[新聞] 台中豪宅聚落下半年大案連發

看板home-sale作者wimting (認真認真活!!)時間10月前 (2023/07/01 10:32)推噓11(11推 0噓 8→)

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連結： https://wantrich.chinatimes.com/news/20230701900075-420101 內文：房市利空出盡，遞延性的推案量及買盤陸續進場，使台中房市漸漸復甦，各區陸續有亮眼實登及銷售佳績傳出，其中，被視為豪宅一線戰區的「七期重劃區」及「水湳中央公園特區」光是下半年確定進場的個案總銷就上看800億，加上已進場的個案，將有千億元的驚人案量同時在線上銷售，後續實登的狀況不僅成為各界關注焦點，更牽動著中台灣的房市。觀察目前七期預售市場，下半年首先進場的會是「遠雄琉蘊」，規畫3至4房產品，價格可望創區域新高。預計第3季進場的「麗晨建設惠安段案」同樣備受矚目，強調「風、光、水、綠」為核心建築理念的麗晨建設，成立至今所推出的作品皆不離自然元素，並是中台灣首個將風場測試納入設計重要環節的建商。後續寶輝、聯聚、寶璽、由鉅等指標建商都將陸續推案。明年則以「寶璽天讚」最先登場，最快在明年第一季推出，該案將延請曾設計過晴空塔、東京鐵塔、東京巨蛋等知名地標建築的國際設計團隊NIKKEN SEKKEI操刀，將打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案，產品規畫為100至130坪，總銷約120億元。商辦總銷金額達1300餘億元商辦市場部分，「聯聚中維大廈Kuma Tower」總銷約270億元，是今年中台灣規模最大的商辦大樓預售案，後續還有興富發、豐邑、允將等都有超級商辦案陸續進場，初估這4家開發商推出的商辦總銷或投資金額達1300餘億元。水湳中央公園特區近期也話題不斷，其中「親家中央公園」目前在158資訊網上已累積破百筆預售實價揭露，均價突破8字頭，受到市場熱烈討論，接下來登場的則是總太中央公園特區推出首發案「之序」，基地面積達2775坪，位於敦化路與經貿東路口，總銷金額約 86億元。雙橡園開發在中央公園特區推出基地面積4117坪的新案，距離台中綠美圖步行僅5分鐘，規畫有鋼骨結構及3000坪私有花園。「久樘敦化路案」也將在今年進場，後續包括寶輝、由鉅、龍寶、陸府、華固等指標建商新案也將登場。中央公園建設到位明日之星龍寶位於水湳中央公園特區的新案基地近2000坪，總銷約35至40億元，主力產品規畫為4 、50坪，將在今年底、明年初推出，現已吸引不少粉絲關注。龍寶董事長張麗莉表示，昔日被稱為「台中之肺」的水湳中央公園特區，這幾年隨著重大建設陸續到位，並以中科路、經貿路等道路系統串接台灣大道、中清路等台中主要幹道，讓外界看好未來此區將是七期後另外一個明日之星，吸引許多建商搶進布局，惟營建成本位於高檔，土地價格飆高，中央公園周邊基地的開價多在每坪80萬元以上。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則表示，《平均地權條例》新制加上第二戶限貸令影響，不少首購、首換產品受到衝擊，但豪宅市場，尤其是高總價產品，轉手獲利空間相對有限，大多以置產或自住型買盤為主，考驗的是建商品牌規畫實力。只要好的產品，這類客群下手不會手軟，也較不受市場行情波動。心得：不是說打炒房建商唉唉叫怎麼都回來七期和水湳推蛋黃區大案反而蛋白區的聲音小了很多... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.156.214 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688178730.A.8AF.html

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grotwpig645

07/01 10:38, 10月前 , 1^F

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a20731

07/01 10:39, 10月前 , 2^F

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fonder

07/01 10:42, 10月前 , 3^F

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