[請益] 北市公寓整理或出售

看板home-sale作者 (小高丸)時間10月前 (2023/06/30 12:40), 10月前編輯推噓13(13推 0噓 12→)
留言25則, 13人參與, 10月前最新討論串1/1
各位午安, 小弟目前擁台北及桃園各一房 貸款尚餘500多, 單身無經濟壓力. 工作四處跑沒有地點限制 台北大樓屋齡約25年, 近期租客退租,房況差不多是需要一波整理的時間點, 主要為廁所 防水重做加基本家電換新. 粗估至少需要拿50-60萬出來 考量到整理後繼續出租也需要2年回收,屋齡會接近30年再加上自己猜測社區管理費有點快 要養不活. 目前一坪60元 每月1400, 戶數約 130戶. 就以上考量,大家會建議現在收手直接出售嗎? 位置在東湖, 漲幅的幅度應該不大. 另外請益是 如果我確定要出售了, 公寓本身的防水是賣家的責任先處理好對嗎? 倘若我假設買家會重新裝潢,那我是否廁所防水做好後磁磚衛浴設備也不用裝了? 以上再麻煩大家提點 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.228.33.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688100018.A.847.html
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06/30 12:43, 10月前 , 1F
防水可以談 沒特別寫才是賣方責任
06/30 12:43, 1F
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06/30 12:44, 10月前 , 2F
要賣就直接賣不用裝潢
06/30 12:44, 2F
推
06/30 12:45, 10月前 , 3F
東湖漲幅可期，南港OUTLET在蓋了 東湖老公寓價格相對親民
06/30 12:45, 3F
推
06/30 12:50, 10月前 , 4F
出租吧 很難賣
06/30 12:50, 4F
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06/30 12:55, 10月前 , 5F
東湖超好租的
06/30 12:55, 5F
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06/30 12:55, 10月前 , 6F
兩年回收算非常值得耶，只是不知道你怎麼估算的
06/30 12:55, 6F
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06/30 12:56, 10月前 , 7F
48個月回收60萬的話，每個月要多租12500元，好像有機會
06/30 12:56, 7F
我是以60萬除以租金 大概 20-25個月
推
06/30 12:57, 10月前 , 8F
沒經濟壓力就留著租人
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06/30 12:57, 10月前 , 9F
這投報率超高
06/30 12:57, 9F
推
06/30 13:03, 10月前 , 10F
屋齡25年的公寓還真罕見
06/30 13:03, 10F
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06/30 13:03, 10月前 , 11F
這麼新的房子多半都有電梯了 很少會蓋無電梯公寓
06/30 13:03, 11F
不好意思定義錯 是社區大樓才對 有電梯的
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06/30 13:30, 10月前 , 12F
應該是社區大樓啦 中南部一樣叫他公寓
06/30 13:30, 12F
推
06/30 13:32, 10月前 , 13F
有東湖的房子可以繼承 應該不是南部人
06/30 13:32, 13F
推
06/30 13:47, 10月前 , 14F
25公寓有只是不多 我手上也有23年無梯公寓有管委會跟天然瓦斯
06/30 13:47, 14F
※ 編輯: aq7778 (27.240.225.91 臺灣), 06/30/2023 14:06:53 ※ 編輯: aq7778 (27.240.225.91 臺灣), 06/30/2023 14:15:54
推
06/30 14:36, 10月前 , 15F
整理後出租吧，東湖基期低，未來漲的機率極高
06/30 14:36, 15F
推
06/30 14:43, 10月前 , 16F
你回收的算法是不是和一般人不太一樣？一般算法是整理
06/30 14:43, 16F
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06/30 14:43, 10月前 , 17F
的費用除以租金增加的部分，一般來講七年內回收算不錯
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06/30 14:43, 10月前 , 18F
了，當然租金高的地方回收更快
06/30 14:43, 18F
原來是這樣 我是以一個最簡單直接的算法 謝謝 ※ 編輯: aq7778 (27.240.225.91 臺灣), 06/30/2023 14:44:53
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06/30 14:47, 10月前 , 19F
不管將來租或賣建議還是把該整理的地方弄好
06/30 14:47, 19F
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06/30 14:48, 10月前 , 20F
畢竟那裡有問題你會比買家還清楚不要後續造成糾紛
06/30 14:48, 20F
推
06/30 15:08, 10月前 , 21F
東湖當然是留著吧
06/30 15:08, 21F
推
06/30 15:21, 10月前 , 22F
南港還在發展 靠近南港的地方賣掉會後悔吧
06/30 15:21, 22F
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06/30 15:27, 10月前 , 23F
汐東線看會不會動，東湖真的是爽翻
06/30 15:27, 23F
推
06/30 15:50, 10月前 , 24F
東湖留著
06/30 15:50, 24F
推
07/01 01:16, 10月前 , 25F
東湖可以留吧
07/01 01:16, 25F
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