[閒聊] 請問目前的房貸壓力會太大嗎？

看板home-sale作者 (毛毛蟲)時間11月前 (2023/05/22 10:04), 編輯推噓43(52推 9噓 52→)
留言113則, 65人參與, 11月前最新討論串1/1
背景： 36歲/年所得稅後約300/南部 現房貸款2戶 大樓a.貸款尚餘 600 透天b. 貸款尚餘1450 這兩年房價大漲，增貸出450頭期款買新建的c.透天2000（貸1600） 全部下來約負債共4100/30年/月繳約16.5萬 但其中 a.大樓：出租中（月租金2.5萬） b.透天：未來也預計出租（預估4萬） c.透天：頂樓自建太陽能發電賣台電（預估每月回饋1萬） 理想情況：16.5-2.5-4-1=9 每月貸款剩9萬左右 目前週遭約略房價行情 a.1200 b.2500 c.2100 親友十分擔心扛不住，但我自己想法是真的不行，就脫手賣1間降低壓力 房貸每月繳應繳金額，剩餘閒錢穩定投資，希望50歲被動收入可以與房貸打平 想問各位有沒有什麼建議或著該注意的地方？ 謝謝大家 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 153.137.117.124 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684721074.A.19B.html
推
05/22 10:10, 11月前 , 1F
趁年輕多努力 沒毛病
05/22 10:10, 1F
噓
05/22 10:10, 11月前 , 2F
稅後300的人會算不出來扛不扛的住？
05/22 10:10, 2F
推
05/22 10:13, 11月前 , 3F
扛不住就轉增貸
05/22 10:13, 3F
推
05/22 10:14, 11月前 , 4F
沒有 輕鬆得要死 一個月25萬 房貸9萬你還要上來問?
05/22 10:14, 4F
推
05/22 10:17, 11月前 , 5F
呵呵 你問一堆沒房的有答案？
05/22 10:17, 5F
→
05/22 10:21, 11月前 , 6F
你還有餘力發問 那應該還好
05/22 10:21, 6F
推
05/22 10:22, 11月前 , 7F
出租，懂？
05/22 10:22, 7F
推
05/22 10:22, 11月前 , 8F
哥 你太強了 是我學習的模範
05/22 10:22, 8F
→
05/22 10:23, 11月前 , 9F
自己覺得還好沒毛病，但長輩強烈阻止！所以有點懷疑
05/22 10:23, 9F
推
05/22 10:24, 11月前 , 10F
若本身工作穩定+身體扛得住，那妳覺得還有什麼問題
05/22 10:24, 10F
噓
05/22 10:25, 11月前 , 11F
想炫耀就直說
05/22 10:25, 11F
→
05/22 10:25, 11月前 , 12F
36歲了又不是10歲媽寶，長輩的話你都不聽了，你會聽陌生人
05/22 10:25, 12F
→
05/22 10:25, 11月前 , 13F
的話？難道版上想法跟你長輩一樣，你就會聽？
05/22 10:25, 13F
推
05/22 10:29, 11月前 , 14F
看月薪，不看分紅，若單論月薪就有20+那應該沒啥問題
05/22 10:29, 14F
推
05/22 10:30, 11月前 , 15F
好像剛剛好
05/22 10:30, 15F
→
05/22 10:31, 11月前 , 16F
要問你的工作跟出租484穩定吧 穩定鐵定沒問題
05/22 10:31, 16F
噓
05/22 10:32, 11月前 , 17F
這麼愛擔心親友的話那第三間幹嘛買透天 有事喔
05/22 10:32, 17F
推
05/22 10:34, 11月前 , 18F
南部人對透天有愛呀!
05/22 10:34, 18F
推
05/22 10:35, 11月前 , 19F
什麽職業啊？
05/22 10:35, 19F
推
05/22 10:41, 11月前 , 20F
第三間可以貸八成？還是有人頭？
05/22 10:41, 20F
推
05/22 10:43, 11月前 , 21F
沒出租，一個月剩8.5W 要看你有沒有小孩保險等其他花費
05/22 10:43, 21F
→
05/22 10:43, 11月前 , 22F
了吧。如果都租出去的話基本上涼涼
05/22 10:43, 22F
推
05/22 10:43, 11月前 , 23F
壓力大就賣掉而已啊=.=
05/22 10:43, 23F
→
05/22 10:47, 11月前 , 24F
呵呵
05/22 10:47, 24F
推
05/22 10:49, 11月前 , 25F
評估b假如4萬租不出去的狀況
05/22 10:49, 25F
→
05/22 10:49, 11月前 , 26F
你可以到公墓拿錢幣問，以前大家樂都是這樣求明牌的，
05/22 10:49, 26F
→
05/22 10:49, 11月前 , 27F
撐不撐的過你自己不知道?
05/22 10:49, 27F
推
05/22 10:49, 11月前 , 28F
真不行～再賣房～反正現在也不急用錢
05/22 10:49, 28F
→
05/22 10:50, 11月前 , 29F
有家庭小孩要養的人負擔比較大
05/22 10:50, 29F
→
05/22 10:53, 11月前 , 30F
這個應該還單身吧，快40歲還是媽寶
05/22 10:53, 30F
推
05/22 10:53, 11月前 , 31F
沒問題阿
05/22 10:53, 31F
推
05/22 10:56, 11月前 , 32F
有租人還好吧 真的不行賣一間就好
05/22 10:56, 32F
推
05/22 10:57, 11月前 , 33F
超輕鬆好嗎
05/22 10:57, 33F
→
05/22 10:57, 11月前 , 34F
純月薪14個月300以上的話有什麼好擔心的…如果是加一
05/22 10:57, 34F
→
05/22 10:57, 11月前 , 35F
堆分紅獎金300才有討論空間
05/22 10:57, 35F
推
05/22 10:58, 11月前 , 36F
a大樓租2.5萬太佛，建議漲到3萬
05/22 10:58, 36F
噓
05/22 10:59, 11月前 , 37F
年收300貸款9萬 是要問什麼？
05/22 10:59, 37F
→
05/22 10:59, 11月前 , 38F
我跟你狀況類似，年收400，兩間大樓一間透天，貸款大
05/22 10:59, 38F
→
05/22 10:59, 11月前 , 39F
概4400。
05/22 10:59, 39F
還有 34 則推文
→
05/22 15:03, 11月前 , 74F
真的不行就賣也不會虧到哪裡去 呵呵....
05/22 15:03, 74F
噓
05/22 15:09, 11月前 , 75F
要注意炒房黨無法繼續連任
05/22 15:09, 75F
推
05/22 15:18, 11月前 , 76F
強者…..
05/22 15:18, 76F
推
05/22 15:53, 11月前 , 77F
很少有稅後不到一百萬的人來問 問得一出手都是年收300萬
05/22 15:53, 77F
→
05/22 15:54, 11月前 , 78F
有種郭董問庶民 選總統會花很多錢嗎
05/22 15:54, 78F
→
05/22 15:58, 11月前 , 79F
看完推文安心許多，謝謝大家
05/22 15:58, 79F
推
05/22 16:05, 11月前 , 80F
收入還算穩定的話 壓力不大吧
05/22 16:05, 80F
→
05/22 17:15, 11月前 , 81F
這種情況為什麼還要上來問
05/22 17:15, 81F
推
05/22 17:52, 11月前 , 82F
祝你身體健康 出入平安
05/22 17:52, 82F
推
05/22 18:12, 11月前 , 83F
不會，問題就是出租的投報率太低
05/22 18:12, 83F
→
05/22 18:13, 11月前 , 84F
除非很有信心透天b未來有很大的增值潛力
05/22 18:13, 84F
→
05/22 18:14, 11月前 , 85F
不然轉換投資標的比較好
05/22 18:14, 85F
推
05/22 19:08, 11月前 , 86F
我都不用背房貸，名下不動產市值就高過你了，嘻嘻
05/22 19:08, 86F
推
05/22 19:18, 11月前 , 87F
好奇透天頂樓多大太陽能才能回饋一萬/月
05/22 19:18, 87F
推
05/22 19:34, 11月前 , 88F
好奇 身上房貸那麼高 會包什麼高額保險來轉嫁風險嗎？ 避
05/22 19:34, 88F
→
05/22 19:34, 11月前 , 89F
免突然意外或失能嗎？
05/22 19:34, 89F
推
05/22 19:35, 11月前 , 90F
原來增貸的錢需要還啊！差點被本版誤導了
05/22 19:35, 90F
→
05/22 19:40, 11月前 , 91F
三張實支實付+殘扶失能，因為主要工作常飛國外，另投保高額
05/22 19:40, 91F
→
05/22 19:40, 11月前 , 92F
意外，如果發生事故足夠清償房貸還有剩。
05/22 19:40, 92F
→
05/22 19:47, 11月前 , 93F
主要是未來想留給小孩的長期資產，除非萬不得已不會售出
05/22 19:47, 93F
→
05/22 20:01, 11月前 , 94F
a+b是2年前買的，c是這個月，自己計算5年內金流沒問題，但還
05/22 20:01, 94F
→
05/22 20:01, 11月前 , 95F
是疑惑是不是太衝動，最差狀況無法負擔選其中一間出售
05/22 20:01, 95F
→
05/22 20:38, 11月前 , 96F
太陽能可以回饋1萬這麼猛喔?
05/22 20:38, 96F
→
05/22 20:39, 11月前 , 97F
而且透天 4 萬好租嗎?
05/22 20:39, 97F
→
05/22 20:44, 11月前 , 98F
不過你是猛人
05/22 20:44, 98F
推
05/22 20:48, 11月前 , 99F
我稅後跟你差不多，但我名下只有一間自住預售，每月
05/22 20:48, 99F
→
05/22 20:48, 11月前 , 100F
還11萬，我覺得要擔心的只有扛不住賣房時會不會賠售
05/22 20:48, 100F
推
05/22 20:57, 11月前 , 101F
第三間怎麼貸8成？
05/22 20:57, 101F
→
05/22 21:22, 11月前 , 102F
05/22 21:22, 102F
→
05/22 22:26, 11月前 , 103F
工作穩定就沒差
05/22 22:26, 103F
噓
05/22 22:53, 11月前 , 104F
繼續炒
05/22 22:53, 104F
推
05/22 23:15, 11月前 , 105F
房貸4100萬，事故保險金可以清償房貸還有剩！真的是超高
05/22 23:15, 105F
→
05/22 23:15, 11月前 , 106F
額保險！最近也在找這種能轉嫁風險的保險，但保費都不便
05/22 23:15, 106F
→
05/22 23:15, 11月前 , 107F
宜...
05/22 23:15, 107F
噓
05/23 09:15, 11月前 , 108F
炫耀居多啦 ㄏ
05/23 09:15, 108F
噓
05/23 12:42, 11月前 , 109F
我稅後280…輸你一點
05/23 12:42, 109F
推
05/23 13:47, 11月前 , 110F
哥好強！
05/23 13:47, 110F
推
05/23 19:54, 11月前 , 111F
問就是大
05/23 19:54, 111F
→
05/23 22:57, 11月前 , 112F
感謝回覆，雖然酸民不少，但知道有人想法類似就安心許多
05/23 22:57, 112F
→
05/24 13:59, 11月前 , 113F
太陽能是7000-8000/年？
05/24 13:59, 113F
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