Re: [閒聊] 為什麼要買青埔
其實青埔的天花板就是台北市‘’大概‘’大眾運輸2-30分鐘左右的區域…
像是土城往頂埔、北投往淡水、新店、南勢角這些搭捷運要20分鐘以上，又不是台北市門
牌的
住家到高鐵站/捷運的通勤時間，其實青埔還是非青埔意義都差不多，越近越貴…不太需
要討論。
住在青埔高鐵搭個20年….也才多少？100萬吧（滿多公司會交通補助的，老實說就是變相
省居住成本，有補助的買青埔更有吸引力）
青埔40坪房子，只要有比上面提到的北投、新店、南勢角、土城這些區域一坪便宜2.5萬
以上的…拿去貼高鐵錢，都夠你搭20年以上，當然…如果只是便宜2.5萬/坪，不會買青埔
。
所以，為什麼不少人買青埔A18？
目前A18不用太認真找，‘’正常的成交價’‘3X還是有不少…而且房子蠻多都五年內，
而…北投、新店、南勢角、土城…五年內新蓋的房子，每坪如果有42.5萬的話，青埔當然
就會沒吸引力，但…有嗎？
以上也都還沒去考慮青埔區域跟周遭的規劃。
然後，青埔雙北通勤人少嗎？
https://www.cna.com.tw/news/ahel/202303200177.aspx
平日傍晚通勤需求增 高鐵4/10至6/30增開南下列車。
這班車是6:25pm南港發車、6:36台北、站站停到台中；在4/10之前這班車只有禮拜五開。
新開這班車附近6:21 有到桃園、6:31只停台中&高雄、6:46有到桃園，
為什麼平日的中間要加開一班只到台中的站站停？
這答案肯定跟桃園、新竹、台中有關，
然後新竹、台中往台北通勤的機率，
肯定又比桃園台北通勤小…那是為哪站開？
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永遠沒北市、新竹、機場工作需求，就八德；
青埔賣點就是將來性規劃 & 通勤（現階段價格，比同時間通勤的雙北區域，便宜不只高
鐵月票20年的價格）
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真的，整天在講五字頭…
我每次都查一下自己社區實登，
懷疑自己是不是已經賺半棟（雖然還沒要賣）
結果還是很失望（20年底2字頭A18自住）
5字頭…正常成交的大部分都是超小坪數、高鐵站前走路5分鐘內，總價可能1000、1200之
類的
通勤的，明明都住差不多30上下的區域，而且大部分成交價幾乎也都還在這；
下面這個區塊走去高鐵站都15分鐘內，機車、電動滑板車、Ubike都更快…價格甚至有2字
頭的，為什麼買青埔？
我買20年高鐵票，還是比雙北差不多通勤時間的區域，便宜一坪10萬以上…
https://i.imgur.com/yvlxFGu.jpg
台北高鐵轉捷運幾站內上班的人，要自住真的可以考慮，至少現在3字頭還可以…
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炸的其實…站前西路的貴族不錯吃（歪）
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青埔去天晟醫院，半夜走沒車的中園路…應該10分鐘內吧；陽交大學預計要在棒球場旁邊
蓋醫學院（看起來應該是。）
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目前的青埔本來大部分就都是通勤～很正常
畢竟青埔的正中央就是高鐵站，而且這討論都沒提到以後就是…
青埔居住 跟你說的區域…比較就是
通勤時間
高鐵定期票 2-30年價格
生活便利性
講白了，就是青埔 + 3萬/坪後，
考慮 18 or 11分鐘這時間，價值多少錢每坪。
如果A18均價35萬/坪
高鐵月票30年，價值 3萬/坪（50坪）
30年的18分鐘通勤，價值30萬/坪（50坪）
那就是…68萬/坪 vs 台北車站房價，
我是不覺得貴，畢竟我小資…時間不值錢，30年的18分鐘…1500萬，現在感覺是划算的交
易就是了。
※ 編輯: deepinheart (39.9.203.87 臺灣), 04/04/2023 13:25:31
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