[新聞]【桃園】草漯重劃區 2字頭房價吸移居
連結:
https://estate.ltn.com.tw/article/16467
內文:
桃園觀音區的草漯重劃區,受惠周邊工業區就業人口居住需求,以及航空城計劃利多,近
年房市急起直追,原本僅1字頭的生活圈,近兩年已躍升至2字頭,隨著地價逐步攀高,未
來房價恐難回頭。
草漯重劃區,整體面積達147公頃,其中約83.2公頃為建築用地,綠地面積也達6公頃之多
,桃園市政府將其以「田園城市」為開發訴求,採低密度、「里山、里川」為概念出發,
打造新的移居城市。
低密度「田園城市」 近青埔、航空城
生活圈以大觀路為主要幹道,北至觀音工業區聯外道路外緣50公尺,及觀音工業區和萬安
橋為界,西從下厝溪二號橋往南至大草厝既有道路,南邊則從福安橋研菜寮埤順桃39號道
路,再沿桃園大圳八支線,東側則以保障橋為界。
市府以資源永續利用、智慧管理、低碳城市和花園空間佈局為訴求開發,打造河岸親水空
間、景觀平台及生態步道,目前已規劃水之丘主題公園、風之谷公園,以埤塘特有的飼料
桶結合溜滑梯,假日吸引眾多家庭帶著小孩駐足。
草漯生活圈交通堪稱便捷,開車經忠孝路可上台61線快速道路草漯交流道,也可從觀音交
流道上台66線,而串連草漯及青埔地區的月桃路拓寬工程二標,也已動工,預計完工後,
兩地間距離只要6公里,拉近至青埔的距離。
房價站穩2字頭 出租率暢旺
永慶不動產觀音草漯加盟店店東劉善榮表示,草漯重劃區早年曾重劃一次,近年分六個單
元進行重劃開發,其中第一、二、三、六為公辦都更,第四、五為自辦都更,主要推案集
中在第二單元。
劉善榮表示,由於周邊有多個工業區,帶來龐大就業人口,草漯重劃區的規劃主要也是讓
周邊就業人口能就近定居,另外行空城拆遷戶也多選此區定居,讓區內蓬勃發展。
草漯採低密度開發,建蔽率僅50%,因此早年多以透天居多,近年則開始有大樓出現,目
前新建案行情每坪在25~28萬左右,近兩年房價上漲頗多。
雖然價格已站上2字頭,但相對桃園甚至雙北地區來說,房價仍相對平實,劉善榮表示,
草漯區外客佔比高,雙北地區、中南部過來買的都有,觀音以外的桃園客也不少,2字頭
新案價仍相當具吸引力。
劉善榮說,草漯的出租率也相當高,因此除了自住外,不少人買來投資收租,因為房價低
,投報率相對較高,現在約在3%左右,早年投報率更高。以2房來說,月租金約1萬3到1
萬8,3房租金在2萬至2萬5,視屋況或有無含車位出租而定。
區內新案透天和公寓型產品均有,包括「和境初見」、「竑鈦晶閎」、「織光樹」、「嘉
禮吉祥」、「富國江山」、「永華喆」等,不少推出廣告戶促銷。
專家意見
永慶不動產觀音草漯加盟店店東劉善榮
草漯周邊有多個工業區,包括觀音、桃科一期、大園工業區等,未來還有桃科二期規劃中
,就業人口眾多,帶來龐大居住需求,觀音戶籍人口約7萬3千人,實際入住人口可能十萬
人,因此此區出租需求也很暢旺。
以目前最熱門的2~3房來說,2房含車位總價在700~800萬,3房含車位總價在800~1000萬
,電梯別墅總價在1500~1600萬,沒電梯的約在1200~1300萬,整體房價雖有上漲,但仍相
對便宜。
心得:
房價低基期 + 區域戶數多年持續高成長率 = 買房收租不敗真理
2017~2021 這一波 預售屋每坪買 1字頭的
這兩年交屋拿去收租 房租/房價雙賺 應該都笑呵呵
低基期又有發展 讓時間當你的朋友 就是長期投資的最重要優勢
買大觀路上的新建案 一PO 591/FB社群 電話馬上被打爆搶租
新房子剛蓋好不怕折舊可以慢慢等區域發展 租金又大於房貸 想問要怎麼輸 ? ^^
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.124.162 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681658039.A.17A.html
推
04/16 23:16,
1年前
, 1F
04/16 23:16, 1F
推
04/16 23:20,
1年前
, 2F
04/16 23:20, 2F
推
04/16 23:20,
1年前
, 3F
04/16 23:20, 3F
→
04/16 23:20,
1年前
, 4F
04/16 23:20, 4F
→
04/16 23:21,
1年前
, 5F
04/16 23:21, 5F
推
04/16 23:38,
1年前
, 6F
04/16 23:38, 6F
推
04/16 23:44,
1年前
, 7F
04/16 23:44, 7F
→
04/16 23:44,
1年前
, 8F
04/16 23:44, 8F
→
04/17 00:01,
1年前
, 9F
04/17 00:01, 9F
→
04/17 00:02,
1年前
, 10F
04/17 00:02, 10F
→
04/17 00:13,
1年前
, 11F
04/17 00:13, 11F
推
04/17 00:20,
1年前
, 12F
04/17 00:20, 12F
噓
04/17 00:54,
1年前
, 13F
04/17 00:54, 13F
推
04/17 01:58,
1年前
, 14F
04/17 01:58, 14F
推
04/17 02:46,
1年前
, 15F
04/17 02:46, 15F
→
04/17 02:47,
1年前
, 16F
04/17 02:47, 16F
推
04/17 09:29,
1年前
, 17F
04/17 09:29, 17F
→
04/17 09:30,
1年前
, 18F
04/17 09:30, 18F
→
04/17 09:31,
1年前
, 19F
04/17 09:31, 19F
→
04/17 10:22,
1年前
, 20F
04/17 10:22, 20F
→
04/17 10:47,
1年前
, 21F
04/17 10:47, 21F
→
04/17 10:47,
1年前
, 22F
04/17 10:47, 22F
推
04/17 10:51,
1年前
, 23F
04/17 10:51, 23F
→
04/17 11:22,
1年前
, 24F
04/17 11:22, 24F
→
04/17 11:24,
1年前
, 25F
04/17 11:24, 25F
其實要感謝總是有些魯空不斷唱衰造謠
建商想賣高 我才有素材拿出來壓價錢
當年才能買到1字頭的好房子來租人賺錢 哈哈哈
→
04/17 11:33,
1年前
, 26F
04/17 11:33, 26F
→
04/17 12:16,
1年前
, 27F
04/17 12:16, 27F
推
04/17 14:02,
1年前
, 28F
04/17 14:02, 28F
→
04/17 14:02,
1年前
, 29F
04/17 14:02, 29F
親身走一趟最準
看看上面那些推文帳號發過的文章
就知道有沒有參考價值了 哈哈哈
推
04/17 14:14,
1年前
, 30F
04/17 14:14, 30F
現在造謠唱衰已經沒屁用了
人口增長這麼多 造謠唱衰是沒用的 哈哈哈
加上營造成本大漲 除非戰爭 否則買1字頭要怎麼輸
哈哈哈 看到這些只能噓 卻買不起只能租房子的某些人
心情真的很好 當年的唱衰 讓我便宜入手好房賺錢喔
※ 編輯: DarkAlex (111.251.124.162 臺灣), 04/17/2023 23:21:33