[閒聊] 我做了新竹市的房市價量圖表

看板home-sale作者poopoo888888 (阿川)時間1年前 (2023/04/11 13:33)推噓25(25推 0噓 2→)

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大家好小弟是工程師最近在整理六都＆新竹的資料今天早上把新竹市的資料整理好了 - 新竹市 https://landchart.tw/view/j3w5A8 本來想分東區北區香山區去做的但是實價登錄系統新竹市選下去區域只有「新竹市」可以選囧 --- 另外篩選條件有兩點改變之前都用：主要用途「住家用」去撈資料但我發現有些資料主要用途根本沒填寫尤其是高雄市三民區的公寓 2022 年的交易資料九成都沒填主要用途（其他區域還不會這樣就高雄三民的2022年公寓會這樣我也是無法理解原因）所以乾脆不篩選主要用途了然後是特殊交易之前沒有排除現在排除掉三種： 1. 親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易 2. 毛胚屋 3. 地上權房屋六都的全部資料也同步通通更新圖表通通重做了都在網站首頁然後舊版資料我也留在網站上有興趣的大家可以比較看看新版圖表應該有更好的反映出一個行政區的單價變化 --- 每次貼到板上都收到很多建議我也學到很多再次感謝各位版友我分享一下做圖表的幾次版本變化跟原因 # ver1 因為實價登錄含車位的交易單價公式有兩種我覺得很不嚴謹所以排除掉含車位的交易 -> 結果會排除掉一大堆年輕社區的交易 -> 所以 ver2 取消這項，寧可資料多一點 # 因為希望貼近大多數人買房自住成家的需求所以主要用途用「住家用」篩選 -> 結果發現「主要用途」欄位不是必填，這樣篩會漏資料 -> 所以 ver3 取消這項，寧可資料多一點 # 之前沒考慮到特殊交易，之後發現實價登錄可以直接勾選排除 -> 在 ver4 排除：特殊關係間之交易/毛胚屋/地上權房屋這樣資料應該更好一點 -- 所以最終決定的圖表篩選方法是：成屋、面積 20-70 坪、2 樓以上、型態：公寓/華廈/ 住宅大樓、排除：特殊關係間之交易/毛胚屋/地上權房屋大概是這樣！希望這些條件篩出來的資料，稍微有意義一點！之後我再試試看根據公寓/華廈/住宅大樓以及屋齡細分5/10/15/20 製作更多圖表應該會比目前各型態、屋齡，通通混在一起的圖表更有幫助一點！（一樣會用成屋、面積 20-70 坪、2 樓以上、排除三種特殊交易做初步過濾）可能也另外再做個關於透天厝總價的圖表以上簡單跟大家分享謝謝大家～！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.5.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681191190.A.275.html

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buike

04/11 13:35, 1年前 , 1^F

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peenio

04/11 13:37, 1年前 , 2^F

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ppp123

04/11 13:39, 1年前 , 3^F

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