[新聞] 竹科高收入富人居效應寶山特區大案掀新貴購屋潮、好評不斷

看板home-sale作者scitamehtam (scitamehtam)時間1年前 (2023/06/01 07:41)推噓8(12推 4噓 25→)

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竹科高收入富人居效應寶山特區大案掀新貴購屋潮、好評不斷要跟台北市比富有，只有新竹辦得到！聚集全台科技菁英的新竹，是眼下台灣含金量最高的區域，更是台灣經濟重鎮的焦點，無論從收入、就業人口來看都是全台的前段班，甚至包辦全台行政區平均所得的冠亞軍，也帶動區域房市脫鉤市場，穩定向上交易暢旺。根據財政部已公布的109年度綜所稅核定統計，全台前十大最富有行政區中，新竹縣的竹北市、新竹市東區高居冠亞軍，每戶平均所得站上140萬元，含金量相當驚人確實受惠於竹科產值，新竹縣市早已成為全台經濟重鎮焦點，光是竹科17.5萬就業人口，挾著高收入、經濟力、消費力強等特色，區域房價易漲難跌，也造就新竹縣市近年房市無論在交易量、房價都強勢走強。進一步從全台平均所得的前十行政區觀察，有入榜的新竹行政區包括竹北市、東區與寶山鄉，但相比竹北市新建案上看8字頭，只有寶山鄉新推案還落在4字頭，成為眼下房市買盤的焦點。不動產業者不諱言，新竹縣市原本就有竹科房市題材，近期隨著台積電2奈米再吞超微大單在全台掀起話題，讓整個新竹房市動能再度受到關注，台積電將在台灣興建六座2奈米晶圓廠，其中，位於竹科寶山二期興建的2奈米超大型晶圓廠Fab 20，將會興建P1～P4共四座晶圓廠，即便寶山鄉非竹科正核心概念房市地帶，但隨著科技廠擴建計畫，外溢效應仍能強勢拉抬，「尤其在台積電設廠寶山鄉後，移居民眾貢獻相關稅收，對區域房市也有所助益！」愛山林董事長祝文宇表示，2023年房市將轉為自用當道，市場回歸供需，居住剛需仍可持續進場；過去新竹地區總價1,500-1,800萬的三房產品為熱銷主流，但隨著前年房市熱，要找此價位的三房產品已不易，因此新竹的房市買盤有從蛋黃區竹北外溢到周邊第一環的現象。當竹科新貴置產族將目光轉向寶山鄉後，寶山就成為竹科效應下接下來的購屋大熱門，主要在於位於新竹寶山鄉的「宏道新竹帝寶」，目前以4字頭的完整城市規劃吸引購屋人目光，且位於茄苳交流道旁1分鐘的車程，也與新竹香山交流道匯集國道3號、國1交會處，在強大交通建設利多的帶動下，未來寶山房市前景值得期待。「買竹北一坪，在寶山特區可以買兩坪！」不動產業者分析，近期往寶山看屋的購屋族明顯增加，反應出科技人購屋需求及表明對於寶山未來發展的期待，加上寶山鄉的環北路拓寬工程，不僅是對寶山特區的交通有助益，更重要的是能紓解竹科聯外交通問題，當交通建設到位後，僅需10分鐘的車程、免去眾所皆知的塞車困擾，寶山特區價值有望緊追竹北市。「住竹北不如買寶山」共享大生活圈 !「宏道新竹帝寶」科技菁英青睞從台積電的擴廠藍圖來看，竹科寶山特區是重中之重，發展題材多元，未來勢必吸引全台科技菁英在此就業，而受惠台積電擴廠，龐大就業機會所帶來的新移民潮，將帶動竹科寶山特區人口數高速倍增。不動產業者分析，確實受惠於竹科的群聚效應，吸引外地人就業帶來的人口紅利，加上全台最富的收入結構，竹科新貴與竹科高階主管的置產比例高，當竹北起漲後，購屋人的置產標的就會轉向至房價凹陷區，而寶山特區緊鄰竹科的特點，目前房價基期甚低，未來的補漲效應相當可期。然而新竹高科技就業市場蓬勃，為區域注入豐沛高收入人口紅利，位於新竹寶山特區的「宏道新竹帝寶」擁有即買即享機能與增值空間的多重優勢，以目前竹北地區，房價動輒七八字頭，而寶山特區僅用竹北1/2價格即可輕鬆入主，掀起一波「住竹北不如買寶山」共享大生活圈的購屋潮。因此區域內18萬坪造城開發案「宏道新竹帝寶」，廣受科技菁英購屋族的青睞，該案以全台首見美式別墅社區規劃，特別留有14.7萬坪綠地廣場，相當於大安森林公園2倍大，並以40%超低建蔽率、低容積與高綠覆規劃，營造社區氛圍，是國內罕見考量到整體環境的建案，在整體生活空間下，無疑是國內唯一能規劃出美式別墅的建案。「三高一低」的城市DNA 顯示科技人偏愛美式住宅生活人口紅利是房市支撐的基礎，如果人口結構「多金又年輕」，更是房市的一大利多。根據內政部最新人口資料統計，14歲以下幼年人口占比最高的縣市落在新竹市16.1%，其次是新竹縣15.6%，且其新竹縣也是老人占比最低的縣市，堪稱全台最年輕都市。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新竹縣市受惠新竹科學園區發展，吸引不少全台各地的高科技就業者移居，同時「因為所得高，敢生能養，使新竹的幼年人口占比最高」。確實在新竹縣市高學歷、高收入、高生育率加上最年輕的「三高一低」城市DNA，強勢帶動新竹房價年年往上走，而「宏道新竹帝寶」移植前所未見的美式別墅生活環境，不僅吸引一票海外留學的科技新貴，該案智慧化的規劃也受到科技人青睞。「宏道新竹帝寶」是全台首座健康智慧城，特別向工研院取經，開發全城智能管理AI系統，從門禁、居家維養，大到城市安全維護，透過智慧城市的手段讓所有事情都在掌控之中，屬於一個「全齡化」城市，包括雙語校區、商業區等生活配套一應俱全。此外，從38-75坪新加坡花園住宅到83-150坪二層美式獨棟別墅，多元的產品不僅符合國內菁英，也滿足海歸新貴的生活喜好，不動產業者分析，「宏道新竹帝寶」除了建案本身的規劃之外，區域內再引進華德福雙語學校、商店街、青鳥書店、農會等機能配套，「這已經不是造鎮計畫，而是一座打造城市的規劃！」不動產業者也分析，竹科家庭多為四口之家，購屋主力產品為三房，甚至四房為主，而「宏道新竹帝寶」從整體社區開始著手的整體規劃，確實受到不少竹科購屋族的青睞。負責「宏道新竹帝寶」銷售業者甲山林代銷指出，由於受惠竹科人口紅利與收入結構，這類型的客群對於置產自住購屋的意願及比例偏高，近期案場以年輕的科技新貴或有地緣性就業輕壯族群，明顯看屋人潮增加，顯示科技人偏愛美式生活，寶山特區指標美式別墅社區磁吸移居潮。三高一低高學歷高所得高生育率低老人率十大富豪里新竹霸榜王人口成長快有錢好生活，沒錢到哪都一樣辛苦！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.166.89 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685576502.A.541.html

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