[請益] 夫妻共同持有房貸轉貸問題

看板home-sale作者 (波你陳)時間1年前 (2023/04/09 12:57), 編輯推噓1(1推 0噓 14→)
留言15則, 4人參與, 1年前最新討論串1/1
我與太太於109年共同買了一間中古屋 目前房貸是掛在我身上利率1.635 但由於太太想要創業，需要一筆資金就打算將房貸進行增轉貸 目前房子是我與太太共同持有，想請教若是以下這做法是否可行? 我將我的持份贈與太太，由太太完全持有房屋土地，再由太太的名義進行房屋的增轉貸 新貸下來的房貸償還目前我名下的房貸還有多的現金可以創業 未來若買新房再由我這邊貸新的房貸。 房貸跟房屋掛在我太太身上是因為我有優惠房貸可以使用 若是未來買新房我能取得的額度跟利率一定比太太好。 請各位先進幫忙解答... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.53.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681016249.A.AD8.html
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04/09 14:02, 1年前 , 1F
可以啊 其實你可以考慮用賣的
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04/09 14:11, 1年前 , 2F
贈與的好處是1.夫妻相互贈與取得時間維持原本時間 2.夫妻贈
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與得選擇是否課土增稅
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但是用賣的只能賣一半的持份，這樣也沒辦法完全清償
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我身上的貸款吧？
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04/09 14:11, 1年前 , 6F
買賣的好處是 房價可以疊費用5%上去
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04/09 14:12, 1年前 , 7F
你老婆不是要去貸款?
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04/09 14:12, 1年前 , 8F
你老婆貸款之後 把你的持份 買下來 這樣金流明確
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04/09 14:15, 1年前 , 9F
要贈與要買賣 你可以考慮看看怎樣比較符合你的規劃
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04/09 14:16, 1年前 , 10F
如果沒有甚麼土增稅 而且六年內也沒有要賣 那買賣疊5%
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04/09 14:16, 1年前 , 11F
可以無痛降低日後的房地合一稅
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04/09 14:23, 1年前 , 12F
其實這裡面最主要該處理的是共同持有, 共同持有在不管在稅
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04/09 14:23, 1年前 , 13F
或貸款上都很吃虧, 一間房子占兩個名額
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04/09 18:58, 1年前 , 14F
這年頭創業很可怕
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推
04/09 21:21, 1年前 , 15F
有同樣問題，所以買賣才是正確方式？
04/09 21:21, 15F
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