[請益] 請教公益出租人賣屋繳稅問題

看板home-sale作者 (閒人)時間1年前 (2023/05/15 11:12), 編輯推噓5(5推 0噓 20→)
留言25則, 3人參與, 1年前最新討論串1/1
想請教一下, 如果本身是公益出租人, 目前有租客在租, 且有申請租金補貼 而我本身是已有賣屋經驗, 所以應該不符合一生一次土地增值稅減免資格 因為租客一年後將不續租, 我也打算在一年後轉手(此房為2016年前取得) 是否不論租客這一年有無申請租金補貼 對於我未來轉手時所課徵的土地增值稅/房地合一稅並無影響? 先謝謝各位的解答 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.169.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1684120359.A.532.html
推
05/15 11:20, 1年前 , 1F
沒有一生一次自用增值稅 就直接報一般增值稅
05/15 11:20, 1F
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05/15 11:20, 1年前 , 2F
105/1/1以前取得 適用於舊制財產交易所得稅
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05/15 11:21, 1年前 , 3F
原則上來說 都沒有影響 唯獨在重購退稅有影響
05/15 11:21, 3F
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05/15 11:21, 1年前 , 4F
聽起來土增稅應該不少錢 取得時間有一段了
05/15 11:21, 4F
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05/15 11:21, 1年前 , 5F
重購退稅要再出售前一年無出租營業使用
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05/15 11:22, 1年前 , 6F
如果你有要土地增值稅重購退稅跟財產交易稅重構扣抵
05/15 11:22, 6F
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05/15 11:22, 1年前 , 7F
那租客退租後，要嘛你自住一年，要嘛你空屋一年
05/15 11:22, 7F
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05/15 11:22, 1年前 , 8F
然後把你的戶籍丟進去
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05/15 11:23, 1年前 , 9F
不能用自用增值稅，但你還有機會可以用重購退稅
05/15 11:23, 9F
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05/15 11:23, 1年前 , 10F
只要你有考慮賣掉這間之後兩年內買另一間自己的名字
05/15 11:23, 10F
推
05/15 11:27, 1年前 , 11F
算一下土地公告現值 買>賣 就可以全退了
05/15 11:27, 11F
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05/15 11:28, 1年前 , 12F
新買的五年內不能出租，營業，出售
05/15 11:28, 12F
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05/15 11:32, 1年前 , 13F
謝謝解答 目前我戶籍仍在此房沒有遷走 且為民98年入手
05/15 11:32, 13F
推
05/15 11:33, 1年前 , 14F
你有考慮退稅就要空屋一年@@ 因為公益出租人合約
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05/15 11:33, 1年前 , 15F
是有報上去政府的
05/15 11:33, 15F
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05/15 11:34, 1年前 , 16F
如果不考慮重購退稅 單就一年後出售要繳的稅
05/15 11:34, 16F
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05/15 11:35, 1年前 , 17F
是否我這一年讓租客繼續申請租金補貼 對我一年後售屋無影響
05/15 11:35, 17F
推
05/15 14:16, 1年前 , 18F
毫無影響可言 就算不申請 你也繳一樣的東西
05/15 14:16, 18F
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05/15 14:17, 1年前 , 19F
你還是報稅一般增值稅 你還是報舊制財產交易所得稅
05/15 14:17, 19F
推
05/15 15:02, 1年前 , 20F
土增繳一般的 然後房子舊制現值報稅 大概率免稅額會吃
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05/15 15:02, 1年前 , 21F
掉
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05/15 15:02, 1年前 , 22F
跟你出租無關
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05/15 15:02, 1年前 , 23F
我也是租到直接賣房
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05/15 15:02, 1年前 , 24F
租客到期
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05/15 23:37, 1年前 , 25F
謝謝h和s兩位的細心解答
05/15 23:37, 25F
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