[新聞] 顏炳立：打炒房沒效聽聽就好！

看板home-sale作者 (啾啾桑)時間9月前 (2023/07/11 02:16), 編輯推噓35(40推 5噓 34→)
留言79則, 44人參與, 9月前最新討論串1/1
連結：https://reurl.cc/K02y7y 內文： 顏炳立：打炒房沒效聽聽就好！平均地權條例布下天羅地網，「房市很難翻身但也不會死 掉」 鄭鴻達 2023年7月10日 週一 上午11:53 政府近來打炒房動作頻仍，包括推出「平均地權條例」修法、囤房稅2.0等方案。戴德梁 行董事總經理顏炳立直言，政府在房地產市場管控是全面性的，尤其「平均地權條例」更 撒下天羅地網，將炒作空間與獲利全面防堵起來，讓你不能短線操作。 顏炳立強調，政府打炒房是要讓房市沒有量然後冷掉，讓房市「很難翻身，但也不會死掉 」，Ｍ量縮後價就會緩跌，雖然下跌還不會那麼明顯，但這是時間問題。 他強調雖有人認為政府打炒房政策是無效的，「這種說法聽聽就好」，其實打炒房的藥效 需要一點時間發生。 財信傳媒董事長謝金河在7/9播出的《數字台灣》節目中，邀請戴德梁行董事總經理顏炳 立、淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰，就「平均地權條例實施後，房價下修有空間」等 主題，探討房地產市場走向。 政府打炒房全面管控 「平均地權條例」布下天羅地網 對於政府近期推出多項打炒房措施，包括央行祭出升息、選擇性信用管制，或推動「平均 地權條例」修法、囤房稅2.0方案等。顏炳立表示政府對房市的管控能力比過去強很多， 現在更是全面性的管控， 顏炳立表示，例如「平均地權條例」修法就是撒下天羅地網，可能會產生的效果，是將炒 作與獲利空間全部防堵起來，讓你不能短線操作，但大家可看得出政府打炒房的痕跡，但 他並沒有要掐死房市，而是讓房市沒有量而冷卻下來。 打炒房無效說聽聽就好 房市「量縮、價緩跌」只是時間問題 顏炳立說，政府打炒房措施如今讓現金流斷掉，之後就會「量縮、價緩跌」，買氣變弱。 他表示今年初第1季量縮非常厲害，價格還沒下來，是因為大家口袋還有錢還能撐，但量 縮價格就一定會跌，只是還不會這麼明顯，畢竟整個市場需求有限，供給量大增後，價格 下跌只是時間的問題。 顏炳立對於有論者質疑政府打炒房政策無效，他直言「聽聽就好」，他研判打炒房政策的 藥效在慢慢發生，這需要一點時間，尤其是因為目前利率仍處於低檔，打炒房政策的效果 不會那麼快反應。 談到台灣的房地產後勢，顏炳立表示目前的狀況是「政策不改、投資不入」，因為政府希 望透過稅制讓房市仍有獲利，但不會再像以前一樣一、兩年就漲40%、50%，而是讓你持有 10年，平均每年獲利10%即可。 顏炳立強調，政府打炒房政策出來後，會讓房地產「很難翻身，但也不會死掉」，政府就 是要讓房市軟著陸，希望讓房市交易量，能萎縮到剩下正常的自用「剛性需求」成交量， 因此目前房市只剩成本的增加可作為推升價格的理由。 顏炳立：蛋白區單價、總價均高 已無炒作空間 對於有論者主張蛋白區的房價仍有撐，顏炳立直言這是他們在玩的「術法」。他解釋，假 設以前蛋白區800萬元可買50坪，現在是放大到1000萬元只能買30坪，總價、單價都大幅 成長，現在是蛋白區新成屋總價2000、3000萬元掛在那邊，挑戰到蛋黃區中古屋的價格， 「這樣一定會出問題」。 顏炳立坦言，若有人主張蛋白區單價、總價低，因此還有價格上漲的潛力，這類說法也是 「聽聽就好」，畢竟蛋白區主要的需求者是年輕人，有錢人不會去投資，如今政府的政策 下來後，只剩有剛性需求的人再買，加上稅制的限制，讓蛋白區沒了炒作空間。 莊孟翰：平均地權條例五重拳 房市將「四大皆空」 莊孟翰預判，在「平均地權條例」修法實施後，今年房市上的投資客可能就會「絕跡」。 他表示目前房市是「四大皆空」，這四大包括經濟面、政策面、利率面、市場面，其中市 場面已是超額供給，政策面則是房地合一稅2.0抽高達45%的重稅。 還有另一個政策面的部分，莊孟翰歸納「平均地權條例」修法有5大措施，首先是禁止預 售屋、新建成屋換約轉售，違者可按戶、棟重罰50萬到300萬元；第二，針對投機炒作， 可以按戶、棟開罰100萬到5000萬元。 第三，則是推出檢舉制度；第四，則是限制私法人購屋需要經過許可，而這個私法人讓大 家最詬病的問題，是透過公司戶購買的量很大，他查閱數據發現去年交易量有2.2萬戶， 等於在總移轉量30.8萬戶中，幾乎每14戶就有1戶是私法人買的；第五，就是預售屋買賣 契約解約後，應在30日內申報實價登錄。 心得：天羅地網？三到五年無法翻身？配合政策的洗腦究竟會不會成功呢？讓我們繼續看 下去。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.234.173 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689012989.A.9F1.html
推
07/11 03:19, 9月前 , 1F
中人門票要管制了嗎
07/11 03:19, 1F
推
07/11 04:22, 9月前 , 2F
持有10年平均一年10趴的報酬率，還不all in?
07/11 04:22, 2F
推
07/11 06:15, 9月前 , 3F
完蛋 我看房板都說顏反指標
07/11 06:15, 3F
推
07/11 06:19, 9月前 , 4F
現在利率是低點 他知道他在說什麼嗎
07/11 06:19, 4F
噓
07/11 06:33, 9月前 , 5F
邏輯充滿矛盾，顏的話也是聽聽就好
07/11 06:33, 5F
推
07/11 06:36, 9月前 , 6F
這路人是什麼咖？ 有專業嗎？
07/11 06:36, 6F
推
07/11 06:45, 9月前 , 7F
持有十年每年10%? 大家還不謝謝顏董
07/11 06:45, 7F
推
07/11 06:45, 9月前 , 8F
蛋黃不敗
07/11 06:45, 8F
推
07/11 06:55, 9月前 , 9F
他裡面說每年蛋黃10%… 很多了捏
07/11 06:55, 9F
推
07/11 07:08, 9月前 , 10F
一年跌10%vs一年獲利10%
07/11 07:08, 10F
推
07/11 07:13, 9月前 , 11F
阿就上漲本來就是可預期的 不用炒也漲
07/11 07:13, 11F
推
07/11 07:33, 9月前 , 12F
一年獲利10%很多了欸
07/11 07:33, 12F
推
07/11 07:44, 9月前 , 13F
空空之前不是很推他 玻璃心崩
07/11 07:44, 13F
推
07/11 07:46, 9月前 , 14F
每年10%才是正常，新竹就會從25萬到27萬，不會像現在的50
07/11 07:46, 14F
→
07/11 07:46, 9月前 , 15F
-60萬
07/11 07:46, 15F
噓
07/11 07:52, 9月前 , 16F
真不知道顏是怎麼判斷供需關係的，房市需求降很多沒錯
07/11 07:52, 16F
→
07/11 07:52, 9月前 , 17F
啦，但供給哪裡有大增？？
07/11 07:52, 17F
推
07/11 07:54, 9月前 , 18F
1.1^10=2.59
07/11 07:54, 18F
推
07/11 07:54, 9月前 , 19F
持有
07/11 07:54, 19F
→
07/11 07:54, 9月前 , 20F
10年，平均每年獲利10%，空空浮木-1
07/11 07:54, 20F
→
07/11 07:55, 9月前 , 21F
加上五倍槓桿 5*2.59=12.95
07/11 07:55, 21F
→
07/11 07:55, 9月前 , 22F
去哪找這麽划算的投資呀？
07/11 07:55, 22F
推
07/11 07:56, 9月前 , 23F
顏總看的比板上多多還多
07/11 07:56, 23F
→
07/11 07:57, 9月前 , 24F
100萬頭款10年後可拿回1295萬耶。
07/11 07:57, 24F
推
07/11 07:57, 9月前 , 25F
拜託顏總幫我找一下物件
07/11 07:57, 25F
推
07/11 07:58, 9月前 , 26F
顏懂認證的+10%/年，就是打炒房政策有效了
07/11 07:58, 26F
推
07/11 08:05, 9月前 , 27F
他不是說蛋黃漲10%，是獲利10%，所以稅前是接近20%
07/11 08:05, 27F
→
07/11 08:06, 9月前 , 28F
但是蛋黃漲，蛋白哪有不漲的道理，前後矛盾
07/11 08:06, 28F
推
07/11 08:09, 9月前 , 29F
空空：打炒房沒效？顏總你是套了幾間？
07/11 08:09, 29F
推
07/11 08:18, 9月前 , 30F
打房只是為了讓年輕人沒辦法像以前老人一樣炒房，憑
07/11 08:18, 30F
→
07/11 08:18, 9月前 , 31F
什麼我想炒房不給我炒？
07/11 08:18, 31F
推
07/11 08:37, 9月前 , 32F
怕爆 話反著聽 就對了 我懂...一直哭打房有效實際..
07/11 08:37, 32F
推
07/11 08:45, 9月前 , 33F
顏永遠重複蛋黃無敵論而已 這波蛋白暴漲他被嘎空手5年
07/11 08:45, 33F
→
07/11 08:47, 9月前 , 34F
這波我看壞蛋黃跟顏總相反
07/11 08:47, 34F
→
07/11 08:48, 9月前 , 35F
蛋白有成本僵固性撐著
07/11 08:48, 35F
推
07/11 08:49, 9月前 , 36F
嗯10%，夠了XD
07/11 08:49, 36F
推
07/11 08:56, 9月前 , 37F
每年10%其實很驚人好嗎？這多多到不行吧
07/11 08:56, 37F
→
07/11 08:57, 9月前 , 38F
3000萬房產每年可以漲300萬耶
07/11 08:57, 38F
→
07/11 08:58, 9月前 , 39F
幹個10年可以退休了
07/11 08:58, 39F
推
07/11 08:59, 9月前 , 40F
房版有幾個有他有錢，照他們的邏輯自己是魯蛇不是應該
07/11 08:59, 40F
→
07/11 08:59, 9月前 , 41F
閉嘴嗎，怎麼還敢反駁
07/11 08:59, 41F
推
07/11 09:08, 9月前 , 42F
其實他都沒明講蛋黃跟蛋白在哪
07/11 09:08, 42F
→
07/11 09:09, 9月前 , 43F
要切記，現在的蛋白有可能是未來的蛋黃
07/11 09:09, 43F
→
07/11 09:10, 9月前 , 44F
10% 10年翻2.5倍，20年6.72倍……這比過去20年還誇張
07/11 09:10, 44F
噓
07/11 09:17, 9月前 , 45F
這個沒準過吧
07/11 09:17, 45F
→
07/11 09:24, 9月前 , 46F
我怎麼覺得內容比較像看多XDDD
07/11 09:24, 46F
→
07/11 09:30, 9月前 , 47F
反著看
07/11 09:30, 47F
推
07/11 09:43, 9月前 , 48F
顏的說法要看他當下要賣什麼
07/11 09:43, 48F
推
07/11 09:49, 9月前 , 49F
就跟你說台灣房市只漲不跌 謝謝
07/11 09:49, 49F
→
07/11 10:01, 9月前 , 50F
哪邊超額供給呀?
07/11 10:01, 50F
噓
07/11 10:02, 9月前 , 51F
標題跟內容完全不符
07/11 10:02, 51F
推
07/11 10:16, 9月前 , 52F
五倍槓桿每年10%，還有哪裡有這種每年50%的報酬?
07/11 10:16, 52F
推
07/11 10:16, 9月前 , 53F
噴噴
07/11 10:16, 53F
→
07/11 10:34, 9月前 , 54F
去年跟你們說資金回流雙北，你不信
07/11 10:34, 54F
→
07/11 10:34, 9月前 , 55F
現在跟你說資金回流蛋黃區，可以再不信阿
07/11 10:34, 55F
→
07/11 10:34, 9月前 , 56F
明年看看嘍
07/11 10:34, 56F
→
07/11 10:34, 9月前 , 57F
蛋黃區怎麼噴是蛋黃區的事
07/11 10:34, 57F
→
07/11 10:34, 9月前 , 58F
跟一般人沒關係，政府現在就是要讓一般人有房子住
07/11 10:34, 58F
→
07/11 10:34, 9月前 , 59F
所以要你們不要再掃低總價堆蛋白
07/11 10:34, 59F
推
07/11 12:24, 9月前 , 60F
現在才是低總開飆之時
07/11 12:24, 60F
推
07/11 12:28, 9月前 , 61F
當然有效果，往上往下，就不一定了
07/11 12:28, 61F
推
07/11 13:25, 9月前 , 62F
這咖就專門臭蛋白 捧蛋黃
07/11 13:25, 62F
推
07/11 14:17, 9月前 , 63F
沒有腰斬 年輕人是不會滿意的
07/11 14:17, 63F
噓
07/11 14:20, 9月前 , 64F
這一波顏總一直捧蛋黃結果被真實數據電超過三年了，繼
07/11 14:20, 64F
→
07/11 14:20, 9月前 , 65F
續死鴨子嘴硬
07/11 14:20, 65F
推
07/11 14:26, 9月前 , 66F
蛋白都飆三年了
07/11 14:26, 66F
→
07/11 14:26, 9月前 , 67F
確定不是輪到蛋黃拉價？
07/11 14:26, 67F
→
07/11 14:26, 9月前 , 68F
要不要看看台中新北蛋黃現在成交多驚人
07/11 14:26, 68F
→
07/11 14:55, 9月前 , 69F
這人怎麼話這麼多 每天講的都不一樣
07/11 14:55, 69F
推
07/11 16:15, 9月前 , 70F
顏之前一直貶大直跟天母 還一直嘴張忠謀住的西華富邦 根本
07/11 16:15, 70F
→
07/11 16:15, 9月前 , 71F
笑死 他不準多久了
07/11 16:15, 71F
推
07/11 16:17, 9月前 , 72F
竹北從2x一直被他嘴到現在70 你聽顏總的 現在買竹北要多花
07/11 16:17, 72F
→
07/11 16:17, 9月前 , 73F
多少錢
07/11 16:17, 73F
推
07/11 19:53, 9月前 , 74F
南部房子 一千萬只能買15坪 終於跟上其他城市腳步
07/11 19:53, 74F
推
07/11 23:10, 9月前 , 75F
蛋白總價拉高後 的確很難賣
07/11 23:10, 75F
→
07/11 23:12, 9月前 , 76F
蛋黃也沉寂很久在等蛋白 感覺未來2年就是盤整格局
07/11 23:12, 76F
→
07/13 09:54, 9月前 , 77F
有效沒效市場自己會反應
07/13 09:54, 77F
→
07/13 09:55, 9月前 , 78F
現在看市場就是沒效
07/13 09:55, 78F
→
07/13 09:55, 9月前 , 79F
不會因為你出來屁話幾句就有效
07/13 09:55, 79F
‣ 更多 fanxious 的文章
文章代碼(AID): #1ah4hzdn (home-sale)