[請益] 賣房給爸爸，走買賣或贈與省稅？

看板home-sale作者 ( )時間10月前 (2023/06/27 08:04), 編輯推噓19(19推 0噓 35→)
留言54則, 28人參與, 10月前最新討論串1/1
六年前了一間約一千萬房產，因小孩出生前陣子買了一間大間的要搬家， 而舊的那間打算賣給自己的爸爸，原本想說直接省仲介費就很划算了。 這幾天爬文發現原來可以使用分批贈與房產的方式省稅， 每年有244萬免稅額， 因此大概連續贈與五～六年（他每年也匯款相對應現金給我），即可免繳買賣稅、贈與稅， 只要付契稅跟地政規費即可，這樣是最划算的對嗎？ P.S 缺點的話則是因家父取得成本很低，未來他要賣出的話會負擔高額買賣相關稅費。 但他是未來沒有要賣，所以應該不影響。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.193.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687824258.A.1E3.html
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06/27 08:07, 10月前 , 1F
給他住不需要房子也轉過去吧
06/27 08:07, 1F
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06/27 08:07, 10月前 , 2F
你們夫妻贈與現金 他拿你贈與的現金跟你買
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06/27 08:08, 10月前 , 3F
他沒有要賣 房子轉過去之後，最終又要回到你手上
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06/27 08:08, 10月前 , 4F
夫妻兩人一年就可以送244萬*2的現金了
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06/27 08:13, 10月前 , 5F
我是原po，房子要轉過去的主要原因是，原本我打算賣房
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06/27 08:13, 10月前 , 6F
換現金，但我爸太喜歡那間房子了捨不得我賣，就說他要
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06/27 08:13, 10月前 , 7F
花錢買下來，所以拿了他的錢應該還是要把房子轉給他，
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06/27 08:13, 10月前 , 8F
只差在用什麼方式而已～
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06/27 08:14, 10月前 , 9F
*但房子是在我名下，這樣我太太也可以幫忙一起分割贈
06/27 08:14, 9F
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06/27 08:14, 10月前 , 10F
與這間房產嗎？
06/27 08:14, 10F
推
06/27 08:46, 10月前 , 11F
你要這樣買賣，倒不如新房掛你爸的名字，舊房看你爸要多少
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06/27 08:46, 10月前 , 12F
錢跟你買，這些錢拿來繳新房的頭期款，尾款差額你自己繳，
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06/27 08:46, 10月前 , 13F
等你爸走了後用繼承的方式轉移可以不用繳稅
06/27 08:46, 13F
推
06/27 08:49, 10月前 , 14F
一等親你走什麼，國稅局都當你買賣
06/27 08:49, 14F
推
06/27 09:12, 10月前 , 15F
分六年贈與 應該最少成本
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06/27 09:14, 10月前 , 16F
你們就分6年互相贈與
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06/27 09:39, 10月前 , 17F
這樣是買賣，把金額寫出來找代書幫你算，看怎樣比較能夠
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06/27 09:39, 10月前 , 18F
少繳稅
06/27 09:39, 18F
推
06/27 09:45, 10月前 , 19F
過戶還要繳一個土增稅 如果持有多年或者土地持份大
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06/27 09:45, 10月前 , 20F
金額不低 贈與還只能用一般稅率
06/27 09:45, 20F
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06/27 09:47, 10月前 , 21F
還有你持有時間如果105年1月1號以前還會從舊制變新制
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06/27 09:47, 10月前 , 22F
一樣新制還會年限從新計算和贈與取得成本可能偏低
06/27 09:47, 22F
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06/27 09:48, 10月前 , 23F
最好實際金額試算一下 不過 應該是新屋買爸名字就好
06/27 09:48, 23F
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06/27 09:49, 10月前 , 24F
其實這樣還缺很多資訊
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06/27 09:49, 10月前 , 25F
建議找 會計師/代書 幫你算不同方式的稅款
06/27 09:49, 25F
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06/27 09:51, 10月前 , 26F
你就跟你爸簽一個類似60年的租約讓他住~安心~然後他每年
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06/27 09:51, 10月前 , 27F
轉一些錢給你~
06/27 09:51, 27F
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06/27 10:10, 10月前 , 28F
但...三十年後變遺產這樣會不會更麻煩....
06/27 10:10, 28F
推
06/27 10:18, 10月前 , 29F
你贈與，之後做買賣的成本好像會很低喔
06/27 10:18, 29F
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06/27 10:19, 10月前 , 30F
105年後的好像都用買賣比較好，你確認一下
06/27 10:19, 30F
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06/27 10:23, 10月前 , 31F
需要現金還走一條最花錢的方式? 怪怪的...
06/27 10:23, 31F
推
06/27 10:30, 10月前 , 32F
你這樣真的是脫褲子放屁 未來繼承你還要繳一次稅
06/27 10:30, 32F
推
06/27 10:40, 10月前 , 33F
帶資料去請教專業人士分析。
06/27 10:40, 33F
推
06/27 10:50, 10月前 , 34F
建議走買賣，不然未來房地合一會以當下贈與的金額作
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06/27 10:50, 10月前 , 35F
為取得成本
06/27 10:50, 35F
推
06/27 10:54, 10月前 , 36F
妳爸媽贈與你錢比較簡單吧 若沒有其他手足的話
06/27 10:54, 36F
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06/27 10:59, 10月前 , 37F
租約那個建議比較好，避免未來變成遺產，還要再繳稅
06/27 10:59, 37F
推
06/27 11:19, 10月前 , 38F
爸爸直接分批轉給你，房子一樣你名下，看要讓他做設定或
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06/27 11:19, 10月前 , 39F
限制登記，這樣會不會比較單純一點？多一次過戶就多一次
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06/27 11:19, 10月前 , 40F
成本，能省下來是最好
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推
06/27 11:28, 10月前 , 41F
建議去問代書
06/27 11:28, 41F
推
06/27 11:35, 10月前 , 42F
不缺錢的話就直接讓爸爸住 不要移轉來移轉去
06/27 11:35, 42F
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06/27 11:48, 10月前 , 43F
移轉也沒錯吧 如果原po早死 房產爸爸可以繼承嗎？
06/27 11:48, 43F
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06/27 12:00, 10月前 , 44F
爸爸直接住 再每年贈與現金給你即可
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06/27 12:01, 10月前 , 45F
看起來沒有房子一定要掛你爸名下的理由
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06/27 12:14, 10月前 , 46F
長期租的建議不錯啊！也可以設定跟父親借錢，房子當抵押
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06/27 12:14, 10月前 , 47F
品之類的。
06/27 12:14, 47F
推
06/27 18:29, 10月前 , 48F
看起來是買新房需要資金爸爸覺得房子保值寧願現金給你
06/27 18:29, 48F
推
06/27 18:36, 10月前 , 49F
自用住宅重購增值稅應該可以退稅
06/27 18:36, 49F
推
06/27 18:37, 10月前 , 50F
買賣，否則以後房地合一稅會很精彩
06/27 18:37, 50F
推
06/27 19:09, 10月前 , 51F
感覺真的多此一舉耶，除非將來妳不繼承他的財產
06/27 19:09, 51F
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06/27 19:10, 10月前 , 52F
或是妳要刻意拉高房價
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推
06/27 19:18, 10月前 , 53F
買賣。但是二親等買賣國稅局金流查很嚴。
06/27 19:18, 53F
推
06/27 19:42, 10月前 , 54F
千萬不要用贈與的方式
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