[新聞] 家庭劇院在哪？住戶交屋怒告「廣告不實」

看板home-sale作者 (Keep The Faith)時間1年前 (2023/04/06 10:46), 編輯推噓17(19推 2噓 19→)
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連結：https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/4261939 內文：某知名上市建商被住戶怒告「廣告不實」未提供家庭劇院等公設， 法官判住戶敗訴。示意圖。（資料照） https://i.imgur.com/s9tWHOR.jpg
2023/04/06 10:33〔記者黃佳琳／高雄報導〕 某知名上市建設公司5年前在高雄推出輕豪宅建案，並在廣告文案中，宣稱會提供 「家庭劇院、休憩亭、戶外用餐區、KTV包廂」 等公共設施，7名住戶交屋後發現建商說謊，怒告求償各3萬元，並要求每年賠各1萬元， 建商反駁公共設施都已點交給管委會，且管委會不同意施作，雙方鬧上法院後， 法官認為依雙方簽下的特約條款，確實要管委會同意才能施作， 因此認定建商有理判住戶敗訴。 判決指出，2018年間，該知名建設公司在高雄新興區推出輕豪宅建案， 總住戶超過300戶，其中7位住戶交屋後，認為建商當時在售屋的廣告文案中， 有答應會在公共設施區域的「二次施作項目」，搭建 「家庭劇院、休憩亭、戶外用餐區、KTV包廂」 等公共設施，結果建商卻失言，因此認為建商廣告不實，怒告求償各3萬元， 並要求每年再各賠1萬元。 高雄地院審理時，建商喊冤指稱，當初交屋時，曾跟住戶簽下個別磋商條款及特約條款， 並依約設置休憩區，購置休閒涼椅、餐桌（椅）等物品放置於休憩區，且為了回饋大樓， 曾建議管委會另增設一處涼亭休憩區，但管委並未同意， 此回饋設施算是建商給住戶們的「好意施惠」， 管委會既不同意施作，當然就不算違約，因此認為7位住戶請求無理。 法官檢視雙方簽定的特約條款及現場照片， 發現建商已將原建照核准的屋頂平台及屋突1樓梯間， 屋突2機房空間改建為KTV室等設施，且大樓管委會和建商間簽下的施工協議書中， 管委會僅同意建商於大樓南側通道階梯處增設人行道， 其餘並未同意，因此認定7位住戶請求無理判敗訴，可上訴。 心得：以後看到建商廣告，尤其是公共設施的部分，別通通信以為真，參考就好， 因為沒有管委會同意，不能施作的公共設施，就當作一場美夢初醒吧，呵呵。 -- Q 人類基本需求2.0 ◢◣ █ 自我實現 創意.問題解決.真偽.自發性 S ◢██◣ █ 尊重需求 自尊.自信.成就感 W ◢████◣ █ 社交需求 E ◢██████◣ █ 安全需求 E ◢████████◣ █ 生存需求 空氣.水.食物.住所 T ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄ █ WiFi█ 電池 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.36.86 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680749185.A.85A.html
推
04/06 10:49, 1年前 , 1F
好奇法院認證的違建，市府會排拆嗎
04/06 10:49, 1F
推
04/06 10:52, 1年前 , 2F
家庭跟劇院有一組不到3萬的阿，建商解套簡單
04/06 10:52, 2F
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04/06 10:54, 1年前 , 3F
要住戶額外出錢做公設吧
04/06 10:54, 3F
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04/06 10:57, 1年前 , 4F
一開始的管委會根本是建商自己人吧
04/06 10:57, 4F
推
04/06 10:59, 1年前 , 5F
自己不同意怪誰XD
04/06 10:59, 5F
推
04/06 11:02, 1年前 , 6F
一開始的管委會，建商控制權很高
04/06 11:02, 6F
推
04/06 11:13, 1年前 , 7F
管委會裡面就是建商的央A這些人拿一些禮盒就很爽！或者是
04/06 11:13, 7F
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04/06 11:13, 1年前 , 8F
屋突二工簽同意，出事委員擔，誰敢簽? 拿來換公基金的
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04/06 11:13, 1年前 , 9F
錢比較實際
04/06 11:13, 9F
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04/06 11:15, 1年前 , 10F
建商保留戶也是可以當委員的，等公設全部轉移再賣也不遲
04/06 11:15, 10F
推
04/06 11:16, 1年前 , 11F
通常第一屆管委會都會是建商的自己人，那這樣不就是球
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04/06 11:16, 1年前 , 12F
員兼裁判？
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推
04/06 11:16, 1年前 , 13F
誰說第一屆管委會都建商的人？ 自己住戶不出來當要怪誰
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推
04/06 11:22, 1年前 , 14F
很多人第一次當屋主，管委會委員根本沒人要做。建商控制
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04/06 11:22, 1年前 , 15F
權很高。又不是區權會，開區權會推翻管委會意見看看
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推
04/06 11:23, 1年前 , 16F
都賣光了你不出來投票怪誰?就算建商很多沒賣，票數也
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04/06 11:23, 1年前 , 17F
只能佔1/5，通知你來開會你沒來怪誰?這不就跟學校班
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04/06 11:23, 1年前 , 18F
旅不投票沒意見，去了才在事後靠北地點很爛不好玩
04/06 11:23, 18F
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04/06 11:24, 1年前 , 19F
第一次管委會成立就是區權會好嘛
04/06 11:24, 19F
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04/06 11:43, 1年前 , 20F
這些東西好維護嗎
04/06 11:43, 20F
推
04/06 11:45, 1年前 , 21F
二工的風險就這樣 誰敢扛
04/06 11:45, 21F
推
04/06 12:33, 1年前 , 22F
好奇是高雄哪個建案
04/06 12:33, 22F
推
04/06 12:33, 1年前 , 23F
一定是機電室儲藏室的違建啦 管委會同意被檢舉誰來扛
04/06 12:33, 23F
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04/06 12:33, 1年前 , 24F
？
04/06 12:33, 24F
推
04/06 12:50, 1年前 , 25F
二工風險一定沒人要扛，建商：計劃通
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04/06 12:53, 1年前 , 26F
建商真要蓋，就會弄在住戶合約裡，買的共同承擔，建商直接蓋
04/06 12:53, 26F
推
04/06 13:00, 1年前 , 27F
哪有第一屆都是建商的人，尤其這幾年預售到交屋幾乎都
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04/06 13:00, 1年前 , 28F
是完銷狀態，最好是建商選的贏住戶啦
04/06 13:00, 28F
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04/06 13:01, 1年前 , 29F
至少這兩年我碰過幾個交屋的案子沒有一個是建商主導，
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04/06 13:01, 1年前 , 30F
甚至反對派都居多
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推
04/06 14:34, 1年前 , 31F
興富發大悅
04/06 14:34, 31F
推
04/06 14:58, 1年前 , 32F
機房改KTV不算違建嗎
04/06 14:58, 32F
推
04/06 16:08, 1年前 , 33F
建商：不滿意我可以當年價錢跟你買回來
04/06 16:08, 33F
噓
04/06 16:15, 1年前 , 34F
這建商真黑，二工不是使照拿到後且在交屋前就要弄好了嗎？
04/06 16:15, 34F
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04/06 16:15, 1年前 , 35F
消費者買房的標的物與價金本來就含所有公設（無論是否二工
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04/06 16:15, 1年前 , 36F
）。若要沒漂亮公設，就直接去買國宅就好，還便宜更多。
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推
04/06 19:27, 1年前 , 37F
判決書在這 https://bit.ly/3KD5dve
04/06 19:27, 37F
噓
04/06 20:09, 1年前 , 38F
尤其那種地主戶一堆的 慘
04/06 20:09, 38F
推
04/06 23:38, 1年前 , 39F
不想扛責，又想拿好處？現在被法院認證了？
04/06 23:38, 39F
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04/07 13:49, 1年前 , 40F
可能是違建的關係，管委會才不同意施作
04/07 13:49, 40F
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