[請益] 關於平均地權條例預售屋轉移的時間

看板home-sale作者 (luckyturtle)時間1年前 (2023/06/03 22:29), 編輯推噓19(19推 0噓 24→)
留言43則, 17人參與, 1年前最新討論串1/1
想請問一下，目前5月初時有購買了一個預售屋。 當時業代說目前買的預售屋未來都不能轉移。 不過今天看到似乎有落日條款，在下個月7/1日平均地權條例正式上路前，不溯及既往。 請問這樣的話，是否我5月初已簽約付款10%購買的預售屋，之後應該是可以轉移呢？ 剛詢問業代，他說應該是不能轉移，之前政府還有人去稽核他們的合約。 但是他也不是很確定這部分。 目前購買的預售屋其實計畫是自住。 因為預算考量，買的3房坪數小了一些，適合的坪數大約要再多6-700萬。 所以如果目前購買的是可以轉移，在成屋前我們若能多存2-300萬資金。 這樣就還有彈性可以成屋前看是否有機會平轉，再換大一些的房子。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.52.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685802572.A.DCD.html
推
06/03 22:32, 1年前 , 1F
建商有規定不能換約嗎？
06/03 22:32, 1F
推
06/03 22:33, 1年前 , 2F
就算你7/1後買預售屋想換約還是有辦法可以走漏洞
06/03 22:33, 2F
推
06/03 22:34, 1年前 , 3F
這就是台灣法規亂七八糟的地方
06/03 22:34, 3F
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06/03 22:38, 1年前 , 4F
我看合約書裡面沒有寫到不能換約，但是有提到要付千
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分之一的手續費。
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06/03 22:38, 1年前 , 6F
只是業代一直說他的認知是不可以，讓我覺得很困惑
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06/03 22:39, 1年前 , 7F
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06/03 22:40, 1年前 , 8F
合約書寫這樣，我的認知看起來是可以轉讓，除非有被
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06/03 22:40, 1年前 , 9F
條例卡到不能轉讓變成賣方有正當理由
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推
06/03 22:55, 1年前 , 10F
賣方可以不同意 代銷沒權限 這都是大家鬧出來的 無奈
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推
06/03 22:58, 1年前 , 11F
建商有同意，7/1前簽約的都能換約吧
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推
06/03 23:07, 1年前 , 12F
預售不能換約蠻白癡的，工期那麼長不能換約
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推
06/03 23:24, 1年前 , 13F
合約這樣寫就是可以轉才是，問代銷不如直接問建商吧。
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推
06/03 23:26, 1年前 , 14F
買預售屋的人自己要曉得和承擔工期長的風險，這個是你在
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06/03 23:26, 1年前 , 15F
買預售屋前就應該要知道和評估的事，既然買了就等新屋落
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06/03 23:26, 1年前 , 16F
成囉
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推
06/03 23:49, 1年前 , 17F
可以轉啦！只是不能廣告
06/03 23:49, 17F
推
06/03 23:54, 1年前 , 18F
有的建商現在已經不給轉了
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也拿他沒皮條 不然就對簿公堂
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不過等判下來早就成屋了
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推
06/04 00:26, 1年前 , 21F
建商怕麻煩吧，乾脆先不給轉了
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推
06/04 01:25, 1年前 , 22F
請教2F是什麼漏洞？我也想鑽
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推
06/04 02:00, 1年前 , 23F
我找不太到施行細則
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06/04 02:00, 1年前 , 24F
新聞也只查到內政部說不會溯及既往
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推
06/04 02:06, 1年前 , 25F
漏洞就是買賣雙方約一約去結婚，結婚後一手交錢一手過戶
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，整個流程結束後，你們兩個就可以離婚
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06/04 03:23, 1年前 , 27F
那像樓上說的五億會被A走嗎？
06/04 03:23, 27F
推
06/04 07:57, 1年前 , 28F
你找一條完美無缺的法條出來看看
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06/04 07:57, 1年前 , 29F
台灣爛的是配套 不是漏洞
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推
06/04 09:31, 1年前 , 30F
代銷當然不敢跟你說可不可以轉售，如果不能轉卻跟你說可
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06/04 09:31, 1年前 , 31F
以轉，出事你會找他負責的！
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推
06/04 12:44, 1年前 , 32F
代銷不一定都懂，還有跟我講成屋五年內不能賣的，自己查
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06/04 12:44, 1年前 , 33F
完才覺得他搞錯是私法人才有限制
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06/04 16:40, 1年前 , 34F
事實上還是可換，但代銷本就不專業,建商也未必要乖乖配合
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06/04 16:40, 1年前 , 35F
，你能換出去，代銷就少賣一戶耶。
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06/04 17:24, 1年前 , 36F
現在建商不會幫你做這種事了，一來他也怕麻煩，甚至被檢
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06/04 17:24, 1年前 , 37F
舉或常常被稽核，二來是他們的目標是把手上的量清掉，沒
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06/04 17:24, 1年前 , 38F
必要幫你清這些額外的物件，你只能自己想辦法
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推
06/04 17:48, 1年前 , 39F
請問若七月後跟第一手買家購買預售屋，第一手是在七月
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06/04 17:48, 1年前 , 40F
之前就簽約的，那第二手適用落日條款嗎？
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06/04 18:07, 1年前 , 41F
有的建商蠻賭爛換約的，自己投資人力物力蓋房子，結
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06/04 18:07, 1年前 , 42F
果投資客利潤比建商高
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推
06/04 20:06, 1年前 , 43F
只要是七月之前買的都不會被影響
06/04 20:06, 43F
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