[請益] 永和老公寓 換房 請求建議

看板home-sale作者 (QQ183)時間1年前 (2023/04/11 12:07), 1年前編輯推噓54(54推 0噓 57→)
留言111則, 46人參與, 1年前最新討論串1/1
僅PTT使用請勿轉至其他用途 正文開始 長輩現居地： 永和40年公寓（爸爸的名字）無車位 28坪左右，5/5F 有公園有捷運有傳統市場公車很多 父母年齡已經70以上 想將永和房子換成有電梯的華廈或是社區大樓 長輩年紀大腳不用爬樓梯較安全 因為我本身住在北大，想讓父母距離我近一些 以後有什麼事情就近也好處理 目前有看到三峽10年內華廈，主建物19坪 無車位，有傳統市場、公園等等 房子/地點父母有看過了，也覺得很ok 已經有請房仲初步評估永和的屋況 維持不錯但水電管線皆沒有重拉過 而且6樓當初沒有加蓋，也就是不能住人 （只有加蓋鐵皮遮風避雨，當曬衣場烤肉等等） 在目前市場可能不太好賣or價格可能偏下 我粗估永和能賣1200萬 買三峽大約1000萬 經過評估覺得先買後賣比較沒有風險 因父母的名字購買無法貸款 所以用我的名字買房貸款，然後將永和房子賣掉 在贈與稅的上限內大約3年內清償掉貸款 再將房子以買賣方式過戶給父親 此操作代價就是增值稅+房仲服務費+3年的利息 還有一些小雜費 但兩個房子的價差應該可以cover才對 ————————————————— 現在家人持各種不同意見 -兩個姐姐覺得父母還很健康，過幾年再說吧 -媽媽則是出爾反爾，一下子想換房子 一下子又不想換，感覺太複雜就想安於現狀 不想思考，不想改變 原因我猜是認為換房子可能支出更多錢 想把錢留在身上，比較安心 但解釋給她聽，她好像無法理解 -爸爸覺得應該要換房，但媽媽心裡那關過不去 需要一點時間讓她想想 且讓我背兩間房子的貸款，利率不划算 另一招想讓兩個姐姐用首購利率去買 但她們不同意，只能作罷 ———————————————— 我的想法： 如果以後有換房需求，不如現在就動作 現在不買，未來房子越來越貴 永和的房子更老更難賣更沒有價值 到時候換房反而要貼錢 沒有頂樓加蓋更是一個缺點 且頂樓後續也有可能發生漏水等等其他問題 媽媽的腳以前有摔斷過，雖然現在好了 但預防勝於治療啊～有電梯稍微安全一些 還是我想多了，安於現狀就好？ 多年後永和的老房子還會漲價 也不會有難賣問題 以後的事以後再說 請問版友 有什麼建議或是盲點嗎？ 煩請指教小弟 第一次PO文，謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.53.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681186062.A.275.html
推
04/11 12:10, 1年前 , 1F
五樓的五樓又沒有頂加，會非常難賣
04/11 12:10, 1F
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04/11 12:10, 1年前 , 2F
看得出來你家你最有出息
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04/11 12:13, 1年前 , 3F
平常兩個姊姊有在照顧爸媽嗎？
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如果沒有 請她們閉嘴
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等出事再來處理真的很好笑 04/11 12:13
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04/11 12:14, 1年前 , 6F
兩位姐姐有出錢嗎？！
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04/11 12:14, 1年前 , 7F
沒出錢的閉嘴
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她們住外面，頭期款她們不用付 跟出錢也沒什麼關係 她們只是覺得我太急了
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04/11 12:16, 1年前 , 8F
你的想法是對的
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04/11 12:18, 1年前 , 9F
支持你
04/11 12:18, 9F
推
04/11 12:20, 1年前 , 10F
房蟲快買啊，老公寓只漲不跌
04/11 12:20, 10F
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04/11 12:20, 1年前 , 11F
房子在你名下用買賣過戶給父親很容易被視為贈與？
04/11 12:20, 11F
因為新房子清償後是我的名字 後續父母離開繼承會有問題 還是要過戶給父親 只是過戶的方式我還沒研究好…
推
04/11 12:25, 1年前 , 12F
買爸爸的名字，但是你當借款人
04/11 12:25, 12F
我本身還有房貸，光是我一個當保人不夠 但要是用我的名字，則是我跟我老婆一起算 那應該就可以過
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04/11 12:25, 1年前 , 13F
先買就對了 屋子齡不要挑太高
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04/11 12:25, 1年前 , 14F
原po討論照顧父母事宜，跟房蟲有什麼關係？
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五樓公寓賣1200、買三峽1000，還可以留200現金，只要能 04/11 12:25
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接受新環境看不出來有什麼缺點
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04/11 12:27, 1年前 , 17F
是我的話不想去淌混水 尤其是父母自己都猶豫不決
04/11 12:27, 17F
推
04/11 12:30, 1年前 , 18F
不是錢的問題是意見不同的問題，建議在永和買中古電
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04/11 12:30, 1年前 , 19F
梯華廈，要加錢。
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04/11 12:30, 1年前 , 20F
或是加一點 買南山大院預售
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04/11 12:31, 1年前 , 21F
中和 有捷運有機能 想回永和走走也很近
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推
04/11 12:33, 1年前 , 22F
加錢？誰出？
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04/11 12:33, 1年前 , 23F
還有人家爸媽七十幾
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04/11 12:33, 1年前 , 24F
叫人家買預售買預售？
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04/11 12:34, 1年前 , 25F
賣掉房子後清償貸款然後再買賣過戶換父母揹貸款嗎？
04/11 12:34, 25F
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04/11 12:35, 1年前 , 26F
這個操作我看不太懂..
04/11 12:35, 26F
就是新房子清償貸款後是我的名字 直接過戶給父親會有贈與稅的問題 至於其他過戶方式我還沒研究清楚 ※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 12:45:01
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04/11 12:38, 1年前 , 27F
三峽有這麼便宜嗎
04/11 12:38, 27F
非北大的區域仔細找還是有 數量很少
推
04/11 12:39, 1年前 , 28F
有個作法 父母把老房賣了 然後去租你家附近
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推
04/11 12:39, 1年前 , 29F
新北好像有一個老人居住方案，舊屋給政府出租，另外安排社
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04/11 12:39, 1年前 , 30F
會住宅居住
04/11 12:39, 30F
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或者老房不賣 出租給別人 兩老搬去租你家附近 04/11 12:41
租房是最後長輩爬不動了的下下策 我不想讓長輩去租房子
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04/11 12:41, 1年前 , 32F
安於現狀繼續住吧，你文中說到關鍵字了：出爾反爾，
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04/11 12:41, 1年前 , 33F
上了年紀的長輩出爾反爾你被搞過一次你就知道，你現
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還有 39 則推文
還有 9 段內文
推
04/11 14:20, 1年前 , 73F
老人家都很怕房子賣不掉，因為他們很久沒注意房市了
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04/11 14:22, 1年前 , 74F
看起來增貸出來買比較能讓媽媽安心，至少新的買下來了，她
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04/11 14:22, 1年前 , 75F
手邊的錢也沒動到
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04/11 14:23, 1年前 , 76F
就說了啦 永和旁的中和南山大苑預售先買下去啊
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04/11 14:24, 1年前 , 77F
你換屋時機也不用那麼趕
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04/11 14:30, 1年前 , 78F
換吧 以前住過公寓4樓 每天這樣上下自己都很受不了 看到一
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04/11 14:30, 1年前 , 79F
些長輩走樓梯得慢慢走好像爬不上去一樣覺得不忍
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04/11 14:36, 1年前 , 80F
而且年紀大了就近可以照顧 不應想說父母還很健康 有時候意
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04/11 14:36, 1年前 , 81F
外狀況是沒辦法預料的
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推
04/11 15:08, 1年前 , 82F
你媽就不要不就是多問的嗎?等爬不動再說吧
04/11 15:08, 82F
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04/11 15:10, 1年前 , 83F
而且你這時候想賣，很容易被認為是要分財產，你爸媽不說
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04/11 15:10, 1年前 , 84F
但心裡很可能會這樣想
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04/11 15:11, 1年前 , 85F
永和通常是老外省人居多，搬去三峽能適應嗎?
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推
04/11 15:14, 1年前 , 86F
另外你先買在你名下，然後用爸媽賣房的錢幫你還貸款
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04/11 15:15, 1年前 , 87F
這時候就變成你的啦，你當你姐是吃素的嗎?你說你會賣回
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04/11 15:15, 1年前 , 88F
給爸媽，呵呵，我猜你姐也不信
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04/11 15:25, 1年前 , 89F
告訴她永和賣1200萬 三峽買1000萬 媽媽應該會懂啊
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04/11 15:26, 1年前 , 90F
剩下省稅的不用跟她解釋 說你會處理就好
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推
04/11 15:32, 1年前 , 91F
永和出租，再租小孩附近。
04/11 15:32, 91F
推
04/11 15:57, 1年前 , 92F
你爸媽會把財產留給姐姐們再說吧
04/11 15:57, 92F
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04/11 16:23, 1年前 , 93F
覺得可以趕快換就換，不要理旁人
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04/11 16:35, 1年前 , 94F
我建議現在就可以換了,勸服你媽吧.以後老了或跌一下,沒
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04/11 16:36, 1年前 , 95F
電梯會是大問題.你設想得很周到.
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04/11 16:42, 1年前 , 96F
不要再過戶來過戶去，稅白繳的
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04/11 16:47, 1年前 , 97F
一次動兩間的買賣犯忌，你先買新的搬過去再來喊貸款重
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04/11 16:47, 1年前 , 98F
搞不好就順水推舟了，還是說你沒頭期款的預算？
04/11 16:47, 98F
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04/11 16:48, 1年前 , 99F
賣房要守口如瓶這道理現在你懂了吧
04/11 16:48, 99F
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04/11 16:51, 1年前 , 100F
不然你苦肉計先賣掉自己那間還掉貸款再買更大一點的，
04/11 16:51, 100F
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04/11 16:51, 1年前 , 101F
把爸媽接過來住一陣子他們搞不好還比較感念你的孝心
04/11 16:51, 101F
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04/11 16:52, 1年前 , 102F
到時候他們也比較有動機處理老公寓貼你也顧得到養老本
04/11 16:52, 102F
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04/11 16:53, 1年前 , 103F
從頭到尾都是你的名字兩老應該不會計較？你也換了大房
04/11 16:53, 103F
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04/11 16:54, 1年前 , 104F
你現在就是打算著他們的老本，當然有所猶豫，so ...
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04/11 16:56, 1年前 , 105F
真的不要輕易挑戰中華民國稅制...隨隨便便就課光光
04/11 16:56, 105F
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04/11 18:42, 1年前 , 106F
我猜是沒有頭期款，因為本身已經再揹房貸了。
04/11 18:42, 106F
有頭期款，只是長輩心裡過不去 感謝各位給予建議 站內信的我就不回覆了 謝謝 ※ 編輯: j10183 (49.216.53.253 臺灣), 04/11/2023 20:43:24
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04/11 22:42, 1年前 , 107F
70歲了還爬五樓，萬一跌一次搞不好什麼都沒了
04/11 22:42, 107F
推
04/12 11:21, 1年前 , 108F
趁現在行動還方便，可以快點換屋，不然等行動不方便再換
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04/12 11:21, 1年前 , 109F
屋，這樣好累喔！長輩只會年紀越來越大，行動會越來越不
04/12 11:21, 109F
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04/12 11:21, 1年前 , 110F
方便
04/12 11:21, 110F
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04/12 19:19, 1年前 , 111F
今天新北老屋換居的新聞也可以參考看看
04/12 19:19, 111F
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