Re: [新聞] 預售屋價格看見鬆動跡象

看板home-sale作者NeihuSnape (內湖石內卜)時間1年前 (2023/04/17 22:05)推噓5(6推 1噓 3→)

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這種統計看不出什麼意義舉竹北為例，新聞說均價從 61->54.6 仔細去看的話會發現去年 Q4 的預售成交很多是在高鐵區: 惠宇謙恆、合新詠遇、一森峰之類的而今年 Q1 則多了很多西區像華興重劃區的成交有在關注的就知道竹北高速公路以東和以西本來就有不小的價差講簡單點，華興的案子擺到去年賣也賣不到60 高鐵的案子，像合新，今年初還是賣到6X 所以你要說這個均價 61 -> 54.6 叫價格鬆動? 認真就個案去算的話，實際上搞不好還有漲勒不過算了啦，魯空爽就好，魯空棒棒 ^_^ ※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 連結： : https://money.udn.com/money/story/5621/7102240?from=edn_subcatelist_cate : 內文： : 2023/04/17 02:00:06 : 經濟日報記者朱曼寧／台北報導 : 房市寒流來襲，過去頻頻直漲的預售市場，房價已有鬆動跡象，且北台灣帶頭跌，據591 : 新建案統計，首季全台新建案平均成交價跌最多的前15大行政區，上榜的以北台灣居多， : 包括雙北市、桃園市、新竹縣等，其中以台北市士林區季跌14.05%最多，整體而言，15區 : 季跌幅落在5.8到14.05%間。 : 專家指出，過去一段時間房市價量背離嚴重，但今年房市利空因素多於利多，不少買賣雙 : 方因價格談不攏，銷售時間持續拉長，雖然過去兩年在房市熱潮下，讓不少建商荷包賺滿 : 滿，到今年也能看到大型建商紛紛表態在缺工料漲下不會降價，然而面對市場銷售狀況不 : 如預期，加上公股銀行借不到錢、民營銀行拒貸等困境下，將大大影響小建商，若長期不 : 堪負荷，就得在銷售上做出更多促銷或讓利吸客。 : 統計首季前15大季跌幅行政區，台北市來看，包括士林、松山、內湖、中正及信義五區均 : 上榜，其中士林區更由上季每坪121萬元驟跌至104萬元，前後相差約20萬元，季跌幅達 : 14%，堪稱今年首季最悲情的行政區。 : 緊接在後的新竹縣新豐鄉、竹北市、竹東鎮等地，價格走跌同樣超過10%；其餘新北、桃 : 園、台中及高雄房價也各自修正5~10%。 : 591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示，台北市這幾年在豪宅及指標預售案領漲下 : ，房價「沒有最高只有更高」，目前除萬華、文山等地，其餘區域皆已站穩每坪百萬的身 : 價；不過隨著央行升息，加上預售屋禁止換約、私法人購屋許可等打炒房新制衝擊，高價 : 交易收斂，價跌幅度自然明顯。 : 以價跌最多的士林區來說，在北士科園區議題加持下前景大好，去年Q4仍有指標案進場； : 不過今年大環境觀望氛圍濃，建商與買方縮手，導致價格動能疲軟。 : 心得： : 北市新竹縣預售房價開跌 : 目前只跌超過10% : 跌幅不大 : 投資人不用過於擔心 : 因為購屋需求仍強 : 好房一屋難求 : 建商也減少推案 : 有助於房價支撐 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.66.228 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681740356.A.F4E.html

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04/17 22:09, 1年前 , 1^F

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04/17 22:39, 1年前 , 2^F

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Robben

04/17 23:12, 1年前 , 3^F

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