新古屋社區實價跟附近預售屋價差很大

看板home-sale作者 (SEAL)時間1年前 (2023/05/11 12:26), 1年前編輯推噓28(28推 0噓 24→)
留言52則, 32人參與, 1年前最新討論串1/1
各位房版大大早 目前在台南工作 有自住需求 近期看到一間符合需求的大樓社區 屋齡約2年 有簡單傢具冷氣等設備以及簡單裝潢 屋主說附近預售（剛開案半年左右 114年底蓋好）實登都賣到35-41 間 他這間也要賣在37/p 這新古屋的社區實登2021年11月到2022間 只有五筆實登，平均是29/p 最高成交紀錄是32左右 2023目前還沒有成交過 想請問大家的意見 謝謝 第一次發文排版混亂 請見諒 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.17.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683779212.A.502.html
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05/11 12:27, 1年前 , 1F
第一次發文沒分類還是只能噓
05/11 12:27, 1F
※ 編輯: SEAL175 (223.138.17.115 臺灣), 05/11/2023 12:30:15
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05/11 12:30, 1年前 , 2F
sorry 估狗後 已修正
05/11 12:30, 2F
推
05/11 12:31, 1年前 , 3F
預售是未來價 不過屋主要這樣賣你也沒有辦法
05/11 12:31, 3F
推
05/11 12:34, 1年前 , 4F
你可以不買
05/11 12:34, 4F
推
05/11 12:36, 1年前 , 5F
不買最大
05/11 12:36, 5F
推
05/11 12:38, 1年前 , 6F
你看到的成屋基本上屋主成本都不高，說實在只能接受
05/11 12:38, 6F
推
05/11 12:39, 1年前 , 7F
這問題蠻幽默的
05/11 12:39, 7F
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05/11 12:39, 1年前 , 8F
你家會便宜賣嗎？
05/11 12:39, 8F
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05/11 12:39, 1年前 , 9F
這不是人之常情嗎XDDD
05/11 12:39, 9F
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05/11 12:40, 1年前 , 10F
37?? 我來賣一定開40 不高興你去買41的
05/11 12:40, 10F
推
05/11 12:41, 1年前 , 11F
加上南科今年價格還是往上突破，你的區域若是園區會
05/11 12:41, 11F
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05/11 12:41, 1年前 , 12F
買的就更難談了
05/11 12:41, 12F
推
05/11 12:45, 1年前 , 13F
參考2022轉手的實登，就那個價上下
05/11 12:45, 13F
推
05/11 13:06, 1年前 , 14F
附近預售是同等級建商？ 新成屋比較貴正常，畢竟預售
05/11 13:06, 14F
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05/11 13:06, 1年前 , 15F
要等還有風險，新成屋看得到還能馬上入住
05/11 13:06, 15F
推
05/11 13:22, 1年前 , 16F
沒開41就要偷笑了
05/11 13:22, 16F
推
05/11 13:33, 1年前 , 17F
考量未來想脫手能賣多少 好賣就可以買
05/11 13:33, 17F
推
05/11 13:33, 1年前 , 18F
合理啊預售屋不能住又不能換約短期沒有供給，新古
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05/11 13:33, 1年前 , 19F
屋賣預售價剛好
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05/11 13:33, 1年前 , 20F
而已
05/11 13:33, 20F
推
05/11 13:46, 1年前 , 21F
賣未來價真的很蠢，要承擔建商跑路的風險還要買比較貴
05/11 13:46, 21F
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05/11 13:47, 1年前 , 22F
直接買兩年的新古屋只有八成價不就更爽
05/11 13:47, 22F
推
05/11 14:05, 1年前 , 23F
出你可以接受的價格就好了
05/11 14:05, 23F
推
05/11 14:06, 1年前 , 24F
兩年成屋 屋主賺你一坪快十萬，很多人過不去啊XD
05/11 14:06, 24F
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05/11 14:26, 1年前 , 25F
這樣你買新古才划算啊
05/11 14:26, 25F
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05/11 14:34, 1年前 , 26F
新古屋直接就能住進去，預售屋還要等，價值不一定比
05/11 14:34, 26F
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05/11 14:34, 1年前 , 27F
較差
05/11 14:34, 27F
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05/11 14:35, 1年前 , 28F
而且這幾年飆漲，一定是越賣越高
05/11 14:35, 28F
推
05/11 14:38, 1年前 , 29F
當年成交價僅供參考，屋主要不要賣才是真的
05/11 14:38, 29F
推
05/11 14:51, 1年前 , 30F
他想賣37你也沒輒，只能看你接不接受......
05/11 14:51, 30F
推
05/11 15:26, 1年前 , 31F
可以不買啊 台南誰說一定漲 接下來台積擴廠都沒南科的
05/11 15:26, 31F
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05/11 15:26, 1年前 , 32F
事了 南科又被拉了一群人去美國 工作人口下降 房價？
05/11 15:26, 32F
推
05/11 16:01, 1年前 , 33F
他都在對的時間上車,賺是應該,只是大家都不希望別人賺
05/11 16:01, 33F
推
05/11 16:24, 1年前 , 34F
開29到31，買不到就算了
05/11 16:24, 34F
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05/11 16:33, 1年前 , 35F
有需求，就先買吧
05/11 16:33, 35F
推
05/11 17:00, 1年前 , 36F
2021都過幾年了，8萬/p正常好嗎
05/11 17:00, 36F
推
05/11 17:14, 1年前 , 37F
你要是買了 他晚上一定高興到睡不著
05/11 17:14, 37F
推
05/11 17:24, 1年前 , 38F
公測二年沒問題 這樣賣其實很正常 買預售有機會踩雷
05/11 17:24, 38F
推
05/11 17:54, 1年前 , 39F
的確很殘忍 你買了他大賺一筆，又可以繼續滾出更多
05/11 17:54, 39F
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05/11 17:54, 1年前 , 40F
的錢，但你短期很難又遇到一次像疫情這種瘋狂的漲幅
05/11 17:54, 40F
推
05/11 17:55, 1年前 , 41F
只能算價錢合理可以買...
05/11 17:55, 41F
推
05/11 18:13, 1年前 , 42F
預售把你的20年通膨增值先吃掉了
05/11 18:13, 42F
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05/11 19:42, 1年前 , 43F
通常交易數少的社區反而是好社區
05/11 19:42, 43F
推
05/11 22:49, 1年前 , 44F
永康東橋？ 還是安南九份子？
05/11 22:49, 44F
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05/12 13:17, 1年前 , 45F
想法真奇怪 尊重市場 股票會賣入手低價嗎 覺得貴就等幾
05/12 13:17, 45F
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05/12 13:17, 1年前 , 46F
年觀望多存錢 不然就是下修條件買小
05/12 13:17, 46F
推
05/12 15:55, 1年前 , 47F
想多少入手就出多少，不賣就算了，當沒緣。
05/12 15:55, 47F
推
05/12 20:35, 1年前 , 48F
你可以買預售，先租屋，自己住價錢就只有付不付得
05/12 20:35, 48F
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05/12 20:35, 1年前 , 49F
起+喜不喜歡的
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05/12 20:35, 1年前 , 50F
考量而已。
05/12 20:35, 50F
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05/13 18:53, 1年前 , 51F
謝謝各位建議 會從預售跟新古屋再去重新考慮一下自己的
05/13 18:53, 51F
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05/13 18:53, 1年前 , 52F
需求 這一週在從中做一個選擇
05/13 18:53, 52F
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