[請益] A7投資

看板home-sale作者 (上海極司非爾路76號)時間1年前 (2023/05/13 10:52), 編輯推噓27(28推 1噓 21→)
留言50則, 25人參與, 1年前最新討論串1/1
台南大橋重劃區 之前某個建案買了五戶 （有興趣的自己去爬文） 105年我預售買725萬 ， 今年過年前同一棟某戶 賣給台積輪班工程師1700萬 ，我覺得也差 不多高點了 所以出清一間 （另外四間 還在包租代管 租給來台積出差的日本人） 現在其實不怎麼想投資，本來想到年底前收手不買，先觀望一陣子 結果 老婆昨天被閨蜜找去換約 ， 她閨蜜（樹林開工廠，目前住新莊 明年會搬到林口）已 經買了 A7 五個建案 （都是2年前2 x萬買的） 搞到我老婆都來勁，枕頭風吹不停，拿出看房影片 ， 我看影片郵政園區確實快蓋好了 ， 她又一直洗腦叫我下禮拜陪他去看 目前就這2個標的 1. 109坪 三層樓店面 開價 8000萬 有議價空間 走到未來捷運站出口 30步 考慮到8000萬店面至少要月租20萬 ， 才有3%投報率 ， 最有可能就是文青中小開起來後 租給補習班 或安親班 ， 畢竟離捷運站這麽近的店面 應該有高抗性 但是8000萬的A7店面 又覺得好像哪裡不對 2. 文青學區的2房 多掃幾間 ，大概都1000出頭 ， 這就是純投資 租或不租其實都沒差 當 作養房抗通膨就好 ， 不過現在都3X萬了 感覺好像在為2年前買2 X萬的抬轎 ， 有版友說 A7 40以下 不會套 ， 問題是 能漲到多少 ， 如果為了房地合一稅 五年後才賣 增值空間到底有多少 感覺A7現在進場投資 空間相當有限 ，不知道板上投資大大 看法如何 （自住觀點 暫時不 考慮 感謝） PS: 我只看文青中小學學區房 -- Sent from my iPhone 13 Pro Max ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.46.175 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683946361.A.3C4.html
推
05/13 10:54, 1年前 , 1F
覺得1不容易，那邊能出得起這種租金的租客不好找
05/13 10:54, 1F
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05/13 10:54, 1年前 , 2F
之前a7的星巴克都開到會倒閉了！高總價店面要慎思~
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05/13 11:05, 1年前 , 3F
麥當勞
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05/13 11:25, 1年前 , 4F
猛
05/13 11:25, 4F
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05/13 11:31, 1年前 , 5F
A7捷運附近跟文青附近兩房車1000萬一下都可以買
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05/13 11:33, 1年前 , 6F
投資科園不如挑新竹
05/13 11:33, 6F
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05/13 11:39, 1年前 , 7F
個人覺得1不要，2不一定要看標的
05/13 11:39, 7F
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05/13 11:42, 1年前 , 8F
竹北目前房價都太貴了。只剩二重埔跟南寮比較便宜能買
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05/13 11:42, 1年前 , 9F
而已不建議來入坑2023開始跌價了
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05/13 11:42, 1年前 , 10F
房價從2018一路漲到2022 也差不多該跑了
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05/13 11:42, 1年前 , 11F
2023年初就開始跌到現在
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05/13 11:55, 1年前 , 12F
05/13 11:55, 12F
推
05/13 12:00, 1年前 , 13F
個人覺得A7那邊剛漲完一波，現在買店面如果你還需要貸
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05/13 12:00, 1年前 , 14F
款很多的話，可能要撐好一陣子。但如果沒金流壓力就還
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05/13 12:00, 1年前 , 15F
可以，甚至是現金買還可以再增貸出來做別的投資。
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推
05/13 12:55, 1年前 , 16F
A7星巴克關的時機跟地點選擇有問題,現在那間露易莎生意很
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05/13 12:56, 1年前 , 17F
穩定啊,星巴克關的時候跟現在的居住人口已經有差,未來應該
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05/13 12:57, 1年前 , 18F
會在成長一倍,重點是新未來店面跟文青店面價值也差很多喔
05/13 12:57, 18F
推
05/13 13:10, 1年前 , 19F
買店面風險太高了。樓上你看麗寶樓下店面都沒人要 沒
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05/13 13:10, 1年前 , 20F
人要買根本沒人潮
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05/13 13:12, 1年前 , 21F
路易莎看能撐多久，大坪數店面，都是學生坐一整天
05/13 13:12, 21F
推
05/13 13:17, 1年前 , 22F
1的部分可以參考新未來1角窗店面的成交價,成交沒多久
05/13 13:17, 22F
推
05/13 13:22, 1年前 , 23F
A7星巴克會倒是因為A7人口尚少，它開在當時A7唯一有人的
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05/13 13:23, 1年前 , 24F
合宜宅區，但...合宜宅住戶不太是星巴克客群
05/13 13:23, 24F
推
05/13 13:30, 1年前 , 25F
A7基期高，加上大多是系統廠，要投資科學園區，一定
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05/13 13:30, 1年前 , 26F
是新竹首選
05/13 13:30, 26F
推
05/13 13:48, 1年前 , 27F
新竹基期太高了。一堆公司獲利都減少了。連台積電都預
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05/13 13:48, 1年前 , 28F
告分紅要變少了。買了會被套
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05/13 13:53, 1年前 , 29F
30+不買難道要40+進場
05/13 13:53, 29F
推
05/13 14:19, 1年前 , 30F
2x時不買...現在才要買太遲了
05/13 14:19, 30F
推
05/13 14:29, 1年前 , 31F
雙北一帶走路捷運10分鐘內還有30幾萬的新房，扣掉淡海，
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05/13 14:29, 1年前 , 32F
應該也只剩A7了～
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推
05/13 14:30, 1年前 , 33F
10分內 A7 40萬內也不多了
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推
05/13 14:39, 1年前 , 34F
僅剩A7跟鳳鳴而已
05/13 14:39, 34F
推
05/13 14:55, 1年前 , 35F
等文青國小開始運作，週邊幾個案子完工人潮開始入住，機
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05/13 14:55, 1年前 , 36F
能起來，文青區10分鐘捷運的案子，上40指日可待，整個重
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05/13 14:55, 1年前 , 37F
劃區以文青區居住環境最好，可以預期。
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推
05/13 14:58, 1年前 , 38F
不是在問A7嗎 怎麼一直講新竹
05/13 14:58, 38F
推
05/13 15:02, 1年前 , 39F
不要店面，住宅可
05/13 15:02, 39F
推
05/13 15:18, 1年前 , 40F
a7頂了吧 你要出隨時出就可以
05/13 15:18, 40F
推
05/13 15:20, 1年前 , 41F
要買就算了 考慮山下的重劃區
05/13 15:20, 41F
推
05/13 19:18, 1年前 , 42F
等文青國小完工+聯通道完工，文青學區離捷運800公尺內的房
05/13 19:18, 42F
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05/13 19:18, 1年前 , 43F
價都至少4字頭吧，現在3字頭能掃就掃
05/13 19:18, 43F
推
05/13 20:32, 1年前 , 44F
A7文青學區看好，捷運算近，街廓好
05/13 20:32, 44F
推
05/13 22:30, 1年前 , 45F
a7就是a89新莊週邊衛星城市啊 沒啥太多建設題材 需要蹭別
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05/13 22:30, 1年前 , 46F
人漲他才能跟著漲
05/13 22:30, 46F
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05/14 00:07, 1年前 , 47F
A7好幾個建案早就破40了
05/14 00:07, 47F
推
05/15 02:51, 1年前 , 48F
文青今年才收120個學生 A7這附近沒幾家安親班 要補習
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05/15 02:51, 1年前 , 49F
班或是安親班來承租 還要等幾年看看
05/15 02:51, 49F
噓
05/15 12:22, 1年前 , 50F
你們這麼有錢喔？ 可以掃這麼多間房？ 還有8000萬買店面？
05/15 12:22, 50F
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