[請益] 房屋售出2-3年但是實價登錄查不到

看板home-sale作者 (luckyturtle)時間1年前 (2023/04/23 09:57), 編輯推噓9(9推 0噓 42→)
留言51則, 7人參與, 1年前最新討論串1/1
想請問各位版友，目前跟家人在安坑看了一間山上的透天，格局很喜歡有想要出價。 房仲說屋主大約2-3年前買的，但是查了該地址實價登錄完全沒有2-3前的交易，只有更久 以前月6-7年前的。 想請問是否有可能交易了不登錄嗎？或是被隱藏起來有辦法確認嗎？ 另外查了附近這兩年的實價登錄，目前該社區開價平均高過這兩年成交價2-30%，看到數 最這兩年登錄的成交案件大多在17-1900萬，不過案件開價低的大不多在1800-2000，高的 有不少甚至開2400-2600，開價跟實價登錄有這麼大的落差是正常的狀況嗎？ 我想法是如果跟銀行貸款應該會看實價登錄的行情價做鑑價，如果成交差距太大，多出銀 行鑑價的部分是不是就要自己補上頭期款了呢？ 小弟也是今日才開始開放的新手，還在學習，希望各位能給意見，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.140.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682215031.A.D42.html
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04/23 09:58, 1年前 , 1F
拿不動產說明書來看啊
04/23 09:58, 1F
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04/23 09:59, 1年前 , 2F
看他登記時間貸款金額比實登有效
04/23 09:59, 2F
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04/23 09:59, 1年前 , 3F
想怎麼開人家的自由
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04/23 10:00, 1年前 , 4F
想出多少是你的自由
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04/23 10:20, 1年前 , 5F
我之前有一間是地政忘了登記 笑死
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04/23 10:22, 1年前 , 6F
銀行鑑價確實會參考實價登錄 而且你的情況很有可能鑑價
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04/23 10:22, 1年前 , 7F
跟不上 理所當然也只能自己補差額
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推
04/23 11:23, 1年前 , 8F
直接打電話問地政
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04/23 11:50, 1年前 , 9F
安坑最近開價有點亂，因為輕軌的關係有些人以為可以爆漲
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04/23 11:50, 1年前 , 10F
一波，買山上的房子你要注意銀行鑑價跟不上成交價，可能
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04/23 11:50, 1年前 , 11F
得多準備一些自備款
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推
04/23 15:22, 1年前 , 12F
綠中海2期？
04/23 15:22, 12F
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04/23 15:44, 1年前 , 13F
k大怎麼知道？
04/23 15:44, 13F
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04/23 15:45, 1年前 , 14F
查不到那個是二期的.
04/23 15:45, 14F
推
04/23 15:49, 1年前 , 15F
那個透天社區坪數落差也不少的
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04/23 15:49, 1年前 , 16F
看屋齡啦
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04/23 15:50, 1年前 , 17F
用信義實價登錄 和永慶實價登錄再各查看看
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04/23 15:50, 1年前 , 18F
都印出來
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04/23 15:51, 1年前 , 19F
我怎麼知道就....實價登錄查一查就知道了
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04/23 15:51, 1年前 , 20F
很多被我猜中但自己找不出的都只是實價登錄功能 真
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04/23 15:51, 1年前 , 21F
的不會用而已....
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04/23 16:02, 1年前 , 22F
請問有什麼條件要選取嗎？
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04/23 16:02, 1年前 , 23F
我用永慶跟信義的都找不到，後來直接用內政部的網頁
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04/23 16:02, 1年前 , 24F
，進階查詢輸入地址，也只看到103年11月一筆，沒看
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04/23 16:02, 1年前 , 25F
到2年前的，不過今天問了一下鄰居好像那間2年前確實
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04/23 16:02, 1年前 , 26F
也換過屋主
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推
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地址站內信給我 我查看看lol
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04/23 16:10, 1年前 , 28F
也有可能是內政部蓋牌
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04/23 16:11, 1年前 , 29F
或是實價登錄住址填錯
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04/23 16:11, 1年前 , 30F
591連結也給我看看
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04/23 16:11, 1年前 , 31F
其實填錯真的超多的
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推
04/23 16:16, 1年前 , 32F
我對於這種奇怪的蓋牌特別有興趣lol
04/23 16:16, 32F
推
04/23 16:18, 1年前 , 33F
（如果沒猜到就是彩蝶啊）....其實文章內就等於再說這
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04/23 16:18, 1年前 , 34F
兩個社區了
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04/23 16:19, 1年前 , 35F
平價山上社區透天就這兩個吧 之前無聊Google 時有翻
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04/23 16:19, 1年前 , 36F
到 無聊和華城做比對
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04/23 16:20, 1年前 , 37F
剩下的透天交易就少了
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04/23 16:31, 1年前 , 38F
剛剛有寄給K大了，再麻煩幫忙查看看是不是有甚麼原因
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04/23 16:31, 1年前 , 39F
找不到
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04/23 16:33, 1年前 , 40F
我們最近都在看一/二期的，一樣60坪上下開價真的落差
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04/23 16:33, 1年前 , 41F
很大，類似大小跟格局的物件1800-2650都看到...
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04/23 16:37, 1年前 , 42F
這幾天在跟銀行詢問房貸都還沒回覆，是怕鑑價金額參
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04/23 16:37, 1年前 , 43F
考實價登錄或銀行比較保守，金額跟不上，我們頭期就
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04/23 16:37, 1年前 , 44F
可能不夠了。
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推
04/23 18:11, 1年前 , 45F
謄本不就有登記轉移日期
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04/23 18:16, 1年前 , 46F
安坑山上開價真的落差頗大，我朋友一兩年前買達觀三房含
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04/23 18:16, 1年前 , 47F
車位才750，但我有看到同樣戶型開到1200
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推
04/23 18:18, 1年前 , 48F
仲介那邊應該有謄本
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04/23 18:20, 1年前 , 49F
仲介講有轉移那樣的話 就是交易價格被蓋牌囉
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04/23 18:20, 1年前 , 50F
我翻了一下還真的沒看到
04/23 18:20, 50F
推
04/24 08:38, 1年前 , 51F
謄本資料 仲介應該會有
04/24 08:38, 51F
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