[心得] 深圳買房心得 pt.2

看板home-sale作者 (Serphi)時間1年前 (2023/04/29 13:13), 編輯推噓13(13推 0噓 23→)
留言36則, 14人參與, 1年前最新討論串1/1
接者分享: 意外的收到幾封詢問信息，那就說的稍為仔細一點。我只看深圳，整體中國 房市我是不了解的。因為買房，牆內外的資訊都會關注，油管隨便打開一搜 "深圳房市"，幾乎清一色都是房價腰斬，爛尾樓，多少人破產等資訊。其實 在牆內這樣的信息更多，不過客觀理性的分析，實際看盤，就會知道這些信息 不能代表真實情況。我的感受是，整體目前深圳樓市就是"還行，不好不差， 暴漲不太可能，跑贏一般投資商品應該可以"，當然，這前提是在您也是理性選房 ，並且是打新房，因為新房限價，好盤有倒掛 (這點很重要)。 深圳房市在四個一線城市中，算是相當特殊的存在 深圳面積和新北差不多(兩千平方公里) - 人口1800萬 北上廣，人口沒有比深圳多多少，但是面積至少有3~8倍大 有商品房的人(也就是您會買的房)不到10% 人才安居房，公寓這些差不多也是10%，也就是說80%的深圳人口沒有房 也就是說地很小，人很多，從這方面來說深圳是需求大於供給的 深圳有十個行政區，如台北中山/信義/大安 etc.... 今年深圳市的均價是: 89萬台幣/坪，疫情開始到現在差不多掉了10~15% 福田區+南山區這兩區加起來跟台北市差不多面積，均價是140萬台幣/坪 這些區裡面又有劃分，例如各位可能聽過的，南山深圳灣，福田香蜜湖 南山前海，福田安托山等... 這些地方10年內的房子都要200萬台幣/坪以上 主觀的來說，深圳現在大概有80%的房子是不能碰的，確實很多地方是泡沫化 很嚴重，拚拆遷，拚學區的都是這幾年跌最慘的房子。客觀因素也很多不看好 的理由、例如少子化、中國整體房屋供給過剩、增長率放緩、大廠各種裁、 租金報酬率低、房貸利率很高etc...這些都是事實，不過同樣的我們一般不會把買 房"平均化"，在深圳南山區買房跟深圳光明區的差距還是很大的。 雖然種種看似不利的因素，但有一個東西是可能要住在這邊的人比較能體會，就是 對於一般老百姓而言，除了房地產之外、基本沒有東西可以投資了，A股萬年三千點 ，外匯管制、台灣可能還可以存0050 0056，買些基金，(這邊也有 只是一言難盡)，買 買美股，但這邊除了房子就是定存，所以一般的人、你不想被通膨吃掉，你也只能買 房子，別無選擇，然而有點能力的人，也只會想買福田南山區，你不可能跑去買其他 地方，這也是為什麼我們夫妻過去一年只打南山好的區的新房、打的到就買、打不到 就不買，因為限價就是這房子的下限，南山的限價跟光明區的限價意義是截然不同的 ，說到這就有點細了，總之還有興趣了解的也歡迎交流! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.246.124.233 (香港) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682745190.A.A1C.html
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04/29 13:16, 1年前 , 1F
請問恆大近況？
04/29 13:16, 1F
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04/29 13:16, 1年前 , 2F
去年媒體瘋狂洗恆大新聞
04/29 13:16, 2F
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04/29 13:17, 1年前 , 3F
今年居然一丁點消息都沒有
04/29 13:17, 3F
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04/29 13:17, 1年前 , 4F
我看左岸新聞，聽說暫時度過財務危機了？
04/29 13:17, 4F
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04/29 13:17, 1年前 , 5F
所以保交樓沒問題囉？
04/29 13:17, 5F
推
04/29 13:21, 1年前 , 6F
有台胞證就能買？還是要什麽身份，貸款也是要在對岸工作
04/29 13:21, 6F
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04/29 13:21, 1年前 , 7F
才貸的到吧，還是你是直接現金買，看劇現金買居然比貸款
04/29 13:21, 7F
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04/29 13:21, 1年前 , 8F
還便宜是為何呢？
04/29 13:21, 8F
推
04/29 13:33, 1年前 , 9F
分享分析的很棒 謝謝
04/29 13:33, 9F
推
04/29 13:39, 1年前 , 10F
想想深圳四十年房價漲一萬倍
04/29 13:39, 10F
推
04/29 14:21, 1年前 , 11F
實在
04/29 14:21, 11F
推
04/29 14:22, 1年前 , 12F
保交樓問題 先炒家處理了 沒繼續蓋完交屋的話那些人
04/29 14:22, 12F
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04/29 14:22, 1年前 , 13F
之前的資產就要充公了
04/29 14:22, 13F
推
04/29 14:26, 1年前 , 14F
抄家XDD
04/29 14:26, 14F
推
04/29 14:36, 1年前 , 15F
專業好文 推
04/29 14:36, 15F
推
04/29 15:14, 1年前 , 16F
很多人想講在中華人民共和國買房子沒有土地權很容
04/29 15:14, 16F
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04/29 15:14, 1年前 , 17F
易被共產黨“搶”回去，其實人家是70年的土地權而且
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04/29 15:14, 1年前 , 18F
到期可以付手續費一直住下去不會被“搶”走。
04/29 15:14, 18F
推
04/29 15:57, 1年前 , 19F
打新=看新房？
04/29 15:57, 19F
推
04/29 21:54, 1年前 , 20F
聽說那邊預售屋是買房就開始繳貸款是真的嗎？
04/29 21:54, 20F
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04/30 02:38, 1年前 , 21F
貸款沒錯,一成交就要跟銀行貸款,雖然銀行方會在樓頂封頂
04/30 02:38, 21F
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04/30 02:38, 1年前 , 22F
後才會把資金給建商,但這跟放屁沒兩樣
04/30 02:38, 22F
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04/30 02:39, 1年前 , 23F
單純從買房貸款來看你會覺得這妥妥的官商勾結
04/30 02:39, 23F
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04/30 02:40, 1年前 , 24F
地方政府賣地賺錢,銀行貸款賺錢,建商拿買家首付跟銀行放
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04/30 02:40, 1年前 , 25F
款,買家爛尾自己全吞
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04/30 04:21, 1年前 , 26F
可以續不等於0元續 中國法律只說可以續 但交多少錢續沒
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04/30 04:21, 1年前 , 27F
規定 中國目前不同地方極少數到期的 每個地方續期手續
04/30 04:21, 27F
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04/30 04:21, 1年前 , 28F
費都不一樣 也有直接要房價1/3的 要是地方政府沒錢 再
04/30 04:21, 28F
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04/30 04:21, 1年前 , 29F
調高一點就好了 便宜給續是政府賞你的 要你兩棟房價才
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04/30 04:21, 1年前 , 30F
給續 你付不出來就是你自己不續的
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04/30 09:27, 1年前 , 31F
普遍共識產權到期後是強制都更手段,類比北京五環內老房
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04/30 09:27, 1年前 , 32F
拆遷把你洗到八九環去,兩棟房價續期較有可能出現在商用
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04/30 09:27, 1年前 , 33F
地上,民用地不太可能(?),不過中共瘋瘋的就是了
04/30 09:27, 33F
推
04/30 13:34, 1年前 , 34F
沒東西讓老百姓有信心 只好丟房子是事實
04/30 13:34, 34F
推
04/30 18:16, 1年前 , 35F
謝謝分享
04/30 18:16, 35F
推
05/01 17:45, 1年前 , 36F
給續，70年產權權，大約人民幣幾千元。
05/01 17:45, 36F
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