[請益] 持分買賣請教
代po
大家好，想請教一些土地持分買賣問題:
建商正在收購手上持分的道路預定地+建地，且兩者持分建商已過半(但人頭沒有)
1. 依照目前情況，如果要以合理價賣手上路地+建地持分，議價空間最多只能抓走變價分
割的法拍價(市價?折)嗎?
2. 承1，請問有評估土地市價較精準的方式嗎?
目前查到的估算公式看起來會因建商蓋法而異
3. 因為建地聯外需透過持分道路預定地，理論上這塊路地是需要溢價收?
4. 假設之後建商持分過2/3，走土地法34-1的價格是隨便出，左手轉右手?(即無議價空間)
5. 另外，請問為何建商不直接走變價分割，還要花時間成本慢慢收剩下的持分?
a. 想用低價吃下來
b. 附近幾塊地都想吃，但也還沒處理好，所以也不急於處理持分過半這塊
c. 上一批預售屋還沒蓋完+賣完不急
d. 現金不足
e. 待補充
註: 主要是想避免資訊不對等，先謝謝各位
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