[請益] 是否要換房?

看板home-sale作者 (arun)時間11月前 (2023/07/13 20:23), 11月前編輯推噓25(25推 0噓 35→)
留言60則, 25人參與, 11月前最新討論串1/1
各位版友好， 最近因為是否要換房的問題困擾我許久，因此想來請教各位。 目前雙薪家庭，不打算生小孩。 月薪為13萬(含年終為14.5萬)，可動用資金為220萬(排除預備金)，無其他固定收入。 目前住台中大雅屋齡14年的2房+機上車位(目前自住7年)，賣掉約可拿回900萬現金。 不節省的生活娛樂花費，平均每月花67000元。 目前因為社區的某些原因，以及擔心屋齡越大，未來更難換屋，但其實還能繼續住。 目標新成屋或預售屋且上班30min內，只剩下14期、11期、水湳、大雅、西屯(非東海)。 問題1: 目前看上14期2200萬的3房，賣掉現有的房子+220萬當頭期款，貸款1200萬， 估算每月還款+管理費約50000元，每月只能存13000元(含年終每月存28000元)， 原本我的理想是每月可以存30000(固定月薪計算)，就只能買1600萬的房。 但現在我看的區域已經沒有1600萬，大2房或3房的新屋了... 假如我去買2200萬的房子是否負擔太大? 一直不知道如何估算才正確。 問題2: 14期現在總價已超過2200萬，一直無法想像在台中普遍低薪資，2千萬以上 的房子，到底誰是消費族群? 以及擔心14期未來是否可以維持這房價? 假如未來因為不可抗拒之因素需要再換房，依照現在自住客買新屋的心態， 有人會買高總價的20年屋嗎? 問題3: 綜觀以上的考量，因此也萌生不換房的念頭，但就是會擔心屋齡越大，需要修繕 的部分可能變多，未來賣價變差，其他區域還是高價位，變得更換不了房... 我到底應該換房嗎? 還是真的可等屋齡20~30年再換房呢? 以上三個問題是目前心中最糾結的，想請問大家有什麼建議可以提供給我呢? 也謝謝看到這邊的版友們... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.184.212 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689251018.A.F15.html ※ 編輯: arun7797 (1.168.184.212 臺灣), 07/13/2023 20:24:02
推
07/13 20:24, 11月前 , 1F
6~7000吧？ 還是6晚7?
07/13 20:24, 1F
→
07/13 20:24, 11月前 , 2F
萬
07/13 20:24, 2F
生活+娛樂開銷(含出國)，每月約6萬7 (2人) ※ 編輯: arun7797 (1.168.184.212 臺灣), 07/13/2023 20:27:05
推
07/13 20:29, 11月前 , 3F
11/14期附近其他地方也能看呀 例如洲際七四對面或是
07/13 20:29, 3F
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07/13 20:29, 11月前 , 4F
旁邊的G0、潭子頭家厝或僑忠國小那區或佳茂6962那區
07/13 20:29, 4F
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07/13 20:29, 11月前 , 5F
2200預算的話10年內中古屋也能看看，當然要1600也
07/13 20:29, 5F
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07/13 20:29, 11月前 , 6F
是有就是買比較小間。 如果後來不排斥20年內中古屋
07/13 20:29, 6F
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07/13 20:29, 11月前 , 7F
了 能選得更多，當然不然就大不了繼續換大雅的…雖
07/13 20:29, 7F
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07/13 20:29, 11月前 , 8F
然我覺得大雅最近也是不便宜
07/13 20:29, 8F
11期沒什麼新屋，G0等超過通勤時間30min... 買新屋的原因是下一間希望可以住到20~25年， 假如買中古屋，變成下個10~15年又要來想同樣的問題...
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07/13 20:31, 11月前 , 9F
你這種薪水以上的就消費族群啊
07/13 20:31, 9F
※ 編輯: arun7797 (1.168.184.212 臺灣), 07/13/2023 20:36:48
推
07/13 20:36, 11月前 , 10F
每月67000？我大概少你一個0
07/13 20:36, 10F
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07/13 20:36, 11月前 , 11F
不含房貸
07/13 20:36, 11F
主要每年出國預算~15萬，還有2人吃飯預算就1萬6，還有其他生活開銷... 有把所有支出計算過，除了旅遊費，其他都只是基礎開支... 但真的很佩服1個月只花6~7千元... ※ 編輯: arun7797 (1.168.184.212 臺灣), 07/13/2023 20:42:17
推
07/13 20:47, 11月前 , 12F
6-7萬是有含目前的房貸+管理費嗎？如果沒有，那這
07/13 20:47, 12F
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07/13 20:47, 11月前 , 13F
個花費有點太奢侈
07/13 20:47, 13F
推
07/13 20:49, 11月前 , 14F
沒有賣不出去的產品，只有賣不出去的價格，不必擔
07/13 20:49, 14F
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07/13 20:49, 11月前 , 15F
心屋齡的問題，如果沒有必要外界因素要換房的話，
07/13 20:49, 15F
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07/13 20:49, 11月前 , 16F
其實可以繼續住啊
07/13 20:49, 16F
看來我要來重新檢視預算了... 謝謝您的建議喔!
推
07/13 20:51, 11月前 , 17F
說實在，台中2200真的不值那個價格…
07/13 20:51, 17F
推
07/13 20:56, 11月前 , 18F
他們不生阿 這花費也正常
07/13 20:56, 18F
推
07/13 20:59, 11月前 , 19F
2200多大啊？不講大小怎麼評估
07/13 20:59, 19F
約24~25坪的3房(排除公設) ※ 編輯: arun7797 (1.168.184.212 臺灣), 07/13/2023 21:05:56 ※ 編輯: arun7797 (1.168.184.212 臺灣), 07/13/2023 21:06:26
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07/13 21:06, 11月前 , 20F
14年的房子有這麼誇張嗎....？
07/13 21:06, 20F
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07/13 21:07, 11月前 , 21F
一堆24、34年的都住的老神在在
07/13 21:07, 21F
只是想到20~30年的屋齡可能還是要換房，想說這時間點應該是最好的時機...
→
07/13 21:08, 11月前 , 22F
All in有點危險，多貸點，留點錢在手邊吧...
07/13 21:08, 22F
推
07/13 21:31, 11月前 , 23F
認真回，不生小孩空間很夠用，一年存100萬，這房子少
07/13 21:31, 23F
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07/13 21:31, 11月前 , 24F
說再住40年，40年後你有4200萬的存款，加一棟老的大樓
07/13 21:31, 24F
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07/13 21:31, 11月前 , 25F
，到時候把老大樓賣掉去住養老院，只要稍微會理財，有
07/13 21:31, 25F
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07/13 21:31, 11月前 , 26F
人照顧到死不是問題。
07/13 21:31, 26F
這樣聽起來好像真的不要換屋比較好...謝謝!
推
07/13 21:31, 11月前 , 27F
如果只考量這些地區新三房確實會有困難，如果是室內問題
07/13 21:31, 27F
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07/13 21:31, 11月前 , 28F
何不考慮舊房+翻修？
07/13 21:31, 28F
舊房翻修只能室內，但大樓的折舊和保養時間越久就越多需要修繕， 加上機械車位...不知道未來會不會需要常修繕，上網查好像很多問題... ※ 編輯: arun7797 (1.168.184.212 臺灣), 07/13/2023 21:54:30 ※ 編輯: arun7797 (1.168.184.212 臺灣), 07/13/2023 21:56:44
推
07/13 22:03, 11月前 , 29F
就算有問題，到時候也存夠錢處理了吧，怎麼說成本都
07/13 22:03, 29F
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07/13 22:03, 11月前 , 30F
不會比你換房子來得高，新房裝修又是一筆
07/13 22:03, 30F
→
07/13 22:06, 11月前 , 31F
10幾年根本沒那麼誇張，除非你的建商真的爛或現在已經一
07/13 22:06, 31F
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07/13 22:06, 11月前 , 32F
堆壞掉了，否則我是覺得不需要，那你下個房子又是再住14
07/13 22:06, 32F
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07/13 22:06, 11月前 , 33F
年也要換嗎？
07/13 22:06, 33F
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07/13 22:07, 11月前 , 34F
真的要換也可以啦，您沒在計較時間人力成本跟錢的，跟郭
07/13 22:07, 34F
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07/13 22:07, 11月前 , 35F
董一樣直接歐洲買城堡
07/13 22:07, 35F
建商是普通，但最近社區的保養花費有變多...所以才會考慮換房。
推
07/13 22:20, 11月前 , 36F
賣掉手上有1000多萬現金，換三房新屋有何不可，我覺
07/13 22:20, 36F
→
07/13 22:20, 11月前 , 37F
得收支完全支應的過來啊，為什麼大家反對真心不懂
07/13 22:20, 37F
推
07/13 22:23, 11月前 , 38F
住超過六年有四百萬免稅額，也能重購退稅，換個有平車的
07/13 22:23, 38F
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07/13 22:23, 11月前 , 39F
物件還行吧，坪數跟屋齡就依預算取捨
07/13 22:23, 39F
對，而且沒有土地增值稅，而且看板上好像也推崇一定時間換房... ※ 編輯: arun7797 (1.168.184.212 臺灣), 07/13/2023 22:37:04
推
07/13 22:46, 11月前 , 40F
大雅有14年的大樓嗎？你是住在大雅市區嗎？
07/13 22:46, 40F
→
07/13 23:31, 11月前 , 41F
不生小孩就不用3房剛需了 恭喜
07/13 23:31, 41F
→
07/13 23:32, 11月前 , 42F
怎麼過都很好過
07/13 23:32, 42F
推
07/14 04:22, 11月前 , 43F
2房小3差不多，買新成屋要考慮房地合一稅，不用說預售
07/14 04:22, 43F
推
07/14 04:25, 11月前 , 44F
921新法規後的屋齡差異沒這麼大，舊制才不用房地合一稅
07/14 04:25, 44F
推
07/14 08:51, 11月前 , 45F
一個月13萬還怕買不起 換不起？！？
07/14 08:51, 45F
推
07/14 09:38, 11月前 , 46F
請問原Po回推文提到沒有土地增值稅,原因為何?
07/14 09:38, 46F
其實最主要的原因是土地跌價了...
推
07/14 09:48, 11月前 , 47F
大樓2房土地持分小，如就算有增值稅，跟仲介服務費比只
07/14 09:48, 47F
→
07/14 09:48, 11月前 , 48F
是一根毛吧～
07/14 09:48, 48F
推
07/14 09:59, 11月前 , 49F
收入太少了 不建議
07/14 09:59, 49F
推
07/14 10:56, 11月前 , 50F
沒生小孩完全可以，工作穩定的話找可以貸40年的銀行
07/14 10:56, 50F
→
07/14 10:56, 11月前 , 51F
，每月還款輕鬆沒壓力
07/14 10:56, 51F
推
07/14 12:16, 11月前 , 52F
大雅有14年大樓嗎？我怎麼印象中沒這年紀的大樓？
07/14 12:16, 52F
剛剛仔細去看社區的初始交屋年份，目前屋齡應該是12年，在此更正... 另外也謝謝各位的建議，我先來重新評估收支再來考慮換房好了! ※ 編輯: arun7797 (1.168.184.212 臺灣), 07/14/2023 13:47:44
推
07/14 15:56, 11月前 , 53F
感覺還很新，除非鄰居太87，不然感覺不出有什麼必要
07/14 15:56, 53F
→
07/14 15:56, 11月前 , 54F
換
07/14 15:56, 54F
推
07/14 16:58, 11月前 , 55F
我現在知道為什麼我們家薪水很低可是卻還是可以存錢在
07/14 16:58, 55F
→
07/14 16:58, 11月前 , 56F
台北買房了，因為我們真的很省耶！
07/14 16:58, 56F
推
07/14 20:44, 11月前 , 57F
11期10年內的房子不少啊 然後洲際七四對面的潭子也
07/14 20:44, 57F
→
07/14 20:44, 11月前 , 58F
有不少新案（不論預售或五年內新屋） 要買14期也不
07/14 20:44, 58F
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07/14 20:44, 11月前 , 59F
是不行只是機能還沒完全起來（當然到時價格就會不一
07/14 20:44, 59F
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07/14 20:44, 11月前 , 60F
樣）
07/14 20:44, 60F
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