[請益] 出斡旋後還得競價？

看板home-sale作者 (spancer)時間9月前 (2023/07/18 19:14), 編輯推噓30(33推 3噓 40→)
留言76則, 37人參與, 9月前最新討論串1/1
各位前輩好 幫朋友問 他最近看到一間房覺得還ok 於是有意決定要下斡旋 畢竟他的認知是如果下斡旋後保有優先與屋主談的權利 但房仲說他們出斡旋後是採競價 如果也有人出斡旋 最後喊到最高者才能跟屋主去談 請問這樣斡旋金流程是對的嗎？還是一種話術 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.165.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689678876.A.028.html
推
07/18 19:18, 9月前 , 1F
我是有遇過仲介說同時多組買家打算下斡旋，限時間結束
07/18 19:18, 1F
→
07/18 19:18, 9月前 , 2F
前前價高者才能下斡旋給賣方
07/18 19:18, 2F
推
07/18 19:20, 9月前 , 3F
當時這個案子是專約，網絡未上架就很多房仲名單上的買
07/18 19:20, 3F
→
07/18 19:20, 9月前 , 4F
方想買了
07/18 19:20, 4F
推
07/18 19:22, 9月前 , 5F
反正你就出你覺得可以的數字，看最後是要退是要加還是能
07/18 19:22, 5F
→
07/18 19:22, 9月前 , 6F
去跟屋主談總是會有結果的
07/18 19:22, 6F
推
07/18 19:26, 9月前 , 7F
出過屋主底價就有資格斡啊 誰說只有1個
07/18 19:26, 7F
推
07/18 19:30, 9月前 , 8F
不同仲介有不同規定，但大多競速也競價
07/18 19:30, 8F
推
07/18 19:34, 9月前 , 9F
你是屋主的時候，你會希望買方競價還是不競價。
07/18 19:34, 9F
推
07/18 19:41, 9月前 , 10F
你是屋主 會不會想賣高
07/18 19:41, 10F
推
07/18 19:44, 9月前 , 11F
競價合理呀！代表東西好多人要
07/18 19:44, 11F
推
07/18 19:47, 9月前 , 12F
單一斡旋是信義房屋的制度,信義同時間只收一個斡旋,其他
07/18 19:47, 12F
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07/18 19:47, 9月前 , 13F
間不是
07/18 19:47, 13F
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07/18 19:48, 9月前 , 14F
很熱門案件的要單一斡旋,只有信義專任約才有,非專約還是
07/18 19:48, 14F
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07/18 19:48, 9月前 , 15F
會多家仲介同時斡旋
07/18 19:48, 15F
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07/18 19:50, 9月前 , 16F
但很熱門案件信義會共同看房,同一天一起看,價高的才收斡
07/18 19:50, 16F
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07/18 19:50, 9月前 , 17F
旋,所以還是價高才有的談
07/18 19:50, 17F
→
07/18 19:55, 9月前 , 18F
正常啊，你只是有出價權利
07/18 19:55, 18F
→
07/18 19:55, 9月前 , 19F
斡旋本來就是個屁,你要退就一堆規定,他要退你有很多方式..
07/18 19:55, 19F
推
07/18 20:11, 9月前 , 20F
斡旋就是先收了你的錢再說
07/18 20:11, 20F
推
07/18 20:12, 9月前 , 21F
正確
07/18 20:12, 21F
推
07/18 20:13, 9月前 , 22F
斡旋就是收競價誠意呀，房價只漲不跌沒辦法
07/18 20:13, 22F
推
07/18 20:14, 9月前 , 23F
信義單一斡旋 其他競價
07/18 20:14, 23F
→
07/18 20:23, 9月前 , 24F
盤子只會越疊越高喔
07/18 20:23, 24F
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07/18 20:58, 9月前 , 25F
正常呀 不對等資訊
07/18 20:58, 25F
推
07/18 20:59, 9月前 , 26F
我下斡旋就一句話，不加要加我就不買
07/18 20:59, 26F
→
07/18 21:21, 9月前 , 27F
幹旋
07/18 21:21, 27F
推
07/18 22:01, 9月前 , 28F
能競價要感激屋主。我就遇過不能的…想要加價屋主不要XD
07/18 22:01, 28F
推
07/18 22:01, 9月前 , 29F
好像某一家只能讓一組斡。 但斡旋也不一定談/簽約得到
07/18 22:01, 29F
→
07/18 22:02, 9月前 , 30F
同時別家也有買家要談的話 就看運氣了
07/18 22:02, 30F
噓
07/18 22:04, 9月前 , 31F
每件規定不一樣，你只想著你買家公不公平，那賣家呢？
07/18 22:04, 31F
→
07/18 22:04, 9月前 , 32F
能多賣60萬幹嘛跟你在那邊廢話？
07/18 22:04, 32F
推
07/18 22:05, 9月前 , 33F
我斡旋沒收就賣了 後來聽說別組還要競價 我婉拒
07/18 22:05, 33F
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07/18 22:12, 9月前 , 34F
信義單一斡旋競速為主 永慶會走競價
07/18 22:12, 34F
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07/18 22:13, 9月前 , 35F
但其實不重要 你可能獲益也可能吃虧
07/18 22:13, 35F
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07/18 22:13, 9月前 , 36F
你也可以走不同家斡旋
07/18 22:13, 36F
→
07/18 22:14, 9月前 , 37F
信義單一但其他家要競價信義也是吃鱉 都佛系出價就對了
07/18 22:14, 37F
噓
07/18 22:24, 9月前 , 38F
紅明顯 都是話術啦 歹毒仲介又在騙服務費了
07/18 22:24, 38F
推
07/18 22:27, 9月前 , 39F
我的經驗同34樓 但最近買氣沒這麼好 有到要競嗎 還
07/18 22:27, 39F
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07/18 22:27, 9月前 , 40F
是你看的是好建商稀有物件
07/18 22:27, 40F
推
07/18 23:03, 9月前 , 41F
看那個屋主是一般約還是專約吧，我當過一般約的屋主，兩造
07/18 23:03, 41F
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07/18 23:03, 9月前 , 42F
雙方都出一樣的金額
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07/19 01:21, 9月前 , 43F
房仲就是賣方走狗
07/19 01:21, 43F
推
07/19 02:24, 9月前 , 44F
空仔買方嘴巴那麼臭 仲介當然站在屋主那邊
07/19 02:24, 44F
推
07/19 07:24, 9月前 , 45F
看物件熱不熱門
07/19 07:24, 45F
推
07/19 08:38, 9月前 , 46F
永慶是會訂一個時間 時間沒到前有興趣的買方都能付斡。
07/19 08:38, 46F
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07/19 08:38, 9月前 , 47F
時間到斡旋價高的與屋主談。價低沒被選到的就要等價高
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→
07/19 08:38, 9月前 , 48F
的談完。因在時間打開前 你不會知別人金額 買方想出多
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07/19 08:38, 9月前 , 49F
少是買方的事
07/19 08:38, 49F
噓
07/19 08:54, 9月前 , 50F
你不會覺得每次都剛好在你斡旋時有新的買家加入競價?
07/19 08:54, 50F
推
07/19 10:15, 9月前 , 51F
一般都這樣沒錯啊，我是下斡旋後一直打電話去嚕小小，
07/19 10:15, 51F
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07/19 10:15, 9月前 , 52F
請仲介快點約屋主，跟仲介說，如果不快點約出來就要退斡
07/19 10:15, 52F
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07/19 10:15, 9月前 , 53F
旋。
07/19 10:15, 53F
推
07/19 10:46, 9月前 , 54F
信義不會
07/19 10:46, 54F
→
07/19 10:47, 9月前 , 55F
競價永慶吧
07/19 10:47, 55F
推
07/19 11:10, 9月前 , 56F
爛房仲業在那邊搞這些下三濫的東西
07/19 11:10, 56F
推
07/19 13:31, 9月前 , 57F
仲介不會偏向誰那邊啦 仲介追求成交大於一切
07/19 13:31, 57F
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07/19 13:32, 9月前 , 58F
但他們表現出很多人搶 要你下斡旋或加價都是常有的事
07/19 13:32, 58F
推
07/19 13:47, 9月前 , 59F
這就老話題了 怕是話術就不要加 然後被賣掉不後悔就好
07/19 13:47, 59F
→
07/19 13:48, 9月前 , 60F
這個版不只是買方版 還有一堆屋主賣方可以問
07/19 13:48, 60F
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07/19 13:49, 9月前 , 61F
仲介其實最喜歡那種斡旋不加的客人 因為他沒買到下次
07/19 13:49, 61F
→
07/19 13:49, 9月前 , 62F
就知道要加價了 也不用被上面推文仇仲腦補半天
07/19 13:49, 62F
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07/19 13:50, 9月前 , 63F
今天反而順位制也是不公平的 屋主會不爽有更高的
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07/19 13:50, 9月前 , 64F
不能賣 第一組買方慢慢耗 耗到第二組更高的跑掉
07/19 13:50, 64F
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07/19 13:51, 9月前 , 65F
第二組不爽已經出高了還買不到 事情不能只看一面啦
07/19 13:51, 65F
推
07/19 14:33, 9月前 , 66F
各家不同 先問好遊戲規則 不要有爭議就好
07/19 14:33, 66F
推
07/19 18:37, 9月前 , 67F
信義專約才有單斡，其他都競價
07/19 18:37, 67F
推
07/20 00:21, 9月前 , 68F
正常
07/20 00:21, 68F
推
07/20 02:12, 9月前 , 69F
信義單斡 但上面說沒接近也不會收斡。所以這樣不是競價x
07/20 02:12, 69F
→
07/20 02:12, 9月前 , 70F
D 永慶是你想付就收 反正一個時間到 最後打開看誰高。一
07/20 02:12, 70F
→
07/20 02:13, 9月前 , 71F
個是業務就擋掉 讓你連付的機會也沒有~?
07/20 02:13, 71F
→
07/20 02:14, 9月前 , 72F
還是信義單斡 只要付了 其他不能付 所以付個想買(低斡)
07/20 02:14, 72F
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07/20 02:14, 9月前 , 73F
著 慢慢摩屋主也行@@
07/20 02:14, 73F
推
07/20 17:54, 9月前 , 74F
房仲講的是正確的 價高者得標也合理
07/20 17:54, 74F
推
07/22 17:05, 9月前 , 75F
我的是好建商 釋出極少的物件沒錯.. 直接簽約 看想簽給
07/22 17:05, 75F
→
07/22 17:05, 9月前 , 76F
誰而已
07/22 17:05, 76F
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