[請益] 建物標示
最近在看一間物件 關於建物標示部分
在產權調查表上面有些數據上的疑問
以下舉例，非實際坪數
建號。型態。用途。車位。持分面積（坪）
1。主建物。住家用。N。25坪
1。 附屬建物。陽台。N。4坪
1。附屬建物。雨遮。N。1坪
2。共有部分。其他。N。0.5坪
3。共有部分。防空避難兼停車。Y。15坪
總面積建物含車位約 25+4+1+0.5+15=45.5坪
依據房仲案件的算法
總坪數位 45.5坪 扣掉車位(10坪)建物位30.5坪
但看產權調查表上面 共有部分(防空避難兼停車)是寫15坪
因此會產生的疑慮在於 車位的部分
參考同棟不同樓層的產權資料 沒有包含車位
則會變成
1。主建物。住家用。N。25坪
1。 附屬建物。陽台。N。4坪
1。附屬建物。雨遮。N。1坪
2。共有部分。其他。N。0.5坪
3。共有部分。防空避難兼停車。N。5坪
總面積建物約 25+4+1+0.5+5=35.5坪
查了網路上的一些相關資料
應該就是所謂 虛坪部分 即便沒有車位 也是需要部分負擔
想請問這樣解讀是否正確？
以房仲說法 未來車位轉移 會只有扣掉 10坪
，產權部分就會跟其他沒有車位的樓層相同
另外再算單價的部分，就會有一個很怪的地方
總價 - 200(車位) / 35.5坪 = 單價低
總價 - 200(車位) / 30.5坪 = 單價高
請各位專家提供一些意見參考
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.251.193 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688952221.A.DC4.html
→
07/10 09:26,
10月前
, 1F
07/10 09:26, 1F
→
07/10 09:26,
10月前
, 2F
07/10 09:26, 2F
→
07/10 09:26,
10月前
, 3F
07/10 09:26, 3F
推
07/10 10:54,
10月前
, 4F
07/10 10:54, 4F
→
07/10 10:54,
10月前
, 5F
07/10 10:54, 5F
→
07/10 11:33,
10月前
, 6F
07/10 11:33, 6F
→
07/10 12:17,
10月前
, 7F
07/10 12:17, 7F
→
07/10 12:17,
10月前
, 8F
07/10 12:17, 8F
→
07/10 12:17,
10月前
, 9F
07/10 12:17, 9F
→
07/10 12:17,
10月前
, 10F
07/10 12:17, 10F
→
07/10 12:17,
10月前
, 11F
07/10 12:17, 11F
→
07/11 05:41,
10月前
, 12F
07/11 05:41, 12F