Re: [新聞] 豐邑40億買台中太原夜市土地

看板home-sale作者 (優質建商)時間1年前 (2023/05/09 23:11), 編輯推噓12(12推 0噓 31→)
留言43則, 12人參與, 1年前最新討論串3/6 (看更多)
台中不熟 看帳面數字算一下好了 容積率令人鼻酸只有180% 坪效比大概只有3.3 不會超過3.5 一坪買60萬 60/3.3+18萬=36萬 我沒蓋過大樓 抓一坪18萬會太少嗎？ 現在透天大概14左右 土地加建物成本大概是36萬左右 不含管銷 36/0.7=51.4 開價53合理啊 那你說為何/0.7？ 我也不知道 因為很多建商都要這樣抓 就是代銷佣金 管理 監工 建商公司管銷吧 還有容積率太低了 高雄一堆容積率破300的 這個180%還用60萬買只有盤而已 （容積率越高坪效比越高 可以分攤每坪土地價格） 房價2字頭很難是因為 大樓的光是建物成本就逼近20了 土地也一直在漲 啊…對了 四年前每坪建築成本約12左右（大樓） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.49.149 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683645108.A.22A.html
推
05/09 23:20, 1年前 , 1F
北太平價格還很甜
05/09 23:20, 1F
推
05/09 23:29, 1年前 , 2F
台中蓋大樓一坪成本18？？？
05/09 23:29, 2F
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05/09 23:29, 1年前 , 3F
18不是台北嗎？
05/09 23:29, 3F
推
05/09 23:29, 1年前 , 4F
容積坪數是不是不含公設？如果是這樣 這樣有沒有算錯
05/09 23:29, 4F
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05/09 23:30, 1年前 , 5F
不是說不缺工外加原物料跌回去了？
05/09 23:30, 5F
推
05/09 23:49, 1年前 , 6F
耶穌愛你
05/09 23:49, 6F
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05/09 23:50, 1年前 , 7F
台中一堆地容積都少得可憐，13/14期一堆住一之一最高250%
05/09 23:50, 7F
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05/09 23:50, 1年前 , 8F
，土地買的又貴，以後年輕的大概只能看海線了XD
05/09 23:50, 8F
推
05/09 23:51, 1年前 , 9F
台中並不是土地容積都小
05/09 23:51, 9F
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05/09 23:51, 1年前 , 10F
而是都市計劃裡，舊市區的土地容積比較大
05/09 23:51, 10F
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05/09 23:52, 1年前 , 11F
你看中區佔走了多少容積？
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05/09 23:52, 1年前 , 12F
結果儘是一堆沒人要去住的鬼樓
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05/09 23:53, 1年前 , 13F
重劃區按計畫人口來安排容積，14期一剛開始就被設定成低
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05/09 23:53, 1年前 , 14F
密度住宅區
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05/09 23:53, 1年前 , 15F
容積自然低
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推
05/09 23:54, 1年前 , 16F
台中舊市區+一到五期土地容積率比較大
05/09 23:54, 16F
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05/09 23:54, 1年前 , 17F
但舊市區已經給出去的容積也不能隨便回收
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05/09 23:54, 1年前 , 18F
造就了現在的局面
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05/09 23:55, 1年前 , 19F
實際上容積也不是想給多少就給多少
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05/09 23:56, 1年前 , 20F
你給太多，房子蓋太多會變成一堆人鬼樓
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推
05/09 23:56, 1年前 , 21F
了解，那還真的沒輒了，13-14期這容積+土地成本應該以後7
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05/09 23:56, 1年前 , 22F
4內也很難便宜了，不過房價貴或許能加速推動都更也不一定
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05/09 23:57, 1年前 , 23F
特別在舊市區沒法都更、空屋、又佔住容積，這是很棘手
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05/09 23:57, 1年前 , 24F
的問題
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05/09 23:58, 1年前 , 25F
14期地價上漲會很明顯地反映到房價上
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05/09 23:58, 1年前 , 26F
因為容積低
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05/09 23:59, 1年前 , 27F
但近期整個台中地價呈現平盤狀態
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05/09 23:59, 1年前 , 28F
14期沒有明顯上揚
05/09 23:59, 28F
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05/10 00:02, 1年前 , 29F
最近是看14期國泰、惠宇美和段新案都賣得不錯而且成交都
05/10 00:02, 29F
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05/10 00:02, 1年前 , 30F
不低，反而地價比較沒漲，但如果之後新案繼續拉高不知道
05/10 00:02, 30F
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05/10 00:02, 1年前 , 31F
地主會不會想漲，不過也可能只有品牌建商才能賣得特別好
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05/10 00:02, 1年前 , 32F
，繼續觀察看看
05/10 00:02, 32F
推
05/10 00:11, 1年前 , 33F
近期土地交易市場非常冷，因為受到央行貸款限制的因素
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05/10 00:11, 1年前 , 34F
你管人家，那是要蓋天坑又不是蓋房子
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05/10 00:12, 1年前 , 35F
已經不像2021年那樣，建商瘋狂搶地
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05/10 00:12, 1年前 , 36F
你看最近盧大媽都不敢把抵費地拿出來標售
05/10 00:12, 36F
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05/10 00:13, 1年前 , 37F
去年和今年3月都沒有標售
05/10 00:13, 37F
推
05/10 00:16, 1年前 , 38F
非豪宅，大樓每建坪10-13萬營建成本，建材已經很不錯了
05/10 00:16, 38F
推
05/10 00:18, 1年前 , 39F
還有代銷要抽成 你沒算到
05/10 00:18, 39F
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05/10 00:20, 1年前 , 40F
之前買國泰5x都賺到，一樣的錢只能買二線建商
05/10 00:20, 40F
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05/10 09:46, 1年前 , 41F
容積率低是好事吧？幾千人擠一棟是當國宅住喔
05/10 09:46, 41F
推
05/10 10:30, 1年前 , 42F
盒盒大分析的專業
05/10 10:30, 42F
推
05/10 10:31, 1年前 , 43F
20萬就鋼骨超高樓還要挖超深地下室配大量石材吧
05/10 10:31, 43F
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