[新聞] 低首付狂掃房投資客首當其衝

看板home-sale作者humbler (獸人H)時間10月前 (2023/07/07 20:19)推噓2(4推 2噓 3→)

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連結： https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1592540 內文：〔記者徐義平／台北報導〕「囤房稅二．○」衝擊持續擴大，甚至將進一步衝擊預售建案，其中又以投資客透過低首付方案掃進多戶的新案，未來交屋時，不但面臨貸款成數降低、甚至一交屋就成為課徵對象。房產業者指出，對於自用民眾來說，可透過總價五％的低首付金額便得以晉升有殼一族，但也成為投資客掃貨的主要目標，尤其中、南部縣市，過去曾出現四十九萬、五十九萬元的低首付方案，且部分新建案還強調工程期間零付款，成為投資客團購、一口氣掃多戶的投資標的。但囤房稅二．○改採全國總歸戶，一旦這些低首付建案交屋到投資客名下後，倘若超過三戶，便會碰上囤房稅，每一戶的房屋稅可能增加幾千元到上萬元不等。當前房市買氣低迷，又碰上中央銀行對七個都會區限縮第二戶房貸，在「平均地權條例」修正案上路前買進預售屋的投資客，若在交屋前無法順利轉售，在面臨第二戶貸款成數降至七成、囤房稅課稅問題之前，恐還須先想辦法補足總價二十五％的缺口，而且可能不單只有一戶的缺口要補。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近期不斷有新的房市政策出爐，雖然單一政策影響有限，且影響對象限於多屋族、非自用類型的族群，但一般民眾並不清楚政策實際影響為何，尤其下半年又是選前重要的時間點，若是高房價問題發酵，不斷有房市政策被拋出，恐怕會出現「亂拳打死老師傅」的情況。不過，囤房稅二．○影響最大的族群是持有新房數量較多的投資客，而房屋稅占總價比率甚低，應不至於出現拋售，除非出現市場不景氣價格明顯修正的現象。至於會不會造成租金上漲？曾敬德表示，房東後年才會收到新制稅單、屋齡十年以上房子影響較小，且若市場上只有少數房東受影響，別的出租房屋租金沒漲，不見得可以全部轉嫁出去，後續還須觀察。心得：投資客都沒再怕的好嗎？現在投資客賣預售交易都轉地下跟買家簽約交屋後再轉讓然後把要賺的價差用現金的方式給幫投資客躲房地合一稅也樂於讓利給買家 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.198.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688732353.A.6CF.html

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q2650108

07/07 20:57, 10月前 , 1^F

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bustinjieber

07/07 21:04, 10月前 , 2^F

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推

yehehe

07/07 21:25, 10月前 , 3^F

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