[閒聊] 公設比怪獸在那

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間1年前 (2023/04/20 12:19), 1年前編輯推噓5(5推 0噓 20→)
留言25則, 7人參與, 1年前最新討論串1/1
很多人說公設比很高又看不到公設 其實公設吃最多的地方 法定機車位，車位本身0.8＊1.8最低標準，車位本身就是0.5坪，外加分擔車道 一個機車位大概會在1.5坪上下 以前的房子排煙室跟梯廳可以合在一起 現在要獨立，一個排煙室要3-8坪不等，等於一戶分擔一坪至少 以前的房子梯廳走道90公分現在150公分 等於又多1坪上下 這樣一戶權狀35坪的房子及吃掉10% 更別說原本的梯廳樓梯間約15-18% 再來就是水塔 屋凸 污水池 消防機電設備至少攤提3-5% 簡單說基本消費30% 如果要無店面房子，一樓漂浪大廳 管委會使用空間 會議室等 又可以有3-8%的比例 只是不可否認整個大樓可以生出1-5的調整空間 也就是地下室的邊角 車位格線後面30＊250的空間 樓梯角落等這些要畫給車位持分，還是住戶房屋 基本上平面汽車車位有超過8.5坪，幾乎沒被吃豆腐 法定身障汽機車位，是銷售還是規劃給管委會當迎賓車位，垃圾車收送車位 這又會差1-2% 之後的法定電動車位 太陽能裝置 消防逃生法規 又會讓公設比至少多1-3% ---- 另外過去34%公設，因為雨遮不登記 分子一樣分母減少(5-10%)，公設比就會來到36-38% 其實室內面積不變，權狀少了雨遮坪關係 ---- 只要取消法定車位排煙室等。公設比絕對可以掉到15%上下 地下室挖半樓 只是為了攤提地價，建商不是照蓋就是不蓋拉高單價 但是總價/室內的單價，一定低於有蓋的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.180.161 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681964349.A.C54.html ※ 編輯: a386036 (114.136.180.161 臺灣), 04/20/2023 12:24:44
推
04/20 12:27, 1年前 , 1F
可以把汽車位機車位畫在露天法定空地 這樣就不佔面積了
04/20 12:27, 1F
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04/20 12:28, 1年前 , 2F
事實上也有些建案是這樣規劃的 印象最深的是這個:
04/20 12:28, 2F
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04/20 12:29, 1年前 , 3F
04/20 12:29, 3F
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04/20 12:29, 1年前 , 4F
機車位全部劃設在中庭 不占房屋權狀
04/20 12:29, 4F
推
04/20 13:06, 1年前 , 5F
雨遮差很多，有些舊建照公設比33.34的建案，把雨遮拉掉
04/20 13:06, 5F
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04/20 13:06, 1年前 , 6F
後公設比都飆到37以上，其實比檯面上不計雨遮公設比35.36
04/20 13:06, 6F
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04/20 13:06, 1年前 , 7F
建案還更高
04/20 13:06, 7F
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04/20 13:19, 1年前 , 8F
中庭露天停車位？ 除了難看大家看、排氣臭大家聞、無法取得
04/20 13:19, 8F
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04/20 13:19, 1年前 , 9F
獎勵容積，放外側做開放空間及退縮還有獎勵容積拿... 怎樣
04/20 13:19, 9F
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04/20 13:19, 1年前 , 10F
看都很糟...
04/20 13:19, 10F
推
04/20 13:43, 1年前 , 11F
全部從窗戶進出0走道0電梯，不要用水電瓦斯，0公設
04/20 13:43, 11F
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04/20 13:43, 1年前 , 12F
選我正解
04/20 13:43, 12F
推
04/20 13:44, 1年前 , 13F
臨路退縮不能劃設車位啊 那個是人行道
04/20 13:44, 13F
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04/20 13:45, 1年前 , 14F
而且 其實一般台北市住三 前排臨路退縮 後面畫機車位也行
04/20 13:45, 14F
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04/20 13:45, 1年前 , 15F
建蔽率才45%而已 加上附屬建物頂多蓋土地的一半大
04/20 13:45, 15F
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04/20 13:46, 1年前 , 16F
一般來說會去做露天車位的 都是房價較低做公設賣不划算
04/20 13:46, 16F
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04/20 13:46, 1年前 , 17F
當年的內湖安泰街就是這樣 當年預售新成屋單價2字頭而已
04/20 13:46, 17F
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04/20 15:04, 1年前 , 18F
在怪獸對打機
04/20 15:04, 18F
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04/20 15:32, 1年前 , 19F
矛盾的是大家一方面希望公設比低，一方面買房又喜歡比較
04/20 15:32, 19F
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04/20 15:32, 1年前 , 20F
公設，如果有兩個建案，其它條件都相同，一個中庭是花園
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04/20 15:32, 1年前 , 21F
，一個是露天機車格但公設比較低，你看消費者會選哪個，
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04/20 15:32, 1年前 , 22F
我一定選前者
04/20 15:32, 22F
推
04/20 15:35, 1年前 , 23F
多挖地下室空間 要當地房價能夠支撐才行 所以你看屏東的
04/20 15:35, 23F
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04/20 15:36, 1年前 , 24F
一堆建案都是7樓以下華廈 一樓與法定空地都是停車位
04/20 15:36, 24F
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04/20 22:23, 1年前 , 25F
建議不要電梯再省
04/20 22:23, 25F
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