Re: [閒聊] 現在這政策執行下去房子是不是都千萬

看板home-sale作者 (惡鬼熊)時間9月前 (2023/07/20 13:52), 9月前編輯推噓18(19推 1噓 32→)
留言52則, 22人參與, 9月前最新討論串1/1
https://i.imgur.com/G84zjYl.jpg
觀念要改變 你才有辦法追上 先說 如果你一輩子不買房 這觀念跟你無關 今天你買1000萬房二房車 假設同時間三房車為1200萬 所以花了200萬頭款買二房車 三年後假設都上漲20% 二房車變成1200萬 三房車變成1440萬 再假設三年內完全沒還本金 賣掉二房車 則買家可以拿回 一開始的200萬+增值的200萬 總共400萬現金 然後只需要拿出1440萬20% 也就是無痛的288萬就可換房 （手上有400有什麼好痛？） 手頭上還多了112萬可以用 而且還有自己的房子可以住 假設你空手 三年後本來1200萬的三房 變成1440萬 你本來只需要240萬就能買三房 現在要花288萬才能買一樣的東西 莫名奇妙要比之前多花48萬買就算了 還沒有多的112萬可以用 （重點這112萬還是自己跑出來的 你沒先買 這112萬就跟你無關） 但是 這兩個人 要背的三房貸款是一樣的 所以空手是最慘的 除非你能保證這三年內 你同樣的200萬本金 可以滾成400萬 再來 不買房也是要付房租 房貸利息還常常比房租低 這個差距我就別算 你說你都住家裡那就當我沒講 所以別再說只有一間房沒用 你有一間房 至少你的門票可以隨時間變大抗通膨 如果你連這門票都不買 那以後準備花更多錢去買變大的門票吧！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.45.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689832350.A.E61.html
推
07/20 13:54, 9月前 , 1F
而且低總價通常漲幅比較高，台北市暴漲是因為豪宅可以貸
07/20 13:54, 1F
→
07/20 13:54, 9月前 , 2F
超過100%，台灣老早已經沒了
07/20 13:54, 2F
→
07/20 13:54, 9月前 , 3F
他們的算法是房價會走跌然後手上現金跟收入不會減損XD
07/20 13:54, 3F
※ 編輯: Evilbear (101.12.45.10 臺灣), 07/20/2023 13:55:29
推
07/20 13:55, 9月前 , 4F
沒賣就是紙上富貴啦 紙上富貴QQ
07/20 13:55, 4F
推
07/20 13:59, 9月前 , 5F
一間當然比空手好
07/20 13:59, 5F
→
07/20 13:59, 9月前 , 6F
至少還有地方住啦
07/20 13:59, 6F
→
07/20 14:00, 9月前 , 7F
這全部都假設在房子100%必漲的前提，當然怎麼講都對
07/20 14:00, 7F
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07/20 14:01, 9月前 , 8F
必漲的情況，誰不知道應該全部槓桿梭哈一毛不留 zzz
07/20 14:01, 8F
推
07/20 14:02, 9月前 , 9F
感謝有人列數據出來，之前好像有人說只有一間房，
07/20 14:02, 9F
→
07/20 14:02, 9月前 , 10F
上漲是換房利空
07/20 14:02, 10F
→
07/20 14:02, 9月前 , 11F
？
07/20 14:02, 11F
→
07/20 14:08, 9月前 , 12F
難道都沒有一點點可能性房價跌嗎？ 假設都上漲，這
07/20 14:08, 12F
→
07/20 14:08, 9月前 , 13F
樣數據當然很完美。
07/20 14:08, 13F
推
07/20 14:09, 9月前 , 14F
假設必漲的又不是他，是一直有人跳針漲價不利換房
07/20 14:09, 14F
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07/20 14:10, 9月前 , 15F
阿現在別人算給你上漲再說“你還不是都假設永遠漲”。所以
07/20 14:10, 15F
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07/20 14:10, 9月前 , 16F
到底要討論什麼？
07/20 14:10, 16F
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07/20 14:17, 9月前 , 17F
假設跌20%呢？
07/20 14:17, 17F
推
07/20 14:20, 9月前 , 18F
假設房跌到蔥價呢? 沒錯 不要買哈 哈哈哈哈
07/20 14:20, 18F
推
07/20 14:20, 9月前 , 19F
如果你能判斷房價會跌20%，那你股市早就轉爛不用來房板
07/20 14:20, 19F
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07/20 14:20, 9月前 , 20F
了
07/20 14:20, 20F
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07/20 14:21, 9月前 , 21F
房價跌的次數遠低於股市你都能捕捉到，那股市豈不是賺
07/20 14:21, 21F
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07/20 14:21, 9月前 , 22F
的風聲水起
07/20 14:21, 22F
推
07/20 14:26, 9月前 , 23F
簡單問問自己，去年vti跌25%，你有沒有放空在高點。如
07/20 14:26, 23F
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07/20 14:26, 9月前 , 24F
果沒有你有自信你有能力看空房市，如果有你去年早賺爛
07/20 14:26, 24F
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07/20 15:10, 9月前 , 25F
等這些租屋的都被裁員沒收入，房價就會跌
07/20 15:10, 25F
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07/20 15:12, 9月前 , 26F
這些人總是假設經濟毀滅我抄底，而不思考為何經濟成長
07/20 15:12, 26F
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07/20 15:12, 9月前 , 27F
獨留我沒跟上
07/20 15:12, 27F
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07/20 15:13, 9月前 , 28F
先提昇能力跟上經濟成長再來想像有餘裕抄底好嗎？
07/20 15:13, 28F
推
07/20 15:16, 9月前 , 29F
誰不知道應該全部梭哈？不然魯空怎麼產生的？
07/20 15:16, 29F
推
07/20 15:24, 9月前 , 30F
台灣房價歷史攤出來看嘛 看漲還跌
07/20 15:24, 30F
推
07/20 16:02, 9月前 , 31F
沒賣不算賺 0房還是winwin
07/20 16:02, 31F
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07/20 16:47, 9月前 , 32F
但是貸款金額也多了兩百萬，所得比跟得上才有機會吧
07/20 16:47, 32F
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07/20 16:47, 9月前 , 33F
，但總比沒房好
07/20 16:47, 33F
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07/20 17:51, 9月前 , 34F
跌了就繼續住，住久它還是漲
07/20 17:51, 34F
噓
07/20 17:52, 9月前 , 35F
老套，多多勸人術
07/20 17:52, 35F
您說是老套 那您也說一套來聽聽 長期來看 房地產漲跌哪個比例高？
推
07/20 18:22, 9月前 , 36F
你忘了算裝潢費 除非第一件輕裝潢 而且比較對象錯誤 你
07/20 18:22, 36F
→
07/20 18:22, 9月前 , 37F
說1間是比0間 他說一間比多間 再來你借貸是增加的 只能說
07/20 18:22, 37F
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07/20 18:22, 9月前 , 38F
各說各話 都沒有錯
07/20 18:22, 38F
No 裝潢的成本 也會幫助創價 我文中舉例單純算空屋市場漲幅 不管裝潢 換三房對比第一間沒買去新買三房 借貸金額一樣這樣比才有意義 跟原本借貸比沒有意義
推
07/20 18:44, 9月前 , 39F
房價如果腰斬 你要擔心的是手上持股可能已經跌掉八成並且大量
07/20 18:44, 39F
→
07/20 18:44, 9月前 , 40F
公司倒閉你失業沒頭路 怎麼可能還有心思買房
07/20 18:44, 40F
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07/20 18:45, 9月前 , 41F
到時吃飯都有問題還想買房？
07/20 18:45, 41F
推
07/20 18:48, 9月前 , 42F
不要說腰斬 要逼人跌20%賣房 失業率大概就得高到10%
07/20 18:48, 42F
推
07/20 20:51, 9月前 , 43F
不過800萬的貸款變成1152萬怎麼處理 三年薪水能增加這麼多?
07/20 20:51, 43F
正常努力工作的人 三年年薪不會完全不動 如果不動那要自己檢討 ※ 編輯: Evilbear (101.12.45.10 臺灣), 07/20/2023 22:45:21
推
07/21 08:38, 9月前 , 44F
換房的本質是還是買，資產沒變多至少貸款能力要變
07/21 08:38, 44F
→
07/21 08:38, 9月前 , 45F
強啊，不然憑什
07/21 08:38, 45F
→
07/21 08:38, 9月前 , 46F
麼買更貴的東西啦XD
07/21 08:38, 46F
推
07/21 09:09, 9月前 , 47F
我剛賣一間，持有兩年半用重購，（實拿-稅）/本金大概是
07/21 09:09, 47F
→
07/21 09:09, 9月前 , 48F
40%..這兩年真的很誇張
07/21 09:09, 48F
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07/21 09:10, 9月前 , 49F
但股票我老公買兩年的有翻倍就是了.. 但要抱得住
07/21 09:10, 49F
推
07/21 09:30, 9月前 , 50F
上面算錯，原來是48%@@
07/21 09:30, 50F
推
07/22 14:57, 9月前 , 51F
可惜少算了仲介費稅金搬家費用等 所以沒那麼多
07/22 14:57, 51F
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07/22 14:58, 9月前 , 52F
但少了租金支出 利大於弊
07/22 14:58, 52F
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