[請益]有關預售屋找補計算方式

看板home-sale作者 (肝摀酥咬)時間10月前 (2023/06/29 09:10), 編輯推噓17(20推 3噓 28→)
留言51則, 25人參與, 10月前最新討論串1/1
想請問大家 我購買了預售屋，目前也已經驗屋完準備過戶交屋 現在建商通知謄本面積跟合約面積有差異，建物面積是比當初的多了一點所以要找補 我們的合約關於找補的內容跟預售屋買賣契約書範本一樣 但我跟建商對於找補金額的計算方式不同，尤其是對「2%上限」的定義 建商的算法是2%是「面積差異的上限」，如建物面積30坪，多了0.8坪就只計0.6坪(2%) 我的理解是少的面積建商不可能多蓋給我，多的面積我也不可能拆給建商 所以2%是「原本找補金額」的2%，如果房屋款每坪30萬 那就是0.8*30=24萬，2%就是24萬*2%=4800 目前因為找補金額沒談攏(畢竟從4千8~18萬差距太大) 建商說不付這筆錢就不交屋所以僵持在這邊 想請教大家有無其他的案例或解釋令之類的可以跟建商談的籌碼(?) 題外話 就我所知建商應該是依照建照圖尺寸蓋的，所以面積是用牆心計算 地政那邊測量似乎是用構造外緣去算，所以登記謄本的面積比當初合約面積來的大 因為我曾反應我這戶如果有多那是不是其他戶有少，建商則回我說全部每戶都有多 理論上建商沒有多蓋根本沒有虧，還咬定說面積增加了我有賺到總不能讓建商賠 (-_- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.227.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688001051.A.142.html
推
06/29 09:13, 10月前 , 1F
土地權狀沒少給你，只會計算房屋錢。嗯…零錢
06/29 09:13, 1F
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06/29 09:19, 10月前 , 2F
4800是算了2次2%耶...
06/29 09:19, 2F
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06/29 09:21, 10月前 , 3F
2%上限 套你數字就是單坪30×坪差0.6=18萬
06/29 09:21, 3F
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06/29 09:23, 10月前 , 4F
面積計算方式合約裡面應該有 原則上共用牆取中線 專有牆取
06/29 09:23, 4F
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06/29 09:23, 10月前 , 5F
外緣
06/29 09:23, 5F
推
06/29 09:24, 10月前 , 6F
我沒有遇過 但網路查到應該建商是對的，但找補金額是
06/29 09:24, 6F
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06/29 09:24, 10月前 , 7F
建築 跟土地分開看，所以你金額應該是錯誤的
06/29 09:24, 7F
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06/29 09:28, 10月前 , 8F
我當初有退，代書就說賣屋就知道是虧了
06/29 09:28, 8F
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06/29 09:29, 10月前 , 9F
你用4800想跟建商買0.8坪你覺得合理嗎？賣屋時你會這樣算嗎
06/29 09:29, 9F
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06/29 09:29, 10月前 , 10F
？
06/29 09:29, 10F
推
06/29 09:32, 10月前 , 11F
這個行之有年了，應該沒有建商搞錯。
06/29 09:32, 11F
推
06/29 10:24, 10月前 , 12F
建商是對的吧~網路查「預售屋 找補」不就有計算範例了嗎
06/29 10:24, 12F
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06/29 10:25, 10月前 , 13F
反過來想，如果是少0.8坪建商只給你4800？
06/29 10:25, 13F
推
06/29 10:30, 10月前 , 14F
建商的計算方法是對的，你的2%乘了兩次怪怪的
06/29 10:30, 14F
推
06/29 10:33, 10月前 , 15F
建商算法沒錯啊 你還賺6萬了 趕快把錢付一付交屋了
06/29 10:33, 15F
推
06/29 10:48, 10月前 , 16F
要用4800買0.8坪XDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
06/29 10:48, 16F
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06/29 10:57, 10月前 , 17F
建商對，你錯。
06/29 10:57, 17F
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06/29 10:57, 10月前 , 18F
反過來想，是少坪，不覺得可笑？？？
06/29 10:57, 18F
推
06/29 10:59, 10月前 , 19F
不過網路有查到像原po一樣是用金額的2%耶？
06/29 10:59, 19F
推
06/29 11:07, 10月前 , 20F
建商是對的，快點付錢交屋吧~
06/29 11:07, 20F
推
06/29 11:12, 10月前 , 21F
又是一個自以為是理解合約，老話一句，不然雙方解約，建
06/29 11:12, 21F
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06/29 11:13, 10月前 , 22F
商原價買回，要嘛？得了便宜就乖乖繳錢吧。
06/29 11:13, 22F
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06/29 11:19, 10月前 , 23F
而且找補也不是用30去算，要將土地、建物價金拆開，只找補
06/29 11:19, 23F
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06/29 11:19, 10月前 , 24F
建物而已。
06/29 11:19, 24F
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06/29 11:24, 10月前 , 25F
總價-停車位價金-土地價金=建物價金
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06/29 11:24, 10月前 , 26F
運算基準是用建物價金喔！
06/29 11:24, 26F
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06/29 11:30, 10月前 , 27F
然後，依照內政部函釋，找補的是「面積」
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06/29 11:30, 10月前 , 28F
06/29 11:30, 28F
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06/29 11:30, 10月前 , 29F
c8-4fd8-8ee0-904aeb575290
06/29 11:30, 29F
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06/29 11:36, 10月前 , 30F
06/29 11:36, 30F
噓
06/29 15:21, 10月前 , 31F
有事嗎 2%算兩次是怎樣
06/29 15:21, 31F
推
06/29 15:28, 10月前 , 32F
數學跟國文息息相關
06/29 15:28, 32F
推
06/29 15:50, 10月前 , 33F
0.8坪4,800 你覺得可能嗎 你2%算兩次是怎樣
06/29 15:50, 33F
推
06/29 16:00, 10月前 , 34F
算出來這麼少自己不會覺得怪嗎
06/29 16:00, 34F
推
06/29 17:25, 10月前 , 35F
看來你的邏輯跟理解跟一般人不一樣
06/29 17:25, 35F
推
06/29 18:49, 10月前 , 36F
2%算兩次你不覺得荒唐嗎XD
06/29 18:49, 36F
推
06/29 19:01, 10月前 , 37F
怎麼可能是找補金額的兩趴 貪心貪的很難看
06/29 19:01, 37F
噓
06/29 20:39, 10月前 , 38F
建商對
06/29 20:39, 38F
推
06/30 00:14, 10月前 , 39F
建商對，另外4800哪邊算兩次，看不出來@@
06/30 00:14, 39F
噓
06/30 06:16, 10月前 , 40F
算兩次 你看看吧
06/30 06:16, 40F
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06/30 08:41, 10月前 , 41F
還有人沒看出哪裡有問題？
06/30 08:41, 41F
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06/30 08:41, 10月前 , 42F
建商用總坪數的2%為上限找補。
06/30 08:41, 42F
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06/30 08:41, 10月前 , 43F
原po想用0.8坪的2%找補。
06/30 08:41, 43F
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06/30 08:41, 10月前 , 44F
中間差異巨大，總坪30坪與0.8坪 37.5倍XD
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06/30 08:41, 10月前 , 45F
到底是XD～
06/30 08:41, 45F
推
06/30 10:11, 10月前 , 46F
快錢付一付交屋了
06/30 10:11, 46F
推
07/02 09:54, 10月前 , 47F
我是指4800這個數字，我看推人說2%算兩次
07/02 09:54, 47F
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07/02 09:55, 10月前 , 48F
4800這算法我知道是錯的，原PO是用多0.8坪，一坪30萬去
07/02 09:55, 48F
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07/02 09:55, 10月前 , 49F
換算出0.8坪=24萬，然後24萬的0.02=4800
07/02 09:55, 49F
推
07/02 10:01, 10月前 , 50F
原文建物30坪，最多就是30*0.02=0.6坪，0.6*30=18萬，要
07/02 10:01, 50F
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07/02 10:02, 10月前 , 51F
補18萬回去
07/02 10:02, 51F
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