[新聞] 房價走跌「這裡」絕對先垮！他點出殘酷真相：賣房立馬印證

看板home-sale作者 (大度山人)時間1年前 (2023/05/06 21:23), 編輯推噓21(24推 3噓 22→)
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https://news.housefun.com.tw/news/article/114350374087.html 房價走跌「這裡」絕對先垮！他點出殘酷真相：賣房立馬印證 買房是人生大事，而對於屋主來說，自己的房子無非是當下最好的選擇。房仲「Lin's竹 北房產筆記」在臉書指出，房子對大部分的屋主來說，就猶如自己的孩子，都是最棒的； 但真正的考驗其實是在賣屋，即能立刻印證自己的眼光是否正確。 他表示，曾有人想著，蛋黃區單價已經5、60萬，此時去買30萬元的蛋殼區，漲幅空間 應該會更多？也有人認為，後段班建商成交70萬，買A級建商75萬，應該很安全？ 以上推論看似有道理，但有時市場走勢並不如預期，「上漲時，連豬都會飛天；但下 跌時，一定是蛋殼區最先跌」，單價只是參考，總價才是重點。 房仲認為，多數屋主最常陷入的盲點就是「把自己房子的優點放大化，並把其他屋主 房子的缺點極大化」。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝 他點出多數屋主最常陷入 的盲點，也就是「把自己房子的優點放大化，並把其他屋主房子的缺點極大化」，如 此一來就不容易有個客觀的評估。至於如何知道判斷是否有問題，通常必須實際歷經 市場的試煉，有了充足的經驗，才會了解市場的主流。 而對一些自住客來說，買房 本就是為了自住，也認同住得開心最重要，不過當房子想賣卻賣不掉，或是漲幅落後 於市場，此時感觸就會很深，正所謂「幾家歡樂幾家愁」。 房市專家也認為，如今 房市趨冷，非蛋黃區跌幅絕對比蛋黃區來得大。戴德梁行董事長顏炳立表示，今年 房市「熊比牛大」，整體呈現緩跌量縮，量縮的情況在於價格未跌，買賣雙方仍處於 拔河狀態。 觀察第2季走勢將持續收斂，蛋黃區出現5％以內的價格鬆動，到了第4季，過去超漲的熱 門蛋白區則會跌超過10％。 心得： 房市熊比牛大，呈現緩跌量縮，一些自住客雖然安慰自己自住沒差 但是當房子想賣賣不掉，或是發現自己房子開始跌價時，就開始後悔 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.217.72 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683379434.A.FF5.html
推
05/06 21:40, 1年前 , 1F
他講這不是廢話嗎==
05/06 21:40, 1F
推
05/06 21:50, 1年前 , 2F
竹北一定先垮，不然你要住天坑附近嗎？
05/06 21:50, 2F
推
05/06 21:54, 1年前 , 3F
自住等第四季吧
05/06 21:54, 3F
推
05/06 21:57, 1年前 , 4F
這篇廢文...
05/06 21:57, 4F
推
05/06 22:00, 1年前 , 5F
1+1=2
05/06 22:00, 5F
推
05/06 22:08, 1年前 , 6F
寫週記為啥還可以發新聞稿
05/06 22:08, 6F
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05/06 22:14, 1年前 , 7F
打房從天坑開始
05/06 22:14, 7F
推
05/06 22:15, 1年前 , 8F
目前開價只有看到之前跌的五趴左右
05/06 22:15, 8F
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05/06 22:15, 1年前 , 9F
從那之後就一直停滯 不過待售數量倒是創新高
05/06 22:15, 9F
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05/06 22:15, 1年前 , 10F
同一個條件搜尋之前是100多筆 今天查有300筆
05/06 22:15, 10F
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05/06 22:24, 1年前 , 11F
聽君一席話，如聽一席話
05/06 22:24, 11F
推
05/06 22:44, 1年前 , 12F
不要亂講 本板宗旨 抗通膨 只漲不跌
05/06 22:44, 12F
推
05/06 22:46, 1年前 , 13F
房蟲玻璃心又要破碎了
05/06 22:46, 13F
推
05/06 22:51, 1年前 , 14F
長期來說蛋黃區也不見得比較抗跌 市容老舊房租又高
05/06 22:51, 14F
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05/06 22:52, 1年前 , 15F
生活機能也越來越差
05/06 22:52, 15F
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05/06 23:03, 1年前 , 16F
竹北一定先跌 尤其是超過3000萬的豪宅
05/06 23:03, 16F
推
05/06 23:28, 1年前 , 17F
笑死
05/06 23:28, 17F
推
05/06 23:33, 1年前 , 18F
實價登錄有什麼改變嗎？！
05/06 23:33, 18F
推
05/06 23:38, 1年前 , 19F
賣壓越來越重了
05/06 23:38, 19F
推
05/06 23:47, 1年前 , 20F
認識的房仲都不傳Call訊，去跑胖達了，真慘~
05/06 23:47, 20F
噓
05/06 23:51, 1年前 , 21F
有講跟沒講一樣
05/06 23:51, 21F
噓
05/06 23:53, 1年前 , 22F
又是那個野雞專家
05/06 23:53, 22F
推
05/06 23:55, 1年前 , 23F
臉不紅氣不喘的講完一篇廢話也是奇才
05/06 23:55, 23F
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05/07 01:32, 1年前 , 24F
沒要賣的話,跌價有差嗎
05/07 01:32, 24F
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05/07 02:18, 1年前 , 25F
謝謝你告訴我這個我也知道的道理
05/07 02:18, 25F
推
05/07 04:13, 1年前 , 26F
自住沒差真是一句誤區，本來賺25年可以還清的錢買成要賺30年
05/07 04:13, 26F
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05/07 04:13, 1年前 , 27F
才還的完，差了5年怎麼會沒差...
05/07 04:13, 27F
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05/07 07:07, 1年前 , 28F
草苺房仲的筆記
05/07 07:07, 28F
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05/07 07:08, 1年前 , 29F
去跟你客戶哭
05/07 07:08, 29F
推
05/07 08:47, 1年前 , 30F
有漲有跌
05/07 08:47, 30F
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05/07 08:47, 1年前 , 31F
但長期看漲
05/07 08:47, 31F
推
05/07 09:15, 1年前 , 32F
房市是完全競爭市場，因此成交量萎縮，代表未來就
05/07 09:15, 32F
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05/07 09:15, 1年前 , 33F
只會有「價平」和「價跌」兩種走勢，絕對不可能量
05/07 09:15, 33F
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05/07 09:15, 1年前 , 34F
縮還會價漲。
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05/07 09:15, 1年前 , 35F
尤其當市場逐漸相信「今天不買，明天會更便宜」時
05/07 09:15, 35F
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05/07 09:15, 1年前 , 36F
，這種群體意識會讓對空頭的預期自我實現：買方怕
05/07 09:15, 36F
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05/07 09:15, 1年前 , 37F
現在買太貴而縮手不買，賣方怕明天賣更低而現在急
05/07 09:15, 37F
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05/07 09:15, 1年前 , 38F
賣。
05/07 09:15, 38F
推
05/07 09:34, 1年前 , 39F
仲仲一堆都換工作了，沒再收到他們的騷擾問安訊息
05/07 09:34, 39F
推
05/07 09:43, 1年前 , 40F
3個月後美國就要降息了 想買趕快買吧
05/07 09:43, 40F
噓
05/07 11:09, 1年前 , 41F
賣家：賺1000賣不掉 改賺800就好
05/07 11:09, 41F
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05/07 11:09, 1年前 , 42F
專家：跌20%
05/07 11:09, 42F
推
05/07 18:14, 1年前 , 43F
哪裡有跌報一下啊，笑死
05/07 18:14, 43F
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05/07 19:30, 1年前 , 44F
合理 但這不用他說大家也知道
05/07 19:30, 44F
推
05/07 21:57, 1年前 , 45F
自住沒差跟房子不會賣不掉可是西卡真言欸 小心被信
05/07 21:57, 45F
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05/07 21:57, 1年前 , 46F
徒戰
05/07 21:57, 46F
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05/07 21:58, 1年前 , 47F
問題沒到滿意的價格 原屋主會賣嗎
05/07 21:58, 47F
推
05/08 00:32, 1年前 , 48F
竹北已經垮很多次了（物理性）
05/08 00:32, 48F
推
05/08 07:48, 1年前 , 49F
哇 竟然是你先點出欸 先知
05/08 07:48, 49F
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