[新聞] 房價又漲！六都＋新竹2023年Q1新案

看板home-sale作者 (scitamehtam)時間1年前 (2023/04/16 07:29), 編輯推噓34(54推 20噓 78→)
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房價又漲！「六都＋新竹」2023年Q1新建案統計 專家指「難跌」有2原因 房市走向渾沌不明，根據數字科技(5287)旗下《591新建案》資料，2023年Q1全台住宅推案個 數326件、戶數2.3萬戶，總銷金額約4100億，創2021年Q3以來新低，量縮持續。不過，房價 部分仍未跌，北北桃竹明顯年增13~30%，其中又以北市暴衝30%最多。 591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示，在量縮下，不少縣市房價漲勢其實已明顯放緩 ，台北市則是受惠豪宅、商辦領漲，成交價一路衝上每坪130萬大關，年漲幅達3成。不過， 目前在營建成本、通膨等支撐下，短期內仍難有大幅修正的機會。 她分析，今年開季受329檔期效應加持，總銷金額再創新高，但主因僅是受房價高漲、指標商 辦撐場支撐，並非房市復甦所致。尤其目前央行升息循環未見盡頭，加上房價修正幅度有限 ，不僅建商保守應對，買方也不願貿然挺進，隨著下半年還有打炒房新制上路、總統大選等 干擾，預料這波僵局還會持續好一陣子。 台北市本季在「敦南霖園」、「台北之星」等每坪開價近300萬的頂級豪宅拉抬，加上商辦市 場火力全開，一口氣有「京華廣場」、「忠泰世界廣場」等案公開，刺激價量衝高；不過受 房價基期過高，加上部分業者讓利空間有限，現階段除非個案在價格或規劃上具有亮點，否 則難以吸引買方出手追價，也讓住宅買氣持續下滑。 新北市近年因累積推案量大，當前又適逢利空夾擊買氣放緩，開季動能全面熄火，各項指標 跌幅均名列前茅。值得一提的是，本季新北市清一色為中小個案掛帥，總銷50億以上的指標 案幾乎銷聲匿跡，如三重、淡水等一級戰區更是靜悄悄，顯示在大環境緊縮壓力下，建商已 不願像過往大手筆加碼搶進。 桃園市由於缺乏指標案支撐及建商信心轉弱等影響，部分熱區如龜山、青埔等地，表現也較 前兩年明顯冷清，目前當地建商重心由獵地開案轉向去化餘屋，像329檔期就有建案祭出送家 電、贈品等來衝刺買氣，整體而言賞屋人潮雖有所回籠，但因買賣雙方對價格認知仍有落差 ，距離市場回春仍有得等。 新竹推案水位同樣持續走跌，新案開價、成交價與上季相比雙雙出現跌幅，為各縣市唯一價 量雙減的地區。591市調指出，目前全台觀望氛圍濃厚，新竹亦未能倖免，量能走跌並不令人 意外；至於房價則是因去年第4季適逢竹北高價案進場墊高基期，致使本季房價向下修正。 台中市本季持續度小月，由於房價漲幅過快，新建案平均開價及成交價均已站穩4字頭，加上 升息、打炒房等利空壟罩，買氣持續卡關，目前案場每周平均來人已跌落至9組，較上季或去 年同期的13組明顯有落差，也是各縣市最低，也使當地業者不是擴大廣告宣傳力道，就是舉 辦促銷活動來刺激買氣。 轉往南二都，台南市今年開季延續329檔期氣勢表現獨走，在新案遍地開花的助攻下，總銷金 額從去年同期177億衝高至751億元，量能大增近600億，年成長達3倍多。此外，由於本季推 案重心落在安南、永康、善化或新市等蛋白區，價格較市區相對親民，也陸續吸引民眾上門 看屋，人潮有回溫跡象。 至於高雄市因去年第4季推案爆發，拉高推案基期，導致本季個數、總銷與戶數呈現季減。不 過今年受惠小港、楠梓、仁武等區等地新案公開，表現尚稱穩健，像楠梓區就陸續有醞釀已 久的新案加入，帶動當地總銷金額突破百億元大關。 https://reurl.cc/o06Z8v 心得： 北北桃竹明顯年增13~30%，其中又以北市暴衝30%最多 北部開始醞釀補漲了？ 北市尤其明顯爆衝30% 資金真的默默還是要回到首都台北市了嗎？ 頂級豪宅帶頭開噴，後面精華區房價又要跟上來了 ---- Sent from BePTT on my iPhone 12 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.5.146 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681601368.A.82F.html
推
04/16 07:41, 1年前 , 1F
竟然慘到要靠新聞宣傳 XDDD
04/16 07:41, 1F
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04/16 07:43, 1年前 , 2F
不吹新竹了？
04/16 07:43, 2F
推
04/16 08:13, 1年前 , 3F
拜託不要吹新竹，等各就各位再吹謝謝
04/16 08:13, 3F
推
04/16 08:18, 1年前 , 4F
空空都在看第二季崩盤了 不看沒用的歷史數據
04/16 08:18, 4F
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04/16 08:20, 1年前 , 5F
新竹還在漲啊，只是之前漲幅都全國最高，現在有出現
04/16 08:20, 5F
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04/16 08:20, 1年前 , 6F
換台北市補漲的情況了，新竹不用擔心啦，學弟等著被
04/16 08:20, 6F
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04/16 08:20, 1年前 , 7F
割韭菜的數量多到你怕！！越晚買越虧，租金也在漲
04/16 08:20, 7F
噓
04/16 08:31, 1年前 , 8F
回防雙北我不是早就說了嗎
04/16 08:31, 8F
噓
04/16 08:34, 1年前 , 9F
你等一下平均地權條例上路 再觀察，現在就法人把握時間買
04/16 08:34, 9F
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04/16 08:34, 1年前 , 10F
回防？你有錢買嗎？XDD
04/16 08:34, 10F
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04/16 08:36, 1年前 , 11F
看來很慘
04/16 08:36, 11F
推
04/16 08:36, 1年前 , 12F
北市不讓了！
04/16 08:36, 12F
推
04/16 08:37, 1年前 , 13F
換張雙人床墊調3500剛租掉，很怕DPP又弄什麼法案讓我少調
04/16 08:37, 13F
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04/16 08:37, 1年前 , 14F
租金，怎辦很虧欸
04/16 08:37, 14F
推
04/16 08:45, 1年前 , 15F
我吃個飯就五千了…房東擔心的事真的雞毛蒜皮。
04/16 08:45, 15F
推
04/16 08:52, 1年前 , 16F
楠梓橋頭買在3字頭的到底何時能賺?
04/16 08:52, 16F
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04/16 08:52, 1年前 , 17F
04/16 08:52, 17F
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04/16 08:53, 1年前 , 18F
04/16 08:53, 18F
推
04/16 08:59, 1年前 , 19F
首先新聞要會看，不是記者餵你什麼就吃什麼，第一量縮持續
04/16 08:59, 19F
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04/16 08:59, 1年前 , 20F
，春江水暖鴨先知，建商縮手不敢推案，再來價格看起來讓韭
04/16 08:59, 20F
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04/16 08:59, 1年前 , 21F
菜以為有漲，是開價有漲，但成交呢，價不崩就是有行無市
04/16 08:59, 21F
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04/16 09:01, 1年前 , 22F
明明就寫台北成交價突破130萬大關…
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04/16 09:01, 1年前 , 23F
北市成交價就是在噴啊，而且從頂級豪宅帶頭，後面有
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04/16 09:01, 1年前 , 24F
戲了
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推
04/16 09:02, 1年前 , 25F
空空對做大獲全勝
04/16 09:02, 25F
推
04/16 09:04, 1年前 , 26F
台南最慘 預售低首付30萬50萬就能買房
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04/16 09:04, 1年前 , 27F
奸商~我貨甩出去囉！
04/16 09:04, 27F
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04/16 09:04, 1年前 , 28F
貸款繳不起你家的事 嘻嘻
04/16 09:04, 28F
推
04/16 09:12, 1年前 , 29F
台南不動產估價公會？
04/16 09:12, 29F
推
04/16 09:12, 1年前 , 30F
都心回歸
04/16 09:12, 30F
噓
04/16 09:13, 1年前 , 31F
Jemdog 台南什麼慘況啊 要不要出來說說
04/16 09:13, 31F
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04/16 09:14, 1年前 , 32F
北市噴了 不難想像二重也要噴了
04/16 09:14, 32F
推
04/16 09:16, 1年前 , 33F
04/16 09:16, 33F
推
04/16 09:19, 1年前 , 34F
台北新案現在不用豪宅就130…好地點大坪數督更就更貴
04/16 09:19, 34F
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04/16 09:24, 1年前 , 35F
拜託繼續漲 量縮仲仲吃土
04/16 09:24, 35F
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04/16 09:25, 1年前 , 36F
有人不懂中文喔！笑鼠
04/16 09:25, 36F
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04/16 09:25, 1年前 , 37F
你要不要先看一下新聞在寫什麼？
04/16 09:25, 37F
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04/16 09:26, 1年前 , 38F
某a不好意思，我最近買的房子，簽約款就要100多萬XDD
04/16 09:26, 38F
噓
04/16 09:27, 1年前 , 39F
樓上秀紅單啊 不要講空話
04/16 09:27, 39F
還有 73 則推文
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04/16 12:19, 1年前 , 113F
少的或多或少都會轉移標的
04/16 12:19, 113F
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04/16 12:20, 1年前 , 114F
誰會走到法拍這一步？笑噴
04/16 12:20, 114F
推
04/16 12:26, 1年前 , 115F
當然是那些軟爛房蟲啊，為了省稅什麼招都用，毀損
04/16 12:26, 115F
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04/16 12:26, 1年前 , 116F
名譽信用的事也幹的出來
04/16 12:26, 116F
推
04/16 12:26, 1年前 , 117F
貸款違約率小於0.1% 法拍？ 哈哈哈哈哈哈哈
04/16 12:26, 117F
推
04/16 12:29, 1年前 , 118F
哈 可憐的空空
04/16 12:29, 118F
噓
04/16 12:32, 1年前 , 119F
還得靠新聞吹 真D慘 幫QQ
04/16 12:32, 119F
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04/16 12:34, 1年前 , 120F
空仔們一定要繼續租房，房東家老小靠你們了cc
04/16 12:34, 120F
推
04/16 12:46, 1年前 , 121F
無聊。誰跟你租屋睡公園，住自宅啦。嘴砲房蟲繼續吹哨
04/16 12:46, 121F
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04/16 12:46, 1年前 , 122F
壯膽
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推
04/16 12:52, 1年前 , 123F
租屋股幣神 再次大獲全勝
04/16 12:52, 123F
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04/16 13:01, 1年前 , 124F
啃老嘻嘻
04/16 13:01, 124F
噓
04/16 13:10, 1年前 , 125F
噓
04/16 13:10, 125F
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04/16 13:11, 1年前 , 126F
原來只是一個低薪公務員，可憐到慘不忍睹耶
04/16 13:11, 126F
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04/16 13:24, 1年前 , 127F
竟然吵到戰職業…，懂尊重，讚
04/16 13:24, 127F
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04/16 13:29, 1年前 , 128F
正如你三不五時戰南北一樣嘛XDD
04/16 13:29, 128F
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04/16 13:30, 1年前 , 129F
另外搞清楚誰先開戰，這個部分我真的技不如你XDD
04/16 13:30, 129F
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04/16 14:35, 1年前 , 130F
沒什麼好吵的，沒錢漲跌都不關你的事
04/16 14:35, 130F
推
04/16 15:26, 1年前 , 131F
法拍的數量都沒提升，一堆空空還在幻想
04/16 15:26, 131F
推
04/16 15:30, 1年前 , 132F
新竹超穩根本不用擔心
04/16 15:30, 132F
噓
04/16 16:34, 1年前 , 133F
不懂嗆公務員幹嘛 垃圾房蟲對社會最沒貢獻好嗎
04/16 16:34, 133F
噓
04/16 16:35, 1年前 , 134F
7月快到了 房蟲沒多少時間囂張了
04/16 16:35, 134F
噓
04/16 16:39, 1年前 , 135F
無量 開高走低破前低 套牢套到死
04/16 16:39, 135F
→
04/16 17:22, 1年前 , 136F
七月怎麼了 房蟲放暑假嗎
04/16 17:22, 136F
噓
04/16 17:23, 1年前 , 137F
笑噴，誰說存房的人的職業沒有貢獻？
04/16 17:23, 137F
噓
04/16 17:25, 1年前 , 138F
這種邏輯死去的，怪不得一世人就是這樣XDD
04/16 17:25, 138F
噓
04/16 17:29, 1年前 , 139F
存房的不少是醫師工程師，誰說他們對社會沒有貢獻XDD
04/16 17:29, 139F
推
04/16 17:31, 1年前 , 140F
之前不是才有人嗆說台北公務員家庭雙北兩間房以上大有人
04/16 17:31, 140F
→
04/16 17:31, 1年前 , 141F
在？
04/16 17:31, 141F
→
04/16 17:37, 1年前 , 142F
啃老空仔好意思就房蟲沒貢獻cc
04/16 17:37, 142F
→
04/16 17:37, 1年前 , 143F
*說
04/16 17:37, 143F
推
04/16 18:47, 1年前 , 144F
七月會發生什麼事情？放暑假嗎？願聞其詳
04/16 18:47, 144F
推
04/16 19:32, 1年前 , 145F
七月會有31天 很可怕
04/16 19:32, 145F
推
04/16 19:44, 1年前 , 146F
8月更可怕，除了31天之外，只有四個六日。
04/16 19:44, 146F
推
04/16 21:33, 1年前 , 147F
快崩了 不要害人
04/16 21:33, 147F
噓
04/16 22:42, 1年前 , 148F
內文都說是商辦豪宅了 不會看內文不要發文好嗎
04/16 22:42, 148F
→
04/16 22:43, 1年前 , 149F
國中生都比你強
04/16 22:43, 149F
推
04/17 04:32, 1年前 , 150F
蛤 不是說Q2跌10%？怎麼又漲了？
04/17 04:32, 150F
推
04/17 08:29, 1年前 , 151F
魯蛇又出來透氣喊崩了～
04/17 08:29, 151F
推
04/17 14:09, 1年前 , 152F
標題說漲就是漲 到底關內文什麼事
04/17 14:09, 152F
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