[請益] 這種條件的房子可以買嗎?

看板home-sale作者 (Ternze)時間1年前 (2023/04/08 15:50), 1年前編輯推噓21(21推 0噓 26→)
留言47則, 24人參與, 1年前最新討論串1/1
親戚最近在看一間房子 27年 華廈五樓(共六樓) 頂樓管線滲漏導致有壁癌 有一面牆的柱子特別明顯 因為要修好像是大家都要出錢 所以目前住戶共識是不打算修 客廳一小部分鋼筋外露 面積不大 房仲說是當初沒有墊高直接鋪水泥造成 屋主現況交屋 目前銀行鑑價大概400左右 屋主開450 有租客 月租13000 親戚打算買來出租當投資 如果以金流來看應該算還ok 且預算範圍內也沒有其他同性質的物件 但有點擔心這種房子如果過幾年要出售 會不會很難賣? 另外像是這種情況的壁癌 如果放久了不管他會怎麼樣嗎 因為好像也沒辦法處理? https://i.imgur.com/Tk4zv48.png
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04/08 15:52, 1年前 , 1F
管線都不打算修了 華廈電梯可是錢坑
04/08 15:52, 1F
推
04/08 15:52, 1年前 , 2F
是公設嗎 公設怎不叫管委會修
04/08 15:52, 2F
嚴格來說 不算有管委會
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04/08 15:53, 1年前 , 3F
你買了只是幫屋主解套 除非真的很便宜
04/08 15:53, 3F
大概就鑑價附近 有機會成交
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04/08 15:56, 1年前 , 4F
久了就繼續爛而已
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推
04/08 15:58, 1年前 , 5F
住戶不打算修是什麼鬼?
04/08 15:58, 5F
可能因為那邊都出租居多吧
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04/08 16:06, 1年前 , 6F
這種還要買我也是不知道該說什麼
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04/08 16:09, 1年前 , 7F
這個留給勵害的，太累了
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推
04/08 16:11, 1年前 , 8F
買了還是要修，這個住戶不在意不代表下一個不在意。以投
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04/08 16:11, 1年前 , 9F
報率來說應該還可以?
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推
04/08 16:11, 1年前 , 10F
這麼嚴重也不打算修，住戶素質......
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04/08 16:12, 1年前 , 11F
華夏有錢換電梯嗎？ 還是大部份華廈都一直撐都不換
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推
04/08 16:28, 1年前 , 12F
這樣還能不修…
04/08 16:28, 12F
推
04/08 16:39, 1年前 , 13F
最主要是屋主竟然沒感覺那砍400萬說你要提告整棟住戶
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04/08 16:39, 1年前 , 14F
修繕才能處理太花時間
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04/08 16:46, 1年前 , 15F
戶數少的社區就是這樣，屋齡大之後公共區域有些東西要
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04/08 16:46, 1年前 , 16F
修卻沒錢
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推
04/08 16:59, 1年前 , 17F
不是戶數的問題，是水準問題吧，價格就反應出端倪
04/08 16:59, 17F
確實 這個我也認同
推
04/08 17:04, 1年前 , 18F
你都說出這麼嚴重的缺點了，然後要大家給你勇氣？
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04/08 17:34, 1年前 , 19F
什麼房子都能買，但價錢要對!!！ 壁癌就是會掉粉而且難
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04/08 17:34, 1年前 , 20F
看，人吸多了...會怎麼樣我也不知道。像照片這種的，你
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04/08 17:34, 1年前 , 21F
如果有些技術底，就直接爬上去頂樓漏水處看看，估一下
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04/08 17:34, 1年前 , 22F
維修成本，壁癌要從源頭滲漏處修，如果很貴! 而且大家如
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04/08 17:34, 1年前 , 23F
果都不出錢，你也可以從屋內做防水(可以撐個1~2年讓你
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04/08 17:34, 1年前 , 24F
把房子賣出去)，但水會找出口，可能就換樓下滲水。你如
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04/08 17:34, 1年前 , 25F
果沒有技術底子，也找不到人幫你評估，那這個房子就讓
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04/08 17:34, 1年前 , 26F
給專業的去買吧。
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04/08 17:53, 1年前 , 27F
月租13000，報酬率回推，350萬就可以買
04/08 17:53, 27F
推
04/08 18:06, 1年前 , 28F
這會越來越嚴重，現在好像還好之後變大麻煩
04/08 18:06, 28F
推
04/08 18:38, 1年前 , 29F
打針打爆他也不用幾萬
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04/08 18:38, 1年前 , 30F
不用去查在哪裏
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04/08 18:39, 1年前 , 31F
那附近全部打滿就好
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04/08 18:41, 1年前 , 32F
就讓他往下面繼續流 過十年就可以都更了
04/08 18:41, 32F
也是方法之一 如果只追求短時間處理 好像也行
推
04/08 20:00, 1年前 , 33F
打針一針大概300-500，你直接來個50針，大概2萬，整隻柱子
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04/08 20:00, 1年前 , 34F
都填滿，比新的混泥土密度還高了吧
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推
04/08 20:40, 1年前 , 35F
買下後自己去修好，然後從你這邊開洞往下打讓樓下的
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04/08 20:40, 1年前 , 36F
繼續漏 嘻嘻
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推
04/08 20:53, 1年前 , 37F
銀行估四百，扣掉修繕的費用跟勞心勞力，350成交可以考
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04/08 20:53, 1年前 , 38F
慮吧。畢竟你是投資不是買來自己住的，總不會用市價接爛
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04/08 20:53, 1年前 , 39F
攤吧
04/08 20:53, 39F
推
04/08 21:22, 1年前 , 40F
這種狀況沒救，一定有比這種好的
04/08 21:22, 40F
價格問題吧 就是因為這樣所以便宜
推
04/08 22:11, 1年前 , 41F
這以後直接垮掉 查一下水泥中性化
04/08 22:11, 41F
推
04/08 22:13, 1年前 , 42F
怕柱子不穩你可以加個H 鋼頂住包進去
04/08 22:13, 42F
推
04/08 22:16, 1年前 , 43F
其實也不用H鋼 用三片L 鋼塞進去 角度內
04/08 22:16, 43F
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04/08 22:17, 1年前 , 44F
怕柱子爛就把他強化啊
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04/08 22:17, 1年前 , 45F
鬼扯一堆說什麼垮啊怎樣的
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04/08 22:35, 1年前 , 46F
這屋況有人租13000也很厲害...
04/08 22:35, 46F
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04/09 10:41, 1年前 , 47F
這種物件能租13000 房東會放大機率有問題......
04/09 10:41, 47F
※ 編輯: Ternze (45.144.227.32 臺灣), 04/09/2023 23:33:45
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