[閒聊] 房屋修繕 or 換屋？

看板home-sale作者 (OneOKRock)時間1年前 (2023/04/24 13:22), 1年前編輯推噓33(34推 1噓 47→)
留言82則, 36人參與, 1年前最新討論串1/1
最近住家浴室開始漏水，從浴缸內管線漏到外面客廳牆角都看得到類似壁癌的情形。 找了做土水的師傅來估價說整個浴室打掉管線重拉才可能根治，兩間衛浴做起來大概七八 十萬跑不掉...... 房子目前屋齡才7年就發生這樣嚴重漏水情形，再加上通勤時間考量（住在林口、通勤到 台北市區），實在很想乾脆賣掉重新在台北置產 目前林口住家同社區跟我們房子坪數一樣的鄰居實登是1600萬（47坪+雙平車），再加上 我們目前的存款大概買預算2500萬左右的物件可以在不影響生活品質的狀況下支付每個月 的貸款（小孩學費好貴啊...） 這種條件，可能只有文山區的40年老公寓可以買到三房而且沒車位... 不過每天早上通勤 時間可能從60-70分鐘變30分鐘，但是要suffer 每天找車位的痛苦（要接送兩個小孩，所 以不考慮大眾運輸工具） 要再硬一點的話，就是買到3000萬左右，但就是夫妻其中一個人的薪水直接蒸發（我們夫 妻薪資月收都差不多） 想聽聽板上各位的心得分享，到底是買舊屋好還是住路程遙遠的新屋好？住文山區有沒有 什麼抗性（不然房價為什麼低一截？） 先謝謝各位前輩~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.50.32 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682313732.A.3E6.html ※ 編輯: ulumma (114.136.50.32 臺灣), 04/24/2023 13:24:54
→
04/24 13:23, 1年前 , 1F
要不要分享哪個建案？
04/24 13:23, 1F
推
04/24 13:25, 1年前 , 2F
怕
04/24 13:25, 2F
→
04/24 13:27, 1年前 , 3F
買老屋就不怕遇到更多問題？
04/24 13:27, 3F
推
04/24 13:31, 1年前 , 4F
老屋也要裝修吧？房子才7年 算新房吧
04/24 13:31, 4F
→
04/24 13:33, 1年前 , 5F
選中間的新莊呢，2500含車位應該比文山好找？我覺得找車
04/24 13:33, 5F
→
04/24 13:33, 1年前 , 6F
位比塞車還痛苦，塞車至少只是坐著等往前，車位找不到要
04/24 13:33, 6F
→
04/24 13:33, 1年前 , 7F
邊繞邊看，更煩躁也更容易出意外…
04/24 13:33, 7F
噓
04/24 13:33, 1年前 , 8F
為什麼重做一間浴室要40萬？你確定不多問幾家？
04/24 13:33, 8F
推
04/24 13:34, 1年前 , 9F
沒什麼啦 板橋某知名建商才5年內遇到地震後也是漏水啊，
04/24 13:34, 9F
→
04/24 13:34, 1年前 , 10F
後來我家樓下店家就搬走了，現在換了牙科 ，房價照樣創新
04/24 13:34, 10F
→
04/24 13:34, 1年前 , 11F
高，漏水加價賣就對了
04/24 13:34, 11F
推
04/24 13:35, 1年前 , 12F
漏水沒修好 誰要啊
04/24 13:35, 12F
推
04/24 13:36, 1年前 , 13F
你的浴室是多大？重作兩間要7-80萬？
04/24 13:36, 13F
→
04/24 13:37, 1年前 , 14F
………二間衛浴七八十萬？就算台北設計師也不是這樣吧
04/24 13:37, 14F
推
04/24 13:39, 1年前 , 15F
一間浴室40 貴到有剩...
04/24 13:39, 15F
推
04/24 13:40, 1年前 , 16F
兩間浴室70.80也不算貴吧，看你用什麼東西
04/24 13:40, 16F
→
04/24 13:40, 1年前 , 17F
不過你漏水沒修怎麼賣，7年就漏也太慘
04/24 13:40, 17F
推
04/24 13:41, 1年前 , 18F
想知道哪個建商
04/24 13:41, 18F
推
04/24 13:42, 1年前 , 19F
我家30年大樓都沒這麼雷..哪個建商7年漏水？？
04/24 13:42, 19F
推
04/24 13:42, 1年前 , 20F
要看 浴室用到什麼等級的衛浴設備吧
04/24 13:42, 20F
→
04/24 13:42, 1年前 , 21F
我10幾年的廁所都沒什麼問題說 7年算新房吧
04/24 13:42, 21F
→
04/24 13:50, 1年前 , 22F
找過兩個做土水的來估價，一個估70一個估80其實都差不多，
04/24 13:50, 22F
→
04/24 13:50, 1年前 , 23F
主要是因為浴缸要打掉+主臥衛浴連更衣室整個衣櫃也要打掉
04/24 13:50, 23F
→
04/24 13:50, 1年前 , 24F
（衣櫃也滲水出來都不能放衣服了啊）。有實登的鄰居也是在
04/24 13:50, 24F
→
04/24 13:50, 1年前 , 25F
告知買方漏水情形下出售，其他周圍社區類似坪數都是2000以
04/24 13:50, 25F
→
04/24 13:50, 1年前 , 26F
上。考慮文山區是交通因素，一個禮拜有兩天要到南港工作、
04/24 13:50, 26F
→
04/24 13:50, 1年前 , 27F
另外三天在北科大附近，沒有考慮新北其他地區主要是因為沒
04/24 13:50, 27F
→
04/24 13:50, 1年前 , 28F
有地緣關係，完全不熟要去哪裡看房。
04/24 13:50, 28F
推
04/24 13:51, 1年前 , 29F
不是露到樓下而是外面客廳？好難想像，2500萬我會買新北
04/24 13:51, 29F
→
04/24 13:51, 1年前 , 30F
市一環的新屋或新古屋，交通地點好的通勤時間也是約30分
04/24 13:51, 30F
→
04/24 13:51, 1年前 , 31F
鐘的，應該找得到呀。
04/24 13:51, 31F
推
04/24 13:51, 1年前 , 32F
浴室跟更衣間 打掉重整 ，這價格差不多。
04/24 13:51, 32F
推
04/24 14:04, 1年前 , 33F
台北的土木真好賺
04/24 14:04, 33F
→
04/24 14:09, 1年前 , 34F
要不要考慮做整體衛浴 反正都要花那麼多錢了
04/24 14:09, 34F
推
04/24 14:17, 1年前 , 35F
都可買2500萬的房子了，拿七八十萬出來修裡也還好吧，不過
04/24 14:17, 35F
→
04/24 14:17, 1年前 , 36F
價格好像貴許多
04/24 14:17, 36F
推
04/24 14:24, 1年前 , 37F
衛浴七八十萬? 不太可能吧
04/24 14:24, 37F
→
04/24 14:25, 1年前 , 38F
是連外面的木作全部拆掉重做嗎?
04/24 14:25, 38F
→
04/24 14:31, 1年前 , 39F
7年就漏水 果斷找接盤俠 難保不會再出現其他問題
04/24 14:31, 39F
推
04/24 14:33, 1年前 , 40F
不想花時間找車位就租一個或買一個啊。
04/24 14:33, 40F
推
04/24 14:35, 1年前 , 41F
修漏水80萬 有漏水被砍200萬 都幾
04/24 14:35, 41F
→
04/24 14:57, 1年前 , 42F
老公寓沒有車位可買可租。其實是因為通勤時間很長本來規
04/24 14:57, 42F
→
04/24 14:57, 1年前 , 43F
劃大概2026小孩上國中要搬家，因為最近發現漏水所以在考慮
04/24 14:57, 43F
→
04/24 14:57, 1年前 , 44F
提前搬家計畫（相對來說頭期款就沒有原本預期的多）
04/24 14:57, 44F
推
04/24 15:23, 1年前 , 45F
感覺是水電配管要一路拆 可能連木作都拆才這麼貴？
04/24 15:23, 45F
推
04/24 16:06, 1年前 , 46F
多找幾間師傅來報價，你的問題就解決了
04/24 16:06, 46F
→
04/24 16:25, 1年前 , 47F
7-80 真是有夠盤 做到20就很頂了 一般12-15萬一間
04/24 16:25, 47F
推
04/24 16:30, 1年前 , 48F
我家去年也是漏水漏到廁門外木地板爛 拆浴缸重作防水+
04/24 16:30, 48F
→
04/24 16:30, 1年前 , 49F
主臥地板重鋪 才12萬
04/24 16:30, 49F
推
04/24 16:35, 1年前 , 50F
如果是打錯 7-8萬那種是土水統包 要小心後面保固等問題
04/24 16:35, 50F
推
04/24 17:03, 1年前 , 51F
老公寓也有有車位的 國宅或社區式的會有車位
04/24 17:03, 51F
推
04/24 17:09, 1年前 , 52F
*有可能
04/24 17:09, 52F
推
04/24 17:17, 1年前 , 53F
如果沒有地緣不知道要去哪看的話 可以看看頭前重劃區
04/24 17:17, 53F
→
04/24 17:17, 1年前 , 54F
或副都心
04/24 17:17, 54F
推
04/24 17:20, 1年前 , 55F
太貴...
04/24 17:20, 55F
推
04/24 19:56, 1年前 , 56F
之前旅遊頻道有一個節目：修房子或賣掉，正好是你的狀
04/24 19:56, 56F
→
04/24 19:56, 1年前 , 57F
況
04/24 19:56, 57F
→
04/24 20:33, 1年前 , 58F
本末倒置
04/24 20:33, 58F
推
04/24 20:53, 1年前 , 59F
給水、浴室、櫃子重做，壁癌處理確實價錢有可能呀，不
04/24 20:53, 59F
→
04/24 20:53, 1年前 , 60F
然就只能選擇治標的方法，有需要可以私信幫你了解一下
04/24 20:53, 60F
→
04/24 20:53, 1年前 , 61F
看可以給什麼建議
04/24 20:53, 61F
推
04/24 21:14, 1年前 , 62F
沒修好也賣不掉吧
04/24 21:14, 62F
推
04/24 22:00, 1年前 , 63F
80萬…我真心覺得滿不可思議的，浴室有20坪?
04/24 22:00, 63F
→
04/24 22:02, 1年前 , 64F
你以為賣房漏水可以不說嗎?
04/24 22:02, 64F
推
04/24 23:01, 1年前 , 65F
漏水建議找水電專長的統包，主要是給水管或排水管的問題居
04/24 23:01, 65F
→
04/24 23:01, 1年前 , 66F
多，土水報這麼高，是他們不知水電要報到多少
04/24 23:01, 66F
推
04/24 23:05, 1年前 , 67F
但做土水的磁磚和價格，市場就很好比價。若給水管重做，還
04/24 23:05, 67F
→
04/24 23:05, 1年前 , 68F
可以不動磁磚，可能費用不用到20。
04/24 23:05, 68F
推
04/24 23:12, 1年前 , 69F
若換台北市房，預算2500建議可以看民生社區，學區好，機能
04/24 23:12, 69F
→
04/24 23:12, 1年前 , 70F
好，但車位不好找。
04/24 23:12, 70F
推
04/24 23:15, 1年前 , 71F
或是內湖麥帥新城，有抽籤車位(90%)
04/24 23:15, 71F
→
04/24 23:15, 1年前 , 72F
但學區和機能較差，但有眾多大賣場，離工作地點也算近
04/24 23:15, 72F
→
04/25 01:27, 1年前 , 73F
感謝樓上幾位大大分享漏水修繕經驗，如果能找到50萬內藥
04/25 01:27, 73F
→
04/25 01:27, 1年前 , 74F
到病除我大概就還是會修（但工程期間不能住也是滿煩惱，
04/25 01:27, 74F
→
04/25 01:27, 1年前 , 75F
還要另外找住的地方）
04/25 01:27, 75F
→
04/25 01:27, 1年前 , 76F
小孩從出生戶口就放在黃金學區，所以買房不用考慮這個問題
04/25 01:27, 76F
→
04/25 01:27, 1年前 , 77F
了，主要是在能負擔的金額內通勤時間也能達到一個平衡（6
04/25 01:27, 77F
→
04/25 01:27, 1年前 , 78F
年前買林口時的交通跟現在差很多啊...）
04/25 01:27, 78F
→
04/25 01:27, 1年前 , 79F
有收到一些私訊要問我是哪個建案，我只能提示是在靠南勢這
04/25 01:27, 79F
→
04/25 01:27, 1年前 , 80F
邊的區塊，不然可能會像鄰居一樣房子賣比別人便宜結果開
04/25 01:27, 80F
→
04/25 01:27, 1年前 , 81F
區權會時有其他住戶幹譙不爽拉低房價
04/25 01:27, 81F
推
04/25 06:24, 1年前 , 82F
浴室改組合式的好維修不漏水.
04/25 06:24, 82F
‣ 更多 ulumma 的文章
文章代碼(AID): #1aHX84Fc (home-sale)