[請益] 新大樓可以住多久？

看板home-sale作者 (歐布拉)時間1年前 (2023/04/04 19:57), 編輯推噓16(16推 0噓 81→)
留言97則, 23人參與, 1年前最新討論串1/1
老公寓屋齡來到50年感覺就太老了等都更 新大樓的建築技術和法規都有顯著提升 買新大樓可以住多久呢？70年沒問題吧？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.1.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680609443.A.5AD.html
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國外有古堡
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住到天荒地老
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推
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住到阿共打過來時都沒問題
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推
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看誰最後接手
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推
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現在工法100年都沒問題吧
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廁所大概20-30年要處理各種問題
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推
04/04 20:24, 1年前 , 7F
越新的大樓稱越久.
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04/04 20:25, 1年前 , 8F
如果50年前的房子可以稱70年,現在稱一百年.
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不要小看建築法規這幾十年來的進步.
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以及建築工法的進步.
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越新的大樓老化速度也越慢你沒發現?
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現在15~20年屋,跟妳說是5年屋,你不仔細看根本分不太出來.
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但是199x年那一批,他1x年後就明顯有一些老態.
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04/04 20:26, 1年前 , 14F
至於198x年那一批,它2x年的時候看起來就很老了.
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04/04 20:27, 1年前 , 15F
所以你拿老公寓和現在新屋比.
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管委會運作很差的話...
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你會比到精神分裂..XD
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運作很差m大樓老化也不會快多少.
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你看高雄最有名的諾貝爾好了.
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2x年屋,管委會一度落入不良債又落到黑道手上掏空.
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但它的結構和屋況,跟3x年屋比就明顯好很多.
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04/04 20:28, 1年前 , 22F
老化影響最大的是建築工法.
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建築工法的最底部又是建築法規.
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每次一建築法規大改革,建築工法就會大幅進化.
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當然你說豪宅可能是另外一種情況.
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但一般宅,建商當然是貼著建築法規的基礎再蓋.
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so...這你中古屋多看你可以慢慢研究這一塊
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尤其如果你看屋時間超過10年你就會開始很有感覺.
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10年前看10年屋和20年屋.
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你看著他們過了10年.
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變成20年屋和30年屋.
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你就會理解到我再說甚麼..XD
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推
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推ceca大 這就是為何年輕人喜歡買新房
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推
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有沒有洗牆外觀還差蠻多的，建築法規上沒記錯RC 50年，有
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業務說SRC 70年，但台北一些知名大厦40年還是很搶手。
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不過也因此建商很敢拉價格...XD
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不怕新屋沒人買.
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當然基本上921前後是一個很關鍵的建築法規改變/
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921到今天的建築法規改變就變得比較微幅,微調.
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so...其實如果你要CP值高,921後的中古案都可以考慮.
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921前的畫則是公設比明顯低很多.
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也就是2x年大樓那一批,外觀不討人厭,公設比又低.
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如果你空間需求比較緊也就退到2x年屋那一批.
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至於3x~4x外觀和公共區域就會很老化.
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推
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1X年屋最好
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房子內外老化速度也會明顯快不少.
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你沒住過新屋可以住看看,但是住過之後,1x年屋CP值最高.
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我是指你財力比較ok的情況.
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因為同樣的錢,你新屋買權狀50坪室內24坪.
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你1x年屋可以買到80坪,室內4x坪.
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你看差多少...XD.
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阿新的,你住個三年就跟1x年屋沒啥兩樣.
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妳為了爽一下新屋,你室內空間少了4成...XD
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這算盤其實怎樣打都不太划算.
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所以同樣的錢,1x年屋可以讓你有實質上更爽的收益.
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當然你錢不夠就只能往後退著找,不然空間和房間數硬需求.
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04/04 20:37, 1年前 , 57F
你很難妥協.
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你就兩個子女一男一女都要上高中,你硬住1x年室內16坪?
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這種情況你就只能乖乖退買2x年室內22坪.
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04/04 20:38, 1年前 , 60F
不然空間太小,產生的負面影響輾壓你爽的部分..
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是你有選擇,純粹奢侈屬性CP值考亮的時候,1x年屋其實比較爽.
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04/04 20:39, 1年前 , 62F
空間大那麼多,長期來講遠優於爽一次新屋..XD
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推
04/04 20:39, 1年前 , 63F
c大，可是921後的也是很貴耶！年輕人看到那個價格不如買
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04/04 20:39, 1年前 , 64F
新的
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推
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怎麼會,你光比高雄美術館農16好了.
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1x年屋30上下,新的本來要衝50,但最近有個建商賣45良心發現.
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外加他們還差了5~8%的公設比.
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所以,同樣的錢,買新的室內24,買1x年就4x...XD
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04/04 20:42, 1年前 , 69F
怎麼可能會差不多..XD
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04/04 20:49, 1年前 , 70F
了解，謝謝
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04/04 20:50, 1年前 , 71F
我覺得這幾年品質、工法、設計有長足的進步。當然還是要看
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建商品牌啦...
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推
04/04 21:18, 1年前 , 73F
最近十年的新大樓有些外牆材質選擇好像不太耐久
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才沒幾年就已經髒髒舊舊的感覺 甚至還有鏽斑
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04/04 21:19, 1年前 , 75F
10年左右，近幾年建案品質不是很好。
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推
04/04 21:27, 1年前 , 76F
反而老公寓的外牆幾十年來看起來都一樣沒變
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04/04 21:27, 1年前 , 77F
小小塊的馬賽克磁磚 也從來不會有人去清潔外牆
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不過有些公寓外牆會塗防水漆之類的東西補強
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04/04 21:30, 1年前 , 79F
感謝ceca大
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04/04 21:38, 1年前 , 80F
我認真看了一下 真的覺得協勝這次不行 大坪數前面天
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04/04 21:38, 1年前 , 81F
斬後面也天斬 再來垃圾回收做室外 一些配置真的弱了
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點 45-40能成似乎也沒那麼奇怪
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04/04 21:39, 1年前 , 83F
明明是一個自認類豪宅品牌 跟鼎宇差那麼多 真的可惜
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c大專業
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推
04/04 21:58, 1年前 , 85F
借問老透天和新透天也是這樣比嗎
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推
04/04 22:14, 1年前 , 86F
剛好921那年蓋好 是按新法規還是舊法規
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04/04 22:28, 1年前 , 87F
70年沒問題吧，以現在的設計跟施工要求，是比較怕防震的
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04/04 22:28, 1年前 , 88F
預估超越防震的設計。
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04/04 22:31, 1年前 , 89F
有聽朋友提過買中古屋最好買06年後蓋的，因為921之後到06
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04/04 22:31, 1年前 , 90F
才把建築法規整個弄得完善。
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推
04/04 23:08, 1年前 , 91F
6年！6年後就是免稅額賣掉換新
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推
04/04 23:56, 1年前 , 92F
現在的新大樓至少100年吧
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04/05 00:04, 1年前 , 93F
Ads a!
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04/05 00:04, 1年前 , 94F
S rse mall nlsrsrsr
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04/05 00:17, 1年前 , 95F
台大後門辛亥路上，直接過馬路就看到的大樓，那不知道幾
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年了，現在就在拉皮，所以說這種二十幾層的大樓，要拆掉
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重建可能得等你兒子當阿公了。
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