Re: [閒聊] 2023台南建商排名

看板home-sale作者 (十二國記敗下去了)時間11月前 (2023/05/24 23:21), 編輯推噓20(20推 0噓 67→)
留言87則, 28人參與, 11月前最新討論串2/2 (看更多)
以下理性討論，我們尊重市場 除了網路常見評價之外，也參考了實際成交價來區分 以下大部分都列台南在地建商，有誤歡迎指證 T0：台南人的信仰不容褻瀆 府都 (Double 1) 富立 (耘非凡) T1：有成交4000萬以上實力的 國泰 (上品硯、國泰磐耘) 奇美 (森景澤) 品舜 (舜之璽、舜之觀) 尚暘 (尚暘天聚) 僑昱 (i-life 最新成交也接近四千萬了) T2：多數建案成交價2000~3000區間實力的 台邦 (悅世界) 百慶 (成大林森、府前院) 晉基 (森Mori) 宗大 (凌波揚) 麗莊 (明水森林) 豪棋 (MOMA系列) 惠丞 (惠丞大謙) 好瀚 (在水一方) T3： 上曜 (雖然他有豪宅，但是蓋更多好窄的低總價產品) 永龍 (V&A系列) 皇龍 (天系列) 日東昇 (大樓只知道詠美，透天還蠻多的) 遠雄 (頂美、北府苑) T4： 邰欣 (邰欣地堡系列) 呈豐 (呈豐日日系列) 良勳 (森悅) 春福 (年年、安安、好好 XD) 昌益 (綠海) 寶佳 (在台南很多一層四戶，格局屌打興富發) T5：蓋大學宿舍系列 興富發 (每一個建案) 龍騰 (市政大道) 桂田磐古還不知道要蓋多久，所以暫時沒排進去 豐邑平實規格外的價格，也不知道該怎麼擺進去 XD 歡迎台南房產前輩們補充其他沒寫上的 ^0^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.155.31 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684941681.A.EF8.html
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05/24 23:42, 11月前 , 1F
台糖不曉得算甚麼？XD
05/24 23:42, 1F
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05/24 23:45, 11月前 , 2F
統一不錯啊 一個模組無限套用 我覺得反而更安全
05/24 23:45, 2F
推
05/24 23:46, 11月前 , 3F
三發、泰嘉、聯上、達麗、清景麟、白京、巴巴、藏美....呢
05/24 23:46, 3F
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05/24 23:46, 11月前 , 4F
？
05/24 23:46, 4F
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05/24 23:57, 11月前 , 5F
府都其實我比較喜歡zone1。double 1規模比較大。
05/24 23:57, 5F
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05/25 00:00, 11月前 , 6F
遠雄麗寶這些外來的確實不太好評。而且定位不同，遠雄在高
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05/25 00:00, 11月前 , 7F
雄有the one，但台南似乎沒有高總價的代表作。
05/25 00:00, 7F
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05/25 00:01, 11月前 , 8F
桂田光古根漢這建案就有差了...台南透天別墅佔比較高。
05/25 00:01, 8F
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05/25 00:03, 11月前 , 9F
還有隱玉所、誠美無二和一些相對冷門高總價的電梯透天。
05/25 00:03, 9F
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05/25 00:04, 11月前 , 10F
To 三樓M大，建商實在太多了無法逐一列舉，只有象徵性列幾個
05/25 00:04, 10F
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05/25 00:04, 11月前 , 11F
知名的，讓不認識台南在地建商的版友，能拿來當個比較對象而
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05/25 00:04, 11月前 , 12F
已
05/25 00:04, 12F
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05/25 00:06, 11月前 , 13F
忽然想到桂田還有擎天樹，應該也是有T2等級的豪宅
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05/25 00:06, 11月前 , 14F
很多首購型的丟到T3 4沒毛病。除非它有賣的高又好的代表作
05/25 00:06, 14F
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05/25 00:11, 11月前 , 15F
T0~2大致上好像沒錯~
05/25 00:11, 15F
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05/25 00:13, 11月前 , 16F
有些建商才剛推案，還沒經歷市場的考驗和洗禮。
05/25 00:13, 16F
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05/25 00:14, 11月前 , 17F
M大列舉很多不都高雄來的...參考高雄排名就好啦... 清景麟
05/25 00:14, 17F
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05/25 00:15, 11月前 , 18F
是這幾年上揚代銷轉建商。要看它巴克禮park這個高總價賣怎
05/25 00:15, 18F
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05/25 00:16, 11月前 , 19F
樣。如果它賣的掉2 3千價位，後續也沒爆出太大問題，那就是
05/25 00:16, 19F
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05/25 00:16, 11月前 , 20F
介於T2 3之間吧? 泰嘉好像也有意挑戰高總價海景宅。
05/25 00:16, 20F
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05/25 00:17, 11月前 , 21F
基本上台南超過3千就要面臨電梯透天挑戰，確實吃口碑。
05/25 00:17, 21F
推
05/25 00:17, 11月前 , 22F
台南有名的太子列一下吧？
05/25 00:17, 22F
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05/25 00:19, 11月前 , 23F
原來府都評價那麼高XD
05/25 00:19, 23F
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05/25 00:19, 11月前 , 24F
上曜紡織轉建商，一開始挑戰大坪數但沒口碑賣不好，才改小
05/25 00:19, 24F
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05/25 00:20, 11月前 , 25F
太子個人認為至少穩穩的在T3，好像還沒代表作可以到T2
05/25 00:20, 25F
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05/25 00:20, 11月前 , 26F
坪數。不知道九份子南基地怎麼規劃，好歹是台南最高住宅。
05/25 00:20, 26F
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05/25 00:22, 11月前 , 27F
府都除了安平一案，好像往七股去找地了，我覺得很慘...
05/25 00:22, 27F
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05/25 00:23, 11月前 , 28F
之前單價總價太低，我覺得很難跟中北部建商相比。
05/25 00:23, 28F
推
05/25 00:52, 11月前 , 29F
https://lurl.cc/GIRmCs 上曜法說會簡報有寫到南基地，
05/25 00:52, 29F
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05/25 00:52, 11月前 , 30F
頗壯觀
05/25 00:52, 30F
推
05/25 00:56, 11月前 , 31F
1千多戶要賣200億，平均一戶2千萬左右
05/25 00:56, 31F
推
05/25 00:58, 11月前 , 32F
原來台邦和百慶是T2
05/25 00:58, 32F
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05/25 00:59, 11月前 , 33F
百慶有那麼前面嗎？
05/25 00:59, 33F
推
05/25 01:07, 11月前 , 34F
邰欣有那麼後面喔？
05/25 01:07, 34F
推
05/25 01:32, 11月前 , 35F
當初買到龍舜的真的賺到
05/25 01:32, 35F
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05/25 02:24, 11月前 , 36F
2000萬我覺得還可以，不像北基地那麼雜。也沒有到市場買家
05/25 02:24, 36F
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05/25 02:25, 11月前 , 37F
吞不下去的程度。還是希望整體建商品質良性競爭提升~
05/25 02:25, 37F
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05/25 02:27, 11月前 , 38F
台邦百慶大概就中規中矩吧...
05/25 02:27, 38F
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05/25 02:29, 11月前 , 39F
其實大部分人也不可能都買過驗過住過...評價很難。而且台南
05/25 02:29, 39F
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05/25 02:30, 11月前 , 40F
這幾年大樓才比較盛行。很多都是透天轉大樓的建商，沒經歷
05/25 02:30, 40F
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05/25 02:30, 11月前 , 41F
過長時間考驗根本不準... 就先從單價總價帶銷售狀況當參考
05/25 02:30, 41F
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05/25 02:31, 11月前 , 42F
透天做的好，大樓大家也比較能吞的下去。
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05/25 02:33, 11月前 , 43F
上一篇列的建築家，或是豪棋、惠丞這種規模就相對中小型，
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05/25 02:33, 11月前 , 44F
有些大樓才剛做兩三案，完全是靠透天時代口碑吧。
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05/25 02:38, 11月前 , 45F
晉基第一案規劃不錯，當時來說算貴了。第二案也是首購型。
05/25 02:38, 45F
推
05/25 04:57, 11月前 , 46F
宗大最少是T2前排
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05/25 04:57, 11月前 , 47F
配合水電說做宗大建案
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05/25 04:57, 11月前 , 48F
水電要求程度，比富立還嚴格
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05/25 04:57, 11月前 , 49F
而且尊重水電
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推
05/25 05:58, 11月前 , 50F
這個名單給推
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05/25 05:59, 11月前 , 51F
邰欣就中規中矩 價格不會太貴
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05/25 06:00, 11月前 , 52F
放在T3-T4還ok
05/25 06:00, 52F
推
05/25 08:43, 11月前 , 53F
但對台南人來說真的是，富立、府都跟其他XDDDD
05/25 08:43, 53F
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05/25 09:18, 11月前 , 54F
這個排名是以建商的好壞 還是建案價格的高低?
05/25 09:18, 54F
推
05/25 09:25, 11月前 , 55F
朋友住呈豐說廁所都能聽到其他鄰居洗澡聲音 日東昇晶美
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05/25 09:25, 11月前 , 56F
那時候賣不錯 透天案子好像也蓋得很好
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05/25 09:25, 11月前 , 57F
這是照價格排的
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05/25 09:57, 11月前 , 58F
有人知道永康北揚如何嘛？
05/25 09:57, 58F
推
05/25 10:11, 11月前 , 59F
MOMA系列不是幾乎都是小坪數居多嗎？
05/25 10:11, 59F
推
05/25 11:40, 11月前 , 60F
府都的平均律如何呢？雖然是中古了...
05/25 11:40, 60F
推
05/25 12:24, 11月前 , 61F
平均律地點很棒
05/25 12:24, 61F
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05/25 13:26, 11月前 , 62F
三樓你提的很多都是外地的建商
05/25 13:26, 62F
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05/25 13:27, 11月前 , 63F
桂田古根漢代表作啊! 鄭仔寮的富人區
05/25 13:27, 63F
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05/25 13:28, 11月前 , 64F
原PO沒提到太子 這個算有名氣的
05/25 13:28, 64F
推
05/25 13:45, 11月前 , 65F
怎麼可以看我大遠雄沒有
05/25 13:45, 65F
推
05/25 13:47, 11月前 , 66F
看到T0給推XDDDDD
05/25 13:47, 66F
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05/25 14:47, 11月前 , 67F
我送貨去成大森林 覺得好喜歡
05/25 14:47, 67F
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05/25 19:24, 11月前 , 68F
MOMA有幾案設計不錯，有一個東區的案子好像是知名棒球選手
05/25 19:24, 68F
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05/25 19:25, 11月前 , 69F
百慶算是有升級成功吧，而且它地點都不差。很敢標。
05/25 19:25, 69F
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05/25 19:26, 11月前 , 70F
僑昱設計感也不錯。太迷信富立府都我覺得是沒有必要。
05/25 19:26, 70F
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05/25 19:27, 11月前 , 71F
遠雄在台南沒有代表作，不然我覺得它可能可以到T2。
05/25 19:27, 71F
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05/25 19:29, 11月前 , 72F
鉅虹、太普在台南也有買地。海納百川。我覺得至少比都被發
05/25 19:29, 72F
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05/25 19:30, 11月前 , 73F
哥、寶咖咖插旗要好啦...建商願意轉型升級對消費者來說是
05/25 19:30, 73F
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05/25 19:31, 11月前 , 74F
好事，良性競爭。府都富立設計上已經很少進步，缺乏競爭者
05/25 19:31, 74F
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05/25 19:32, 11月前 , 75F
像台中那樣我覺得是比較好。風格選擇多，品質和價格也是。
05/25 19:32, 75F
推
05/25 22:24, 11月前 , 76F
在LM蓋一堆的宇成應該在T4?
05/25 22:24, 76F
推
05/25 22:54, 11月前 , 77F
遠雄的代表作不就大廳瀑布,跟發哥有得比,應該往下移
05/25 22:54, 77F
推
05/25 23:24, 11月前 , 78F
麗莊也太委屈了 明水都多久了啦。宗大最近的小坪案其實不
05/25 23:24, 78F
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05/25 23:24, 11月前 , 79F
太好，對我就是府都跟其它，但是跨出台南，府都可能就沒那
05/25 23:24, 79F
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05/25 23:24, 11月前 , 80F
麼尊爵不凡。七股案有陳桑的想法，跟現檯面上的案子客層不
05/25 23:24, 80F
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05/25 23:24, 11月前 , 81F
太一樣，規劃也跟以前差很多。
05/25 23:24, 81F
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05/26 01:21, 11月前 , 82F
富立也漏過水阿...又怎樣呢...新源邸照樣噴阿...
05/26 01:21, 82F
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05/26 01:21, 11月前 , 83F
遠雄就是有分不同客層。上億的跟一兩千的能相提並論嗎...
05/26 01:21, 83F
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05/26 01:23, 11月前 , 84F
我是覺得府都可以考慮像富立一樣弄個子牌，針對不同客層。
05/26 01:23, 84F
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05/26 01:23, 11月前 , 85F
買不到地也沒辦法，所有建商都有這個困擾。
05/26 01:23, 85F
推
05/28 00:14, 11月前 , 86F
曾經覺得南紡比較強...後期就沒作品了
05/28 00:14, 86F
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05/28 20:33, 11月前 , 87F
沒地，T0 也沒戲
05/28 20:33, 87F
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