[新聞] 租屋族剉咧等！囤屋稅加重開徵　房東恐轉嫁成本給房客

看板home-sale作者DDDDRR (QQ到線鐵定一大堆)時間10月前 (2023/07/06 16:33)推噓12(13推 1噓 19→)

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連結：租屋族剉咧等！囤屋稅加重開徵　房東恐轉嫁成本給房客 https://news.tvbs.com.tw/life/2171696 內文：政府再度祭出打炒房政策，行政院會今（6）日通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，將非自住稅率（囤房稅率）由現行的1.5％至3.6％調升為2％至4.8％，更祭出「全國歸戶」機制，預計明年實施、後年課稅，估有超過49萬戶受影響。對此，專家指出，該政策對房東們首當其衝，未來可能將加稅成本轉嫁在房租上，導致房租提高。依現行開徵現況，我國住宅房屋可分為「自住」與「非自住」型態，自住住宅為本人、配偶及未成年子女設立戶籍於3戶房屋內，皆認定為自住用途，適用房屋稅率1.2％；非自住住宅則是第4戶以上或不屬於自住用途的住宅，也就是俗稱的「囤房」，由地方政府自行訂定房屋稅率1.5％至3.6％。政院今天拍板「房屋稅差別稅率2.0方案」，未來自住稅率調為1%，非自住稅率最高提升至4 .8％，且從現行「縣市歸戶」改成「全國歸戶」，多屋族、置產客、都更開發商等將首當其衝，估逾49萬戶受影響。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，全台多屋族大致以出租型態為主，囤房稅2.0上路後，投資出租的房東們將遭課稅，可能轉嫁加稅成本在房租上。另外，成屋後餘屋過多的建商也會是被加稅對象。陳炳辰分析，上述兩者雖受衝擊，但也有緩衝餘地，如果房東們有效分散資產在直系血親，或是早期持有、地段不算精華，因為課稅時稅基為房屋評定現值，與市值落差大，又僅是幾個百分點的修正，恐也不無九牛一毛的可能。此外，陳炳辰指出，建商在房屋課稅上有兩年的緩衝期，不至於課好課滿，市場現在看好明年利空出盡，房市回溫，建商的風險又有一段觀察期。從兩個主要受到針對的族群來看，要立即逼出多屋或價降的可能性不高，且國內房產持有上的運用多元，短空長多，後況看好，都值得抱屋度過短期冷氣團。至於改採全國歸戶制，陳炳辰認為，全國歸戶還牽涉當前各縣市的囤房稅級距與標準不一，得觀察細則，否則難以論斷歸戶是歸在哪一戶哪一縣市，或造成戶籍都設在標準寬鬆的地帶，又是另一漏洞，直系血親是否可分開歸戶也得明訂。不過他也說，全國歸戶仍有助於公平性，難以因分散房產於各地，反成為避稅漏洞，也算稅賦正義的展現。陳炳辰指出，目前全球課徵囤房稅的國家中，像嚴厲打房的新加坡，對於公民或永久居民第 2間房以上訂定級距課徵印花稅，最高的計算稅率可來到35%，其還加上其他打房措施，短期內確有成效，但後續房價仍居高不下。另南韓在2018年曾針對3房屋主房屋稅計算稅率調高一倍，事後也證明房價持續飆漲，甚至都轉嫁在租金上。另有如法國、美國、澳洲、加拿大等則是針對空屋課稅，由於房屋稅常以市價做稅基，連持有一房都相當貴，也不至於有那麼多錢持有多屋，因此，陳炳辰認為，台灣在房屋評定現值為稅基的計算上，才是最值得被檢討之處。心得：囤房稅全國歸戶一出來恐讓租屋族多付錢的新聞直接出來不過政院送立院也不知道要多久才能過 -- Sent from my iPhone 12 Pro Max ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.51.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688632409.A.456.html

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CannedHamEgg

07/06 16:33, 10月前 , 1^F

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poz93

07/06 16:38, 10月前 , 2^F

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panzerbug

07/06 16:39, 10月前 , 3^F

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