[請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3還適已刪文

看板home-sale作者 (寒天)時間1年前 (2023/05/05 09:59), 1年前編輯推噓146(150推 4噓 361→)
留言515則, 109人參與, 1年前最新討論串1/1
請問各位大大，初次看房及考慮買房 家庭是1個小孩的小家庭，夫妻都40歲出頭 目前家庭年收大概400-500(我100，太太約300-400) 稅後大概先用400估列 有兩個月經問題一直想不懂，但合在一起問 1.付房租不如繳房貸這說法 2.房貸佔收入1/3 首先是付房租不如繳房貸這件事情 常常聽說，與其給房東租金，不如拿去付房貸 乍聽之下有道理，但感覺好像哪裡怪怪的 比如我們目前租房，每月房租加管理費1.6萬，就算換大一點也就每月大概2萬 若以2萬付給房東不如繳房貸的概念 20年房貸回推，每月2萬其實就是貸款400萬而已，那根本也買不到什麼房子 以我們目前看房經驗來說，大概2000萬房子比較適合 但2000萬房子貸款8成1600，那是每月8萬的概念 每月2萬房租 vs 每月8萬房貸，感覺根本不符合所謂與其給房東租金不如拿去付房貸這說 法 所以這說法是否僅是嘴砲和話術? 另一件事情是房貸佔家庭收入1/3這件事情 以家庭400來說，那1/3等於每年可以付133萬房貸，等於每月可以付11萬房貸 那就等於房貸可以貸2200萬，房價可以買2500左右 算起來很合理，但實際上總覺得貸得有點多 因為正常人薪水都不可能永遠有把握領這麼多 比如配偶薪水有一半都是公司分紅，那假如未來哪天突然失業或是公司經營變差，薪水從 40 0變成200甚至100都不是不可能 如果跟2008一樣各行各業裁員，那薪水歸0都不是不可能 所以薪水1/3付房貸這件事情是否過份樂觀了些? 還是說實際上是扣掉開支後1/3付房貸才是正確? 比如以自己家裡情況，其實開銷蠻大的 首先小朋友念私校1年哩哩摳摳就要25萬-30萬 每年基本寒假出國、暑假出國、兒童連假出國、雙十節可能興致來也會出國 旅遊1年可能就會花60萬 另外買名牌包、購物也很正常，其實購物開銷每年就60萬跑不掉 再加上生活開銷吃吃喝喝 以上這些其實總共加一加每年也要花個200萬左右 那收入即使有400，扣掉生活開支也剩200而已 投資的部分也有在定期定額，每年大概60吧 這樣扣下來其實那剩的錢也就150而已 所以房貸佔(家庭收入-開支)的1/3似乎較為合理? 其實板上看了很多文章覺得大家都很厲害而且算得很正確 反觀自己下班只有打switch放空，週末出去吃吃喝喝也是在放空 幾乎完全沒有任何房地產的知識 不知道大家買房，大家都怎麼考量會比較保守和評估風險? 而且小朋友逐漸大了，現在租的兩房一廳真的是不太適合 換屋的需求就在那邊 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.66.197 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683251958.A.C5D.html
推
05/05 10:01, 1年前 , 1F
持有成本不一樣 XD
05/05 10:01, 1F
推
05/05 10:03, 1年前 , 2F
你現在一個月加管理費16000租金的房子，行情價多少？
05/05 10:03, 2F
看實價大概1100左右，但不知道車位要不要另外買
推
05/05 10:05, 1年前 , 3F
另外，多數人的收入都是越來越高，你用會變低來討論很特別
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推
05/05 10:06, 1年前 , 4F
繳房貸就等於強迫儲蓄所以才有1/3的說法
05/05 10:06, 4F
本身個性比較保守，而且有經歷過2008的人應該都對薪水越高這個想法保持保守態度
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05/05 10:07, 1年前 , 5F
繳不起就賣掉基本上不會虧
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05/05 10:08, 1年前 , 6F
還有你所在的地區2000萬的房子，一個月的租金加管理費只要1
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05/05 10:08, 1年前 , 7F
萬6？
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我住的這邊實價登錄大概40初，25坪 但停車位可能要另外付費
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05/05 10:08, 1年前 , 8F
所以買房要買大家喜歡的不是買自己獨到眼光的
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推
05/05 10:09, 1年前 , 9F
你家花得比較兇當然房貸佔比要低一點
05/05 10:09, 9F
我太太說40幾歲小家庭每年出國兩三次很正常 買包包也很正常 我想說大家都一樣？
推
05/05 10:10, 1年前 , 10F
你現在租的房子行情才1100萬，所以你不能這樣比啊
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兩房一廳有點小，而且車位可能要另外算 所以也許買起來要1300-1400不確定 ※ 編輯: qqqaz (1.200.66.197 臺灣), 05/05/2023 10:12:55
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05/05 10:13, 1年前 , 11F
你說的都對 但也可能是買了後住一段時間房價上漲，省了
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05/05 10:13, 1年前 , 12F
租金又賺房價；
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05/05 10:13, 1年前 , 13F
擔心收入的問題也可能是隨年紀升官發財，之後想換更好
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05/05 10:13, 1年前 , 14F
房又追不上了
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05/05 10:13, 1年前 , 15F
你想保守可以啊 但賺錢的永遠是敢衝敢買的 繼續租你的
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05/05 10:13, 1年前 , 16F
吧 開心就好
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推
05/05 10:16, 1年前 , 17F
你就假設你把房東房子用1000-1100買下來，看看有沒有划算這
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05/05 10:16, 1年前 , 18F
樣
05/05 10:16, 18F
我有想過這個問題，我覺得不划算 因為華廈已經30年了，已經邁入老房了 這種好像也不可能什麼都更
推
05/05 10:18, 1年前 , 19F
你一邊擔心薪資變少，一邊年花200萬很正常，不覺得矛盾嗎
05/05 10:18, 19F
個性比較保守，不覺得薪資會一直往上 另外這些開銷好像她同事也都是這樣所以就沒想太多 朋友寒暑假都出國的也都很正常，所以沒有特別去思考
推
05/05 10:19, 1年前 , 20F
這花費不正常，但你太太賺得多，出錢的人最大
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推
05/05 10:20, 1年前 , 21F
花費太高 當然就要佔低一點 或想辦法賺多一點囉
05/05 10:20, 21F
※ 編輯: qqqaz (1.200.66.197 臺灣), 05/05/2023 10:21:35
推
05/05 10:21, 1年前 , 22F
原PO幾歲啊…2008我都還在讀書的，能對2008有感的人，應該
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05/05 10:21, 1年前 , 23F
都40好幾了吧？
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40初
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05/05 10:21, 1年前 , 24F
你可能可以問問看同事的花費或上婚姻版看看一般家庭的
05/05 10:21, 24F
推
05/05 10:21, 1年前 , 25F
太太如果賺300-400 她賺得要怎麼花當然管不了
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05/05 10:21, 1年前 , 26F
開銷。一般家庭應該一年大概出國一次，除非是出差。你
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05/05 10:21, 1年前 , 27F
太太的話聽起來怪怪的
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他說一般正常的家庭要配合小朋友上學的時間 都是寒假一次暑假ㄧ次 我朋友有幾個老師確實也都是這樣 至於清明和雙十就是放長假在台灣也沒事做就乾脆也出去
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05/05 10:22, 1年前 , 28F
不過你太太賺得多，願意出也是ok啦
05/05 10:22, 28F
推
05/05 10:22, 1年前 , 29F
為啥11萬月繳只能貸2500？
05/05 10:22, 29F
還有 452 則推文
還有 80 段內文
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05/05 17:54, 1年前 , 482F
自住房我覺得還是夠住就好 千萬不要因為你有這個收入就去買
05/05 17:54, 482F
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05/05 17:54, 1年前 , 483F
四五千萬的房子
05/05 17:54, 483F
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05/05 17:56, 1年前 , 484F
不好脫手 也沒閒錢投資
05/05 17:56, 484F
我目前都跟仲介說2000以下，3房含車位 有電梯+不用追垃圾車 ※ 編輯: qqqaz (1.200.66.197 臺灣), 05/05/2023 18:09:29
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05/05 18:13, 1年前 , 485F
400+ 四十歲上下不買房的人的確不少啊，而且的確有這個年
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05/05 18:13, 1年前 , 486F
收的人工作壓力也常常不小光工作帶小孩就累死了。而且所得
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05/05 18:13, 1年前 , 487F
稍微高一點的人本來就可以覺得買房都不見得比玩樂跟休息重
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05/05 18:13, 1年前 , 488F
要，就算房租突然漲一倍根本就不痛不癢；更何況原 po 還剛
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05/05 18:13, 1年前 , 489F
好已經有個很漂亮的租金價，不想在現在前途未明的時候擔風
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05/05 18:13, 1年前 , 490F
險很正常。我自己也是極端風險迴避者，我的選擇是稍微再觀
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05/05 18:13, 1年前 , 491F
望一下等房價租金真的又上去一點反正還來得及沒差。
05/05 18:13, 491F
推
05/05 18:13, 1年前 , 492F
貸1600萬30年 一個月差不多六萬房貸 建議還是要看你們的經
05/05 18:13, 492F
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05/05 18:13, 1年前 , 493F
常性收入 不要看年收
05/05 18:13, 493F
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05/05 18:15, 1年前 , 494F
有些科技業年收四五百 但月薪十幾萬 萬一沒太多存款 六萬房
05/05 18:15, 494F
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05/05 18:15, 1年前 , 495F
貸會很硬
05/05 18:15, 495F
我就是顧慮到這件事情 因為我們家的收入一大部分都是公司分紅 這東西哪天歸零了或者公司倒閉了誰知道
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05/05 18:16, 1年前 , 496F
補充我們家日常開銷更保守工作更穩定也是下不了手 2000+，
05/05 18:16, 496F
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05/05 18:16, 1年前 , 497F
不過你們家的開銷真的比我們家高一倍以上但女生年收 300+
05/05 18:16, 497F
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05/05 18:16, 1年前 , 498F
的話好像有正常（？）
05/05 18:16, 498F
我老婆就喜歡出國，也喜歡吃大餐 但愛他就要包容他
推
05/05 18:18, 1年前 , 499F
另外你們所得稅可能差不多要繳到快100萬 這也是要考率的
05/05 18:18, 499F
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05/05 18:19, 1年前 , 500F
這個板的主流說法當然還是最適用主流/平均收入，你自己應
05/05 18:19, 500F
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05/05 18:19, 1年前 , 501F
該多少也知道自己的生活不是最大眾的那種
05/05 18:19, 501F
我自己的感覺是和ㄧ般家庭比確實可能高一點點 但是這其中的差異應該只有在吃飯不用看價錢、出國不用廉航比價半天而已 其他的部分其實都差不多 如果是竹科家庭的話，應該又是高不止一個檔次
推
05/05 18:24, 1年前 , 502F
2000以下3房含車位有電梯有物業（不用追垃圾車），這個條
05/05 18:24, 502F
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05/05 18:24, 1年前 , 503F
件房仲當然都帶去看你覺得浪費時間的房子呀！
05/05 18:24, 503F
請問我的預算2000太低了？真假
推
05/05 18:33, 1年前 , 504F
看地點吧 新竹2000應該有機會
05/05 18:33, 504F
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05/05 18:34, 1年前 , 505F
新北可能就要買舊一點
05/05 18:34, 505F
驚！我想說只是很普通的條件 雙薪小家庭沒法配合垃圾車時間 而且年紀越來越大膝蓋也越來越不好，爬樓梯太傷了 ※ 編輯: qqqaz (1.200.66.197 臺灣), 05/05/2023 18:40:49
推
05/05 18:42, 1年前 , 506F
印象最新莊？新莊這個條件屋齡就會比較高吧？另外，竹科家
05/05 18:42, 506F
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05/05 18:42, 1年前 , 507F
庭我認識一些年收入差不多甚至略高的朋友，開銷花費都沒這
05/05 18:42, 507F
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05/05 18:42, 1年前 , 508F
麼高呀，至少看出國打卡大概是一年一次，沒什麼名牌包，再
05/05 18:42, 508F
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05/05 18:42, 1年前 , 509F
配台特斯拉。
05/05 18:42, 509F
推
05/05 18:44, 1年前 , 510F
你老婆1個人就賺300了！他愛出國、愛買包都他的事，又不
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05/05 18:44, 1年前 , 511F
是花你的錢。除非他完全沒支出家用跟小孩學費，不然你憑
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05/05 18:44, 1年前 , 512F
什麼管他？光你一個人的薪水能負擔小孩讀私校的學費嗎？
05/05 18:44, 512F
推
05/05 18:47, 1年前 , 513F
所以這就是價值觀問題 XD 我買東西一樣是考慮cp值
05/05 18:47, 513F
推
05/05 18:49, 1年前 , 514F
要不要買？想花多少買？自己決定啦！每個人對生活的要求
05/05 18:49, 514F
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05/05 18:49, 1年前 , 515F
不同，只有自己才知道自己要的是什麼！
05/05 18:49, 515F
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