[閒聊] 我做了台南市各區域的房市價量圖表

看板home-sale作者 (阿川)時間1年前 (2023/04/08 13:03), 1年前編輯推噓52(52推 0噓 50→)
留言102則, 47人參與, 1年前最新討論串1/1
大家好 小弟是工程師 最近在整理六都＆新竹的資料 今天早上 把台南市的資料整理好了 - 中西區 https://landchart.tw/view/J8A5P8 - 仁德區 https://landchart.tw/view/n8dVX3 - 北區 https://landchart.tw/view/Q6XbpM - 永康區 https://landchart.tw/view/78R1aM - 安平區 https://landchart.tw/view/nMx4RM - 安南區 https://landchart.tw/view/r3jX28 - 佳里區 https://landchart.tw/view/d6Dpl6 - 東區 https://landchart.tw/view/78vbn8 - 南區 https://landchart.tw/view/X3O1x8 - 善化區 https://landchart.tw/view/N8pBz3 - 新市區 https://landchart.tw/view/pMJLZ6 - 新營區 https://landchart.tw/view/l3Px03 - 歸仁區 https://landchart.tw/view/06Zae8 --- 出了雙北，好像很多交易都是透天厝 但上述圖表沒有納入透天厝，希望不會太失真＠＠ 還是我找時間獨立做 各行政區的透天厝圖表好了＠＠？ --- 六都更多圖表、新竹的圖表 我會再找時間都做出來 實價登錄能搜尋的條件 我都可以做成同樣圖表 如果大家想看用不同條件撈下去做出來的圖表 也可留言跟我說 我試試看 以上 簡單跟大家分享 謝謝大家～！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.13.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680930200.A.096.html
推
04/08 13:09, 1年前 , 1F
安南善化飛高高 0.0
04/08 13:09, 1F
→
04/08 13:10, 1年前 , 2F
新市也是~~這三區漲幅用過往思維真的別傻了
04/08 13:10, 2F
推
04/08 13:15, 1年前 , 3F
這統計感覺是新屋多的區就越高
04/08 13:15, 3F
→
04/08 13:17, 1年前 , 4F
歸仁應該是有包括高鐵那區吧 那個線直接崩下來 -.-
04/08 13:17, 4F
→
04/08 13:21, 1年前 , 5F
3樓,新成屋一直都是房價高的主要因素啊XD
04/08 13:21, 5F
推
04/08 13:23, 1年前 , 6F
感謝整理
04/08 13:23, 6F
推
04/08 13:31, 1年前 , 7F
台南人推
04/08 13:31, 7F
推
04/08 13:32, 1年前 , 8F
感謝整理.
04/08 13:32, 8F
推
04/08 13:42, 1年前 , 9F
終於等到了 謝謝您 您超棒的
04/08 13:42, 9F
推
04/08 13:45, 1年前 , 10F
安南善化
04/08 13:45, 10F
推
04/08 13:49, 1年前 , 11F
感恩分享，好人一生平安
04/08 13:49, 11F
推
04/08 13:51, 1年前 , 12F
台南高鐵成交幾近0
04/08 13:51, 12F
推
04/08 13:58, 1年前 , 13F
量縮到跟 2012差不多了 成交價創新高 台南台積電好棒棒
04/08 13:58, 13F
推
04/08 14:00, 1年前 , 14F
舊台南縣沒有納入透天大概率會失真
04/08 14:00, 14F
推
04/08 14:02, 1年前 , 15F
太感動了
04/08 14:02, 15F
推
04/08 14:02, 1年前 , 16F
你的資料是最近一年的嗎？怎麼感覺都偏低
04/08 14:02, 16F
推
04/08 14:03, 1年前 , 17F
連市區的成交量也這麼慘 台南還能繼續價漲就厲害了 不過
04/08 14:03, 17F
→
04/08 14:03, 1年前 , 18F
實際上 第一季沒跌價
04/08 14:03, 18F
推
04/08 14:04, 1年前 , 19F
東區平均19萬，北區21萬？這個數字是不是歡樂了點
04/08 14:04, 19F
→
04/08 14:04, 1年前 , 20F
我比較懷疑數據的來源？？
04/08 14:04, 20F
→
04/08 14:05, 1年前 , 21F
14F 透天幾乎是大樓1.5到 2倍價 影響應該是不大
04/08 14:05, 21F
→
04/08 14:05, 1年前 , 22F
Lm 拉抬的很明顯，早年買在那邊的人都賺翻
04/08 14:05, 22F
→
04/08 14:07, 1年前 , 23F
都落後數據
04/08 14:07, 23F
推
04/08 14:09, 1年前 , 24F
左邊Y軸是每坪房價嗎？？？東區25 安南30 這數字正確嗎
04/08 14:09, 24F
→
04/08 14:09, 1年前 , 25F
？
04/08 14:09, 25F
推
04/08 14:16, 1年前 , 26F
我比較想知道，一坪20萬在北區東區能買到啥
04/08 14:16, 26F
目前我整個網站上 各縣市的篩選條件都是一樣的： 成屋、面積 20-70 坪、2 樓以上、住家用途、型態：公寓/華廈/住宅大樓 直接撈實價登錄的歷史全部資料 目前圖表看起來 會很失真嗎？跟當地情況差很多嗎？ 有建議改成什麼樣的篩選條件 會讓圖表比較有意義嗎？ 不好意思 目前做出來的六都各種圖表 我也不知道圖表夠不夠有代表性＠＠ 因為滿多地方好像都是交易透天厝為主＠＠ 就只有總價 沒有單價 沒被我納入了 ※ 編輯: poopoo888888 (1.161.13.109 臺灣), 04/08/2023 14:26:26
推
04/08 14:28, 1年前 , 27F
舊市區透天 重劃區大樓 單價透天較低 新大樓較高
04/08 14:28, 27F
推
04/08 14:30, 1年前 , 28F
20坪 和 70坪 同地區同條路 如果20m距離內 同高度 同
04/08 14:30, 28F
→
04/08 14:30, 1年前 , 29F
屋齡 大致上等級差不多的裝潢你覺得房屋單價怎樣
04/08 14:30, 29F
推
04/08 14:30, 1年前 , 30F
很適合給Zack信徒看
04/08 14:30, 30F
→
04/08 14:39, 1年前 , 31F
失真很多啊，用591每坪20萬再加上地區不就知道能買
04/08 14:39, 31F
→
04/08 14:39, 1年前 , 32F
到什麼了？一般人不會想買這種的房子啦
04/08 14:39, 32F
→
04/08 14:40, 1年前 , 33F
今天我拿你的數據去跟屋主開價，應該會被直接轟出去
04/08 14:40, 33F
→
04/08 14:40, 1年前 , 34F
吧
04/08 14:40, 34F
感謝 yes 大大教學＠＠ 我看了一下 的確跟591直接看到的單價有相當差距 但我圖表就只是實價登錄撈出來算的 我再研究看看可以怎麼改善篩選條件好了 我再想想看怎麼撈資料會最有意義 感謝＠＠
推
04/08 14:43, 1年前 , 35F
台南人感謝推
04/08 14:43, 35F
推
04/08 14:44, 1年前 , 36F
沒有安定嗎 至少跟南科有沾上邊欸
04/08 14:44, 36F
那區好像透天厝居多？我撈到的歷史資料少於500筆 就沒有做圖了 因為感覺樣本有點少 我怕做出來圖表很畸形、波動劇烈 會沒有代表性 ※ 編輯: poopoo888888 (1.161.13.109 臺灣), 04/08/2023 14:56:26
還有 26 則推文
還有 2 段內文
→
04/08 17:26, 1年前 , 63F
04/08 17:26, 63F
→
04/08 17:27, 1年前 , 64F
04/08 17:27, 64F
→
04/08 17:27, 1年前 , 65F
04/08 17:27, 65F
→
04/08 17:28, 1年前 , 66F
扣掉預售不算 成交價跟原po算起來的差不多 只是這些房子
04/08 17:28, 66F
→
04/08 17:29, 1年前 , 67F
版友可能看不上而已
04/08 17:29, 67F
推
04/08 17:39, 1年前 , 68F
就說最後的數目和3X年屋單價接近
04/08 17:39, 68F
→
04/08 17:39, 1年前 , 69F
你貼圖出來準的也是3X 年
04/08 17:39, 69F
→
04/08 17:40, 1年前 , 70F
我不用去看資料都知道結果
04/08 17:40, 70F
→
04/08 17:40, 1年前 , 71F
因為信義和國泰的資料完全沒做假
04/08 17:40, 71F
→
04/08 17:41, 1年前 , 72F
都說20坪和70坪混在一起了
04/08 17:41, 72F
→
04/08 17:42, 1年前 , 73F
那不就有可能新屋大套 和老透天在裡面一起平均了
04/08 17:42, 73F
推
04/08 18:04, 1年前 , 74F
當各縣市熱區排名來看 各縣市蠻準的XD 謝謝大大 期
04/08 18:04, 74F
→
04/08 18:04, 1年前 , 75F
待你的高雄
04/08 18:04, 75F
→
04/08 18:06, 1年前 , 76F
各縣市當各區排名來看的話 還蠻準的
04/08 18:06, 76F
→
04/08 18:06, 1年前 , 77F
謝謝大大 提供這有用的資訊 高雄在麻煩了 在加個新
04/08 18:06, 77F
→
04/08 18:06, 1年前 , 78F
竹就更好了 感謝
04/08 18:06, 78F
推
04/08 18:18, 1年前 , 79F
整理值得推
04/08 18:18, 79F
推
04/08 19:06, 1年前 , 80F
安南區超越東區了
04/08 19:06, 80F
推
04/08 19:36, 1年前 , 81F
坦白說看自己社區的實登就好，畢竟這只是大概數字
04/08 19:36, 81F
推
04/08 19:42, 1年前 , 82F
顯然，有價無量
04/08 19:42, 82F
推
04/08 20:49, 1年前 , 83F
推一個 謝謝原PO 熱心
04/08 20:49, 83F
推
04/08 21:37, 1年前 , 84F
推！！
04/08 21:37, 84F
推
04/08 23:14, 1年前 , 85F
推
04/08 23:14, 85F
推
04/09 07:44, 1年前 , 86F
好想學製圖QQ
04/09 07:44, 86F
推
04/09 09:14, 1年前 , 87F
安南區..
04/09 09:14, 87F
推
04/09 09:54, 1年前 , 88F
推一個，感恩
04/09 09:54, 88F
推
04/09 10:00, 1年前 , 89F
感覺老台南市的地方因為沒新建案，成交的都以中古為主
04/09 10:00, 89F
→
04/09 10:00, 1年前 , 90F
價格往下感覺是合理，但是善化新市安南這邊新建案狂推
04/09 10:00, 90F
→
04/09 10:02, 1年前 , 91F
新成屋、預售都至少25以上起跳，造成統計出來變這樣
04/09 10:02, 91F
→
04/09 10:07, 1年前 , 92F
以樂居0-5年屋齡看各地均價，東區40，北區42，安南&善化3
04/09 10:07, 92F
→
04/09 10:07, 1年前 , 93F
2。只看中位不看屋齡會有盲點
04/09 10:07, 93F
推
04/09 13:37, 1年前 , 94F
臺南沒透天，很好笑欸，完全沒參考價值啊
04/09 13:37, 94F
→
04/10 03:58, 1年前 , 95F
現在還在吹新市? 新市已經炒了這麼多年了
04/10 03:58, 95F
推
04/10 15:19, 1年前 , 96F
推推
04/10 15:19, 96F
→
04/10 16:53, 1年前 , 97F
這合理嗎 安南平均數爆炸高 比北區東區還要高
04/10 16:53, 97F
→
04/10 16:53, 1年前 , 98F
只能用屋齡的新舊去解釋了 數字基本上還滿失真
04/10 16:53, 98F
推
04/11 10:53, 1年前 , 99F
原po就是實登數據跑圖，大家狂講失真也不是他的問題
04/11 10:53, 99F
→
04/11 10:53, 1年前 , 100F
啊！我也是多軍，但數據跑出來就是這樣。不過若是空
04/11 10:53, 100F
→
04/11 10:53, 1年前 , 101F
空真的要拿這價格去買房，被轟出來應該也是剛好啦！
04/11 10:53, 101F
→
04/11 10:53, 1年前 , 102F
空空繼續等，再50年後可能就買的起了，呵！
04/11 10:53, 102F
‣ 更多 poopoo888888 的文章
文章代碼(AID): #1aCFMO2M (home-sale)