[請益] 代書（地政士）行情

看板home-sale作者 (林口拉斯凱吉)時間1年前 (2023/04/24 22:28), 1年前編輯推噓14(14推 0噓 34→)
留言48則, 13人參與, 1年前最新討論串1/1
前情提要： 鄉下的長輩要把土地賣出，近期收到優先購買的存證信函，因為要主張優先購買，所以 在網路上找了地政士委託全程處理，想知道這些費用含 契稅， 代辦費，手續費還有履保 的費用是不是在行情內，謝謝！ 因為人在北部，確實沒辦法親自過戶處理， 長輩那邊也有請代書 但因為久沒聯絡，也有一些嫌隙， 所以想用雙代書的方式處理 ps 土地的公告現值約200多萬 https://i.imgur.com/nHeG6E2.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.14.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682346498.A.782.html ※ 編輯: silverywind (114.43.14.17 臺灣), 04/24/2023 22:32:55
推
04/24 22:31, 1年前 , 1F
跟你說 鄉下代書少 通常收費很高的。
04/24 22:31, 1F
推
04/24 22:36, 1年前 , 2F
所以在都市找願意跨縣市辦理的代書 會比較便宜
04/24 22:36, 2F
但願意跨縣市處理的代書，恐怕是少之又少吧？
推
04/24 22:39, 1年前 , 3F
這樣就收11萬？！
04/24 22:39, 3F
合理的報酬我願意支付但不清楚行情落在哪裡 ※ 編輯: silverywind (114.43.14.17 臺灣), 04/24/2023 22:48:43
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04/24 23:11, 1年前 , 4F
如果有時間就自己辦吧,或許連5000元都不必
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04/24 23:14, 1年前 , 5F
34-1不是一些阿貓阿狗代書能辦的
04/24 23:14, 5F
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04/24 23:16, 1年前 , 6F
如果是未繼承土地拍賣的優先購買.也都不會見到面
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推
04/24 23:16, 1年前 , 7F
問一下，你們是想要買的那一方嗎？
04/24 23:16, 7F
yup
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另外提醒你，如果你們的優先購買權是共有物的優購
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，你們要於15天
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之內表示優先購買唷，這個有時效的，請注意～ 如果
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你們有表示優
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購的話，剩下就是正常流程了，無異於一般的情況，
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除非你們還有很
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複雜的產權情況如其他物權效力競合的情況…但是看
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圖片感覺只是一
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般的那種
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沒有很複雜， 就叔父輩要把他們持分的3/4賣給外人
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04/24 23:17, 1年前 , 17F
S大 請忽略我的言論 我菜逼八 XD
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04/24 23:18, 1年前 , 18F
買土地沒有契稅，履保費用是萬分之6通常買賣各出一半
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，地政規費看申報地價
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04/24 23:21, 1年前 , 20F
就算用現值算規費也才2000塊
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推
04/24 23:27, 1年前 , 21F
價錢問題是因為34-1案件，專業有價。
04/24 23:27, 21F
※ 編輯: silverywind (114.43.14.17 臺灣), 04/24/2023 23:37:37
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買賣代書費以公會揭露標準，再按買賣雙方人數以及交
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易不動產比棟數加計，特殊案件就比較隨人喊，不過買
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04/24 23:37, 1年前 , 24F
賣代書費一般都是買方負擔，如果只是跟長輩關係不好
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04/24 23:37, 1年前 , 25F
跟該代書無關建議找通知你的代書辦就好，代書在交易
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04/24 23:37, 1年前 , 26F
上是公正的第三方錢也是進履保，不用太過擔憂
04/24 23:37, 26F
推
04/25 00:04, 1年前 , 27F
順帶一提，不出售的人是可以不負擔代書費的。
04/25 00:04, 27F
推
04/25 00:14, 1年前 , 28F
推樓上大大分享
04/25 00:14, 28F
推
04/25 00:51, 1年前 , 29F
當賣方有4人各1/4的持份，其中3個人要賣，1個人不賣時，依34
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04/25 00:51, 1年前 , 30F
條之一辦理，代書受其他三人委託，要寄存證信函、法院提存價
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04/25 00:51, 1年前 , 31F
金。本案件看起來原PO是買方，可找叔父跟外人簽約出售的代書
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04/25 00:51, 1年前 , 32F
，主張優購權，一般的案件辦理，若僅有土地，也不用繳契稅。
04/25 00:51, 32F
推
04/25 01:13, 1年前 , 33F
不過你有你的難處，要委託找專業代為處理，就依對方報價，屬
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04/25 01:13, 1年前 , 34F
個案收費。站在買方的立場，這收費真的蠻高的。你跟外人一樣
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04/25 01:13, 1年前 , 35F
的出價，若叔父就是很堅持不把土地賣給你，叔父在土地登記申
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04/25 01:13, 1年前 , 36F
請書上切結，地政事務所一樣是可以把3/4過戶給權利人（外人
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04/25 01:13, 1年前 , 37F
的），建議先聯繫上叔父的代書再看看吧！代書是第三方，也不
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04/25 01:13, 1年前 , 38F
想惹麻煩。
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推
04/25 01:42, 1年前 , 39F
好奇本案原PO買方代書除了發函表示要優購外，還需要做什麼
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04/25 02:33, 1年前 , 40F
好貴！？
04/25 02:33, 40F
推
04/25 08:01, 1年前 , 41F
收到10日內主張優先承購，這要先做
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推
04/25 08:03, 1年前 , 42F
切結掉就只能求償損失。但很少
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04/25 09:07, 1年前 , 43F
約十年前辦過34-1也是11萬，應是行情價
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04/25 09:49, 1年前 , 44F
代書公會有個收費標準 網上搜索一下就有
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推
04/25 13:50, 1年前 , 45F
要看工作內容吧，行情就是你情我願，有時很簡單發存證通
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04/25 13:50, 1年前 , 46F
知，有時卡到一肉粽繼承。
04/25 13:50, 46F
推
04/25 18:13, 1年前 , 47F
土地法34-1不是隨便地政士就能能辦好的，但這個案件
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04/25 18:13, 1年前 , 48F
偏單純就看個人覺得划不划算了。
04/25 18:13, 48F
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