[請益] 豪宅線對於房價漲幅的影響

看板home-sale作者 (四季貓)時間1年前 (2023/05/19 00:40), 編輯推噓6(6推 0噓 23→)
留言29則, 9人參與, 1年前最新討論串1/1
最近想要換個區域居住 在看房的過程中同個建案有大坪數跟小坪數的 大坪數的總價約3900 小坪數約3200 自住來說當然想住大一點的比較舒服 但同時也覺得以後續增值的角度來說 因為大坪數的幾乎就碰到豪宅線的邊緣 應該漲幅比起小坪數的會來的更差 因此選擇小坪數自住變成一個較為實際又有未來的選擇 請問這想法有問題嗎 還是說大坪數會買的人本來就不在乎豪宅線？ 因此大坪數本身就有價值呢 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.93.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684428016.A.B7E.html
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05/19 00:50, 1年前 , 1F
自住你又不賣.
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05/19 00:50, 1年前 , 2F
你不賣的話,就只是拿去銀行轉增貸.
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05/19 00:50, 1年前 , 3F
銀行轉增貸,銀行估價方式....就有很多變化可以用拉..XD
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05/19 00:51, 1年前 , 4F
例如拿小坪數的成交單坪來灌你大坪數的總價...之類的.
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05/19 00:51, 1年前 , 5F
只有等到你要賣的時候才要面對問題.
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推
05/19 00:51, 1年前 , 6F
你小坪數買3200也會被大坪數壓著啊，漲到34-3500買方也會
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想乾脆買大
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05/19 00:51, 1年前 , 8F
但也許你要賣的時候,早就豪宅線都不知道修正到哪去了.
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沒有，豪宅線的計算方式在台灣就是超硬，還不是累進的
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4000萬直接變4成，3999萬萬就是8成，超莫名
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推
05/19 01:50, 1年前 , 11F
大坪數單價低就買呀 說不定10年後2間都一樣超過4千
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推
05/19 04:33, 1年前 , 12F
過豪宅線的買方人數大減 買了容易賠錢
05/19 04:33, 12F
推
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端看你的策略是要賺固定收益，還是賺價差。若是想
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賺房價增值的價差，那麼豪宅線就會是買盤的阻力。
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價格是供給和需求決定的。房價一旦超過超過豪宅線
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，需求量就會大減：買不起的人不會去考慮，而在買
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得起的人中，投資客與其買一間豪宅，不如買三間學
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區宅或捷運宅賺更快，因此也不會去自找麻煩。到最
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後，只有【有錢】+【單純想自住】的人會去買，而符
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合這種集合的族群，本來就極度偏少。
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在需求降低，供給卻沒有明顯變化的前提下，豪宅價
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格自然很難上漲；即使在多頭趨勢中能上漲，漲幅也
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必然遜於地段優秀的一般住宅。潛在的買方越多，追
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價的力道才會越強。
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推
05/19 10:36, 1年前 , 25F
推樓上
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推
05/19 18:08, 1年前 , 26F
投資跟自住，考量的點還是有差，地段好、知名建商、低
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05/19 18:08, 1年前 , 27F
總價投資首選，但就會變鳥籠房
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05/19 18:32, 1年前 , 28F
我在觀察的豪宅一個月從4250漲到4980 自住根本不管你
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05/19 18:34, 1年前 , 29F
但自住把總價拉上去了 想買同棟其他間更難殺價
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