[請益] 八德建案請益

看板home-sale作者el16vai03 (GEO)時間9月前 (2023/07/11 21:59)推噓6(7推 1噓 26→)

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各位房市老師，晚安，小弟以前有發過一次文（#1VzOG9oV (home-sale)），本來信誓旦旦要在2021買一間房子，沒想到薪水存款趕不上房價，先不說板橋、土城了，連三峽都有一點望塵莫及哭啊！但還是好想買房啊～～～補一下小弟的基本資料： 1. 軍公教，三峽工作，年薪80 2.目前只有學貸債，按時繳款，無信用不良。就是因為如此，開始有一些新的思考： 1. 覺得錯過今年明年之後應該很難買房了 2.目前不考慮中古屋了，主要是現金流真的太大，先不說2成的現金，整理房子、線路檢查等等又要一筆。 3. 有考慮信貸增加金流，但又怕拉低房貸成數於是小弟又趁最近的空閒時間，在更遠的八德看了一些房子（離老家越來越遠了）有幾間喜歡的，但眼睛看的到的只有區域機能、方位走向、內部格局，但對於建商施工品質卻一竅不通，所以才來發文問問看，有什麼該注意的拜託鞭小力一點小弟目前有三個物件在思考，優缺點如下： 1. 捷運G01的首綻優點：（1）緊鄰G01捷運站（2）面臨八德國小、國中（3）食、衣、醫療不用擔心（4）位於主要幹道上（5）建築物間的棟距大，不會有壓迫（6）感覺房價還有成長空間（但自住應該沒差）缺點：（1）建案要明年6月才完工、（2）聽說投資客多！？（3）符合我預算的物件，坪數23坪較小（4）客廳緊鄰玄關，一開門就被看光光（5）客廳怕採光不足 https://i.imgur.com/5AvCy0u.jpg

（6）頭期款勢必須要信貸支援 2.接近G02的豐盛之城優點：（1）坪數約28坪，格局不錯。 https://i.imgur.com/dXNqU9f.png

（2）周圍道路是兩線道（不知道未來建案起來後會不會擁擠！？）（3）附近綠地夠多，令人心曠神怡。（4）在介壽路商圈、興豐路商圈的中心處（5）離G02捷運站約走路5分鐘缺點：（1）建案要明年9月才完工。（2）離學校稍遠（雖然代銷說未來棒球場會蓋雙語學校，但誰知道會不會變呢？）（3）代銷說下週會漲價（話術）（4）頭期款勢必須要信貸支援 3.介壽路上的楓澍park 優點：（1）新成屋，可以直接看物件，（2）坪數約28坪，房屋格局不錯。 https://i.imgur.com/vNqbcte.jpg

（3）周圍矮房，對外窗視野不錯。（4）介壽路有快速公車到永寧。（5）無論總價還是單坪價格都較前2者低，且有機會貸到8成以上的貸款。（6）周圍綠地充足。缺點：（1）戶數少，公設少，管理費高。（2）位在巷子內，道路為一線道，無法會車（3）離捷運站最遠。總結：論三個案件喜愛程度的話，可能是楓澍park 除了現實思考上是「新成屋」（早買早享受）以及代銷可以協助我代到8成以上的貸款外，就是我對房屋窗外看上去的山巒念念不忘XD 不過，盛豐之城各方面考量有滿足到我，讓我很掙扎首綻的捷運效益也讓我猶豫，總之，要下決定還真的不容易XD 以上是我目前能想的到的地方，不曉得建商信譽如何？或有欠缺思考的地方？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.170.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689083991.A.1AF.html

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hfli

07/11 22:07, 9月前 , 1^F

07/11 22:07, 1^F

這麼慘的嗎XD 會不會永遠等不到！？

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xeloss

07/11 22:17, 9月前 , 2^F

07/11 22:17, 2^F

3年後會不會買不起！？ ※ 編輯: el16vai03 (223.136.170.30 臺灣), 07/11/2023 22:45:00

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sirloin