢 就會賣1700
07/22 00:59, 5F
→
07/22 00:59, 9月前 , 6F
類似這樣的概念。價格合理可以撿便宜
07/22 00:59, 6F
→
07/22 01:01, 9月前 , 7F
不用想的太複雜，就跟預售屋差不多概念
07/22 01:01, 7F
→
07/22 01:01, 9月前 , 8F
預售屋也是還沒蓋好，一樣+車位丟出來賣
07/22 01:01, 8F
→
07/22 01:01, 9月前 , 9F
只是變成都更戶，但都更比較容易買到便宜
07/22 01:01, 9F
→
07/22 01:01, 9月前 , 10F
因為他如果賣都更完的價 沒人會買
07/22 01:01, 10F
推
07/22 01:08, 9月前 , 11F
好奇 也是要跟建商換約嗎 不然要如何確保不會一屋多賣
07/22 01:08, 11F
→
07/22 01:08, 9月前 , 12F
？
07/22 01:08, 12F
推
07/22 11:26, 9月前 , 13F
產權有信託的話怎麼賣?
07/22 11:26, 13F
→
07/22 11:36, 9月前 , 14F
風險蠻大的，都更分配的房子登記在地主名字下，除非第一
07/22 11:36, 14F
→
07/22 11:36, 9月前 , 15F
次登記建商願意幫你檢附買賣契約，才能登記在你名下。（1
07/22 11:36, 15F
→
07/22 11:36, 9月前 , 16F
）你與地主的買賣建商為何要出力？（2）因是買賣，土增稅
07/22 11:36, 16F
→
07/22 11:36, 9月前 , 17F
、契稅、印花稅誰付，萬一之後賣方不認？（3）萬一房子漲
07/22 11:36, 17F
→
07/22 11:37, 9月前 , 18F
價，賣方毀約？（4）賣方突然掛了，其繼承人不認這契約？
07/22 11:37, 18F
→
07/22 11:37, 9月前 , 19F
後面訴訟曠日費時。
07/22 11:37, 19F
推
07/22 11:54, 9月前 , 20F
風險大+1，除了上面板友講的，建商通常會要求地主必須蓋完
07/22 11:54, 20F
→
07/22 11:54, 9月前 , 21F
建商開賣若干時間後（如半年）地主才可以賣房子，造成變數
07/22 11:54, 21F
→
07/22 11:54, 9月前 , 22F
更多。如果建商賣價高於你的買價不少，也難保地主不會毀約
07/22 11:54, 22F
→
07/22 11:54, 9月前 , 23F
，變成你承擔時間成本、興建風險（也許蓋不成），最後還不
07/22 11:54, 23F
→
07/22 11:54, 9月前 , 24F
一定拿的到房子
07/22 11:54, 24F
‣ 更多 foxdad 的文章
文章代碼(AID): #1akhVnig (home-sale)
‣ 更多 foxdad 的文章
文章代碼(AID): #1akhVnig (home-sale)