Re: [請益]家族遺產一方要錢一方要房

看板home-sale作者ices (飄鳥)時間1年前 (2023/04/18 10:14)推噓0(0推 0噓 6→)

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※ 引述《jamo (hi)》之銘言： : ※ 引述《cellnucleus (sisi)》之銘言： : : 家族有留一棟屋齡50年的透天 : : 由舅舅繼承 : : 有請房仲估約2000萬 : : 但目前是表弟住在那 : : 因為舅舅跟表弟感情也不錯 : : 又因為家裡神明及老家不想賣給外人 : : 一方面表弟也想繼續住繼續拜神明 : : 但舅舅也想要錢 : : 可是表弟月入約5萬元養小孩養車 : : 幾乎月光也沒存款沒辦法買房 : : 銀行應該也不可能貸款給他 : : 就簽了兩張1000萬本票給舅舅 : : 要舅舅把名字過給他 : : 他再增貸出來先還他1000萬 : : 之後再還他1000萬 : : 他們找過代書問說這方法可行 : : 我是從長輩聽說來這消息 : : 想問說這方法有什麼問題嗎？？ : 房仲估2000萬不一定銀行估的到 : 假設以銀行估的到為前提 : 2000 萬的房子,財力不足的情況下 : 貸五成 1000 萬應該還是有銀行 : 願意承做,只是理由要編好就是了 : 簽本票2000萬->過戶->增貸1000萬 : 這個流程理論上是行的通這肯定行不通 : 但很重要的一點就是後續要再把 : 剩下1000萬本票換成二順位抵押買賣的重點就是要拿到錢拿不到錢就都是廢話有風險拿不到錢的狀況之下理論上都不應該考慮一千萬本票換成第二順位抵押沒屁用重點是拿不到錢啊表弟剩下一千萬拿不出來時怎麼處理? 拿著第二順位抵押權看天嗎? 還是不顧親戚情緒勒索聲請強執拍賣那也得先還完執行費和第一順位抵押才有的分拍賣拍到那麼高?以表弟的收入後面這一千萬肯定就是變空氣機會大 : 但,這樣就是飲鴆止渴 : 把問題往後延而已 : 因為明顯表弟就是現金流有問題 : 講白點就是付不出錢沒那本事買就就不該賣他不該過戶了這是最重要的前提 : 只是屆時處理方式就是從拖屎練 : 驅趕後輩的家庭倫理大戲 : 變成直接把房子送法拍的法律劇 : 如果是我我會同意同意? 兩千萬的房子只拿到前面一千萬(順利的話) 然後拿到一千萬第二順位抵押權然後大家再撕破臉申請強制執行等分完執行費和第一順位的一千萬銀行抵押權後還剩多少? 有三百萬嗎? : 因為變成法拍屋比要賣房趕不走 : 一堆人在那邊親情綁架 : 要好處理的多你第二順位抵押權要送執行法拍前一樣會上演親情倫理大綁架要法拍得有人有執行名義去申請不是舅舅送難不成會自動送?條件成就自動執行?人類社會科技沒這麼先進啦好吧債權可以賣給錢莊或第三人可這樣有意義嗎?舅舅後面一千萬一樣拿不到 : : 這樣以後父母怕兒女不孝 : : 不就可以把名字過戶給兒女 : : 叫兒女簽本票給他 : : 然後再貸出一筆養老金 : : 房歸兒女給我養老金就好了 : 不過如果表弟臨時變卦 : 拒絕把第二張本票換成二順位抵押 : 就要立刻去申請裁定本票強制執行 : 這又牽涉到你們借據合約的寫法其實應該是跟這個沒啥關係...... : 會變得非常麻煩你是不是對抵押權(尤其是次順位抵押)有啥誤解? 以為抵押權是會自動執行的東西........ 抵押權的特性只是標的物變價的優先受償性不然以取得執行名義聲請強制執行來說本票裁定還比較快其實抵押權第二順位之後在我眼中都垃圾當然啦做假抵押檔強執拍賣是很好用啦很多人用這招閃強執拍賣(不過這是犯罪的好孩子不要學) 我的建議就是雙方談好買賣價格先問銀行可以貸多少剩下的就是頭期款請表弟想辦法自己去弄錢錢到位貸款下來過戶就是遵循一般不動產買賣流程找個代書辦就好省的後續一堆糾紛至於其他的就通通不考慮因為月入五萬後續不可能支付的出兩千萬價金的房子沒一次性解決後面就是百分之百倫理情勒大劇上演 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.35.171 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681784048.A.93A.html

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avgirl

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avgirl

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avgirl

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