[新聞] 房價與人口逆向成長

看板home-sale作者scitamehtam (scitamehtam)時間11月前 (2023/05/25 15:36)推噓-15(3推 18噓 17→)

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房價與人口逆向成長房仲：這兩都當心「買到套到」人口移入和房市表現息息相關，房仲統計內政部資料，近10年六都以桃園人口大幅成長12 %，25萬人，堪稱人氣最強都會區，房價也漲了66%。台中市人口增加4.7%居次，房價10年成長73%第一名。特別的是，台南市及高雄市人口分別減少1.4%、1.6%，房價分別大漲69%、50%，人口及房價反向成長。大家房屋企研室總監郎美囡分析，台南市及高雄市受科技園區議題及疫情資金潮帶動，加上房價基期低，人口尚未大量隨科技業南漂，房價卻率先反應。住商不動產企研室執行總監徐佳馨則提醒，去年房市出現變化，稅制改革及平均地權條例修改驅動住宅市場轉向自用為王，各地交易結構必然變化，對於資產配置計畫的購屋人來說，應回歸購屋基本面並長期持有，選擇人口移入與就業機會落實的區域，不盲從話題熱度，避免買到套到。根據大家房屋統計，近10年六都人口各有增減，台北市減少7%六都最多，桃園市人口正成長12.3%，漲幅遙遙領先其他五都。房價則是全面走揚，台中市成長最多，漲幅73%，平均29萬元，桃園、台中、台南及高雄都從1字頭晉升至2字頭，雙北價格本就高，房價漲幅不如中南部。郎美囡指出，桃園市多年來航空城計畫及工業區、科技園區吸引企業進駐並增加就業人口，並具有社會福利誘因，成功吸引來自其他縣市的輕移民，人口大幅成長推動房價上揚，房價漲幅雖非最高，但表現穩健。台中市幾乎每個重劃區都有重點話題，從交通建設、園區發展到購物中心，加上地理位置居中，南來北往便利，公司企業設點不少選擇台中，住宅推案量大，買方也相當買單，一路推升價格走揚。反觀台北市雖然政經資源匯集，但高房價將人擠壓至其他縣市，隨著大眾運輸網絡越來越密集，通勤台北的時間成本降低，此外，各都福利政策漸漸並駕齊驅，人口從台北往桃園、新北移動的越來越多。 https://reurl.cc/gD7Wb4 未來台灣整個人口不意外應該都很難再成真除了新竹擁有最豐富的高科技產業其他人口流失的問題只是早晚能有多保值？誰會去接盤？好出租嗎？都是大問題。維護成本會不會很高？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.4.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685000208.A.AD8.html

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jemdogdog

05/25 15:38, 11月前 , 1^F

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jemdogdog

05/25 15:39, 11月前 , 2^F

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kusomanfcu

05/25 15:39, 11月前 , 3^F

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