[情報] 永和48年老公寓實價登錄一坪90.6萬

看板home-sale作者 (Jimmy)時間10月前 (2023/06/08 23:32), 編輯推噓25(26推 1噓 31→)
留言58則, 22人參與, 10月前最新討論串1/1
今天在臉書社團看到的 有點嚇到 原始網址: https://news.cts.com.tw/cts/life/202306/202306082188386.html?fbclid=IwAR2roLaefJREh7SYSY1tbYaQbV_T41mxI9Iqi_H8ahIaOvngoPcoDf3Tfw4 2023/06/08 18:35 創紀錄！　永和48年老公寓實價登錄一坪90.6萬 方莉婷 陳欽順 報導 / 新北市 新北市永和巷弄內的頂樓民宅，在4月的實價登錄上，出現一坪90.6萬的高價，創下永和 實價登錄的紀錄，雖然這間房子，位在捷運頂溪站和樂華夜市的中間， 但屋齡已經48年，又在頂樓，卻能賣出高價，附近住戶推測，有可能和都更有關，不過房 仲業者卻認為，是為了要避房地合一稅。 你沒聽錯，就是這棟老建築公寓的頂樓，共32.76坪，屋齡48年，成交價竟然高達2960萬 元，等於一坪要價90.6萬。住戶說：「哦這邊的四樓賣出去，賣這麼高 ，很驚訝，也很開心因為水漲船高，我(的房子)也一樣的高價。」難道現在連在永和置產 ，都這麼難了嗎？ 看看這個地段，走路8分鐘到捷運頂溪站，樂華夜市一樣也在走路8分鐘的地方，生活機能 不錯，能賣到這麼高價，可能也是跟都更有關。住戶說：「其實(都更) 談滿久的，有過幾個建商了，然後就是看這邊住戶有沒有都答應，就是要都更這件事。」 因為如果有機會都更，而以行情每坪68萬來算，乘以坪數，大約2000多 萬，但這回被將近3000萬買走，地主至少多賺了900萬，買方是不是建商，不得而知。 房仲業者蔣京叡說：「它的容積率，會不滿原定容積會打折，所以我換算一下，他購買的 價格是2900萬，若干年假設都更完蓋好，是五年以後的話，對於原屋主 的購買價格，是非常不划算的，很有可能，是為了透過財產交易損失，去折抵它的房地合 一稅。」房仲業者有不同看法，把實價登錄價格提高來避稅，坦言其實 很常見，新北市永和老公寓9字頭成交也掀起話題。 ============================================== 話說台北市新成屋每個區都破百萬,很難找到百萬以下 但新北的新成屋好像沒有破百萬的..難道老屋先? 用Google大神搜尋一下永和公寓 發現下面新聞 https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1291170 獨家／實價登錄1年沒揭露！1坪60萬買永和公寓　他怒轟政府蓋牌：不準啦 2023/05/08 11:41:00 https://house.ettoday.net/news/2484933 永和公寓每坪飆75萬　在地房仲傻眼：完全不合理 2023-04-24 11:50 原本只看三個新聞標題想說這房價怎麼回事 60->75->90 還是老公寓...但不對~仔細看一下新聞的時間 其實房價還是有高有低的XD 75->60->90 誰說會一直漲的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.161.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686238375.A.B5E.html
推
06/08 23:35, 10月前 , 1F
60是一年前 沒錯啊
06/08 23:35, 1F
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06/08 23:36, 10月前 , 2F
每坪75是幾個月前的新聞
06/08 23:36, 2F
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06/08 23:43, 10月前 , 3F
等等~60萬真的是去年的事情,所以房價還是@@
06/08 23:43, 3F
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06/08 23:44, 10月前 , 4F
去北投,士林買吧~永和這路...台北市好啊~總統都北市長
06/08 23:44, 4F
推
06/08 23:51, 10月前 , 5F
新莊公寓開價才一半就被噓了
06/08 23:51, 5F
噓
06/08 23:52, 10月前 , 6F
台灣孟加拉房價這麼高XD
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推
06/09 00:10, 10月前 , 7F
永和不錯啦 ～ 應該是新北89最少的地方，不喜歡太擠 就去
06/09 00:10, 7F
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06/09 00:10, 10月前 , 8F
仁愛公園那的重劃區，房子都是社區大樓 那區水準不差
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06/09 00:11, 10月前 , 9F
之後萬大線開通 到中正紀念堂站才四站 道路又會重鋪 應該
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06/09 00:11, 10月前 , 10F
會更正點
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06/09 00:12, 10月前 , 11F
G社高管也住那區
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推
06/09 00:19, 10月前 , 12F
這些錢住新的不香嗎…
06/09 00:19, 12F
推
06/09 00:24, 10月前 , 13F
新大樓考量公設40%，單價乘1.6倍才是實際室內空間單價
06/09 00:24, 13F
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06/09 00:25, 10月前 , 14F
如果要買同樣空間的話
06/09 00:25, 14F
推
06/09 00:29, 10月前 , 15F
永和老華夏行情大概50-60
06/09 00:29, 15F
推
06/09 00:41, 10月前 , 16F
實價登錄已被亂搞！
06/09 00:41, 16F
推
06/09 00:46, 10月前 , 17F
新的要60 70起跳
06/09 00:46, 17F
推
06/09 03:25, 10月前 , 18F
備註有寫啊 具重建重劃都更的效益
06/09 03:25, 18F
推
06/09 04:04, 10月前 , 19F
房版瘋狂嘴 結果還是上90 嘻嘻
06/09 04:04, 19F
推
06/09 04:50, 10月前 , 20F
建商買的嗎？不然怎麼知道有都更效益？
06/09 04:50, 20F
推
06/09 08:27, 10月前 , 21F
將近20年的社區大樓已經成交68了... 新的60 70起跳很划算
06/09 08:27, 21F
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06/09 08:29, 10月前 , 22F
現在新莊的新房都成交6x 7x了 ... 永和如果也這價 算佛心
06/09 08:29, 22F
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06/09 08:30, 10月前 , 23F
永和國泰的開價好像…
06/09 08:30, 23F
推
06/09 08:40, 10月前 , 24F
patk紐約a區 ，要18年了 近期有到快68 ...國泰如果高這沒
06/09 08:40, 24F
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06/09 08:40, 10月前 , 25F
多少 喜歡是可以考慮 只是民樂街 質感跟建設差仁愛公園這
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06/09 08:40, 10月前 , 26F
太多
06/09 08:40, 26F
推
06/09 08:41, 10月前 , 27F
古亭1xx 只差一站的永和跟上去很正常
06/09 08:41, 27F
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06/09 08:41, 10月前 , 28F
那邊就河堤邊的老公寓區 走出來成功路或環河東 沒甚麼 就
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06/09 08:41, 10月前 , 29F
一堆車
06/09 08:41, 29F
推
06/09 08:42, 10月前 , 30F
這有什麼好認真的，版上投資客都不會花這個價錢買永和48
06/09 08:42, 30F
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06/09 08:42, 10月前 , 31F
年頂樓老公寓
06/09 08:42, 31F
推
06/09 08:54, 10月前 , 32F
國泰民樂的環境跟位置等同竹北高速公路以西的福興路吧 XD
06/09 08:54, 32F
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06/09 08:54, 10月前 , 33F
06/09 08:54, 33F
推
06/09 09:11, 10月前 , 34F
這明顯是洗錢的假交易，上新聞被盯上等著被罰錢吧
06/09 09:11, 34F
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06/09 09:13, 10月前 , 35F
我永和近年買的透天換算"土地"一坪才100出頭萬
06/09 09:13, 35F
推
06/09 09:16, 10月前 , 36F
這案四層樓，土地佔比了不起8~9坪，算起來一坪要333萬
06/09 09:16, 36F
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06/09 09:18, 10月前 , 37F
都更一坪土地蓋7坪售坪建商拿一半剩3.5坪*9坪土地
06/09 09:18, 37F
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06/09 09:19, 10月前 , 38F
總共分回31坪*68萬=2140萬，各何況談都更連根毛都沒有
06/09 09:19, 38F
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06/09 09:38, 10月前 , 39F
這種早期的房子,土地持份沒那麼少~可能接近20坪都有可能
06/09 09:38, 39F
推
06/09 10:33, 10月前 , 40F
那台北市舊公寓要開多少
06/09 10:33, 40F
推
06/09 10:38, 10月前 , 41F
公寓 腳下的土地就那麼大而已35坪蓋32坪，35/4=8.75
06/09 10:38, 41F
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06/09 10:39, 10月前 , 42F
給你土地有40坪蓋四層樓室內32.5坪，一層也才分10坪土地
06/09 10:39, 42F
推
06/09 11:36, 10月前 , 43F
永和正常坪數大概5x啦
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06/09 11:36, 10月前 , 44F
小坪數且有翻新過才有可能上6開頭
06/09 11:36, 44F
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06/09 11:37, 10月前 , 45F
大樓20年內正常一點的案子基本都是6字頭
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06/09 11:38, 10月前 , 46F
兩房兩千萬在中永和是指20年內的房子
06/09 11:38, 46F
推
06/09 12:11, 10月前 , 47F
成功路臺大苑都能開70了，永和國泰蓋好我看不只80了吧
06/09 12:11, 47F
推
06/09 12:46, 10月前 , 48F
國泰少說80啊
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06/09 12:47, 10月前 , 49F
建商加持
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推
06/09 16:35, 10月前 , 50F
把實價登錄提高避稅？不就是做假的登錄嗎？
06/09 16:35, 50F
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06/09 16:37, 10月前 , 51F
建坪32坪，4層公寓頂樓怎麼可能土地持分會超過10坪XD
06/09 16:37, 51F
推
06/09 22:13, 10月前 , 52F
後面屋主賺900的算法根本不對
06/09 22:13, 52F
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06/09 22:15, 10月前 , 53F
1. 避稅是一個可能，2.其他的可能性有頂樓加頂加，等於單
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06/09 22:16, 10月前 , 54F
價45萬左右一坪，64坪可以隔出12間吧，每間10K，投報率也
06/09 22:16, 54F
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06/09 22:17, 10月前 , 55F
有大概4.8%，又保有都更的可能性
06/09 22:17, 55F
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06/10 16:12, 10月前 , 56F
上網查土地8.64坪~我們家5樓公寓28坪建坪土地11坪~
06/10 16:12, 56F
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06/10 16:17, 10月前 , 57F
永和交通方便學區~但台北市才能顯示優越阿
06/10 16:17, 57F
推
06/12 07:59, 10月前 , 58F
可能有頂加
06/12 07:59, 58F
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