[請益] 高雄大樓換中古透天貸款(換屋)

看板home-sale作者 (進擊掰)時間1年前 (2023/06/18 00:07), 1年前編輯推噓12(12推 0噓 16→)
留言28則, 6人參與, 1年前最新討論串1/1
[目前居住房屋資訊] 地點：高雄左營區榮總附近 類型：大樓 屋齡：23年 現值：預估800~900萬 剩餘貸款：350萬 [想購買的透天] 預計買在左營或仁武或三民區 大約1600萬以內的透天 [貸款人資訊] 年齡: 35歲 年資：9年 職業:台電員工 家庭年收入: 110萬(我的收入)+40萬(老婆的收入) 想要已先買後賣的方式換屋，不想搬兩次家 預計兩年內換屋，自備款準備500萬 自住這間房貸銀行是中國信託，那我第二間房是不是也找中信會比較好貸 還有這幾天新政策，第二間房貸款上限減為7成 不知道以我的條件能不能貸到7成 (例如 1600萬的透天 自備款480萬 貸款1120萬) 30年房貸每月還款4.2萬，再加上第一間房貸1.5萬＝每月還5.7萬 如果兩年後37歲才買，銀行會讓我貸30年嗎，畢竟30年後我67歲都退休了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.126.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687018061.A.93A.html
推
06/18 00:09, 1年前 , 1F
為何不買老婆名字？這樣可以八成？
06/18 00:09, 1F
我貸款老婆當保證人和老婆貸款我當保證人 這樣銀行放款成數會有差別嗎 老婆貸款 這樣不知道可不可以使用首購利率
推
06/18 00:11, 1年前 , 2F
37可以吧 不是年齡+貸款年限低於75就行嗎
06/18 00:11, 2F
推
06/18 00:15, 1年前 , 3F
現在6x歲都可以貸款30年給你參考.
06/18 00:15, 3F
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06/18 00:15, 1年前 , 4F
貸款年齡cap已經改掉很久了.
06/18 00:15, 4F
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06/18 00:15, 1年前 , 5F
不過目前第二筆貸款只能七成....沒有後門可以走.
06/18 00:15, 5F
原來30年沒在看年齡 沒這麼嚴格 當初在計畫存錢換房時就沒想說能貸到8成這麼好 所以改7成是沒啥影響 ※ 編輯: ginegibye (1.174.126.86 臺灣), 06/18/2023 00:21:01
推
06/18 00:23, 1年前 , 6F
老婆名下沒房子可以首購利率，至於保證人，這看銀行吧，我
06/18 00:23, 6F
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06/18 00:23, 1年前 , 7F
的狀況是夫妻可以互當保人，但是貸款間數是分開的
06/18 00:23, 7F
了解 到時候再問問看銀行 有機會到八成
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06/18 00:24, 1年前 , 8F
老人問題在於財力..
06/18 00:24, 8F
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06/18 00:24, 1年前 , 9F
你退休了,那財力評估分數自然很差.
06/18 00:24, 9F
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06/18 00:24, 1年前 , 10F
但是如果你是"收租"或是資產負債比..
06/18 00:24, 10F
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06/18 00:24, 1年前 , 11F
那你的收入評分就會很高.
06/18 00:24, 11F
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06/18 00:24, 1年前 , 12F
當然終身俸那種也評分很高.
06/18 00:24, 12F
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06/18 00:24, 1年前 , 13F
so..老人想要貸款高,要嘛你是軍公教.
06/18 00:24, 13F
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06/18 00:25, 1年前 , 14F
要嘛你有大量資產,或是資產有穩定的收入.
06/18 00:25, 14F
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06/18 00:25, 1年前 , 15F
租金好像比股利還要更受銀行喜歡,不知道是不是錯覺.
06/18 00:25, 15F
我只是銀行比較接受的軍公教 大量資產那種等級可能這輩子摸不到 QQ
推
06/18 03:32, 1年前 , 16F
你加油，開始看房了嗎？
06/18 03:32, 16F
想說先了解本身條件，再來開始看房 本來蠻銀行擔心第二房銀行只給貸20年 然後貸不到七成的 感覺可以開始看房了 謝謝各位 ※ 編輯: ginegibye (1.174.133.25 臺灣), 06/18/2023 06:27:16
推
06/18 09:03, 1年前 , 17F
職員嗎？
06/18 09:03, 17F
不是耶 我雇員
推
06/18 09:57, 1年前 , 18F
之前問過銀行職員，他說年齡會是考量點（你目前應該沒問
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06/18 09:57, 1年前 , 19F
題），但是有固定的現金流才是重點！
06/18 09:57, 19F
好的 薪水雖然不高 但是固定領到65歲不是問題 ※ 編輯: ginegibye (1.174.133.25 臺灣), 06/18/2023 12:56:29
推
06/18 18:37, 1年前 , 20F
你錯估了很多地方，你開始看房後問專業較妥
06/18 18:37, 20F
請問錯估哪方面呢 我高估還是低估了銀行核貸的金額 想更了解一點再去找房仲看房 ※ 編輯: ginegibye (1.174.133.25 臺灣), 06/18/2023 20:53:32 ※ 編輯: ginegibye (1.174.133.25 臺灣), 06/18/2023 20:56:26
推
06/19 10:24, 1年前 , 21F
錯蠻多的，要相信專業，把你的想法跟需求誠實的告知房
06/19 10:24, 21F
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06/19 10:24, 1年前 , 22F
仲，以免相偶，網路是好用，但資訊太雜了，你還在紙上
06/19 10:24, 22F
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06/19 10:24, 1年前 , 23F
談兵的階段，邊做邊修較妥
06/19 10:24, 23F
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06/19 10:26, 1年前 , 24F
不信任房仲的專業，就不要找房仲買房就好了,雖說房仲百
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06/19 10:26, 1年前 , 25F
百種，能做久的是有他的道里在
06/19 10:26, 25F
推
06/19 10:29, 1年前 , 26F
會比你一直閉門造居強，你的困難，你自己知道，我就不
06/19 10:29, 26F
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06/19 10:29, 1年前 , 27F
點破了
06/19 10:29, 27F
推
06/19 10:31, 1年前 , 28F
讓想賺你服務費的房仲去傷腦筋
06/19 10:31, 28F
好的 我之後會直接去問 謝謝你 ※ 編輯: ginegibye (101.12.41.192 臺灣), 06/19/2023 17:43:49
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