[新聞] 新竹「炒房天堂」擴至頭份房價5年飆32%
科技新貴攻入苗栗國!新竹「炒房天堂」版圖擴散?頭份房價5年飆漲32%
新竹長年被網友戲稱為炒房天堂,如今版圖擴散到鄰居苗栗了?根據實價登錄與聯徵資料,
比對2017年Q3與2022年Q3,苗栗頭份房價攀升32%,房貸年收破百萬者攀升8.6%。東森房屋頭
份建國加盟店店東莊金寶表示,頭份近年受惠科技題材,高收入科技人士進場購屋有撐,也
讓房價快速攀漲。
根據實價登錄,2022年Q3頭份「平均房價」為每坪17.95萬元,相較2017年,5年多了4.3萬,
成長幅度達32%;另根據聯徵資料,2022年Q3頭份「房貸年收百萬以上者」為359件、佔比38
.3%,相較2017年,5年增加171件、佔比攀升8.6%。
東森房屋頭份建國加盟店店東莊金寶表示,受惠於科技題材的蔓延,房價基期相對較低的苗
栗瞬間成為炙手可熱的房市熱區。頭份和竹南是苗栗最受矚目的雙子城,也是竹科新貴入住
苗栗的首選之地,購屋民眾可以根據自己的需求和喜好選擇適合的區域,但若是一定要在這
兩個區域二選一的話,相對來講,頭份的未來發展性更加值得期待。
他說,早期由於有竹南火車站的存在,竹南的經濟發展及房市發展會略勝一籌。不過,最近
十幾年來,開車出行的民眾愈來愈多,頭份坐擁頭份交流道,到新竹科學園區的距離會比竹
南更近,而且竹南科學園區雖然在行政區劃上隸屬竹南,但生活機能主要還是仰賴頭份市區
,因此頭份的房市表現愈來愈亮眼。
莊金寶進一步說明,近年來伴隨頭份的不斷發展,除本地居民和竹科外溢買盤外,的確也出
現了許多投資族群。頭份房價相對親民,又很有發展潛力,再加上台積電第一期廠區已經開
始運作,二期也在如火如荼地興建當中,因此最近幾年頭份的投資買盤相當積極。
他指出,目前頭份新建案的開價基本都在3字頭上下,屋齡較新的中古屋也要2字頭以上,1字
頭的物件已經愈來愈少,普通收入的小資族、首購族想要在頭份買房的難度也在增高。
莊金寶認為,剛性需求的購屋民眾也不用太過灰心,近期受房市黑天鵝干擾,市場觀望氣氛
濃厚,買氣下滑,不少屋主心態開始軟化,根據地段、屋況、屋齡的不同,屋主的議價空間
基本可以達到5%~10%上下,而且現階段可供挑選的物件種類也更加豐富,所以對於自住族群
來說,現在可以說是進場議價的好時機。
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,在竹南科學園區與新竹科學園區兩大園區的強勢坐鎮下
,頭份迎來了大量的高收入就業人口,隨著這些高薪族群住房需求的不斷增加,頭份的房市
交易量能也在持續升溫。雖然頭份的房價與前幾年相比確實漲勢驚人,不過台積電竹南廠已
經開始運作,再加上與新竹房價相比,頭份仍具低價優勢,因此從長線來看,頭份發展前景
仍具想像空間,區域房市有望穩健成長,有自住需求或看好區域未來發展的購屋民眾可以多
留意。
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心得:
科技新貴入侵苗栗
苗栗也漲了32%
新竹絕對漲更多,炒房天堂稱號也換人當了
台北龍頭地位,六都直轄市都不如科技大城了
實際所得才是真的,其他都是虛無縹緲的
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