[請益] 老公寓隔兩套房可行?

看板home-sale作者 (要從軍去了)時間1年前 (2023/03/30 22:11), 編輯推噓17(18推 1噓 30→)
留言49則, 18人參與, 1年前最新討論串1/1
想請問一下目前想投資台北市的老公寓 有看到一間三房兩廳1衛的老公寓 不曉得能否把它改成 兩間 一房一廳一衛的套房 算起來投報率會比較高 房仲告知只增設一間衛浴，不需要樓下的同意書。 不曉得是否為真，爬了一下文章 似乎為真。 但只要動到格局似乎就要申請裝修許可? 亦或者老公寓不需要申請? 簡單算了一下如果隔成兩套房 (租金-利息)/頭期款 = 4.6%投報率 不隔套房的話 則是2%左右 但很擔心 如果真的改成兩套，會否有問題。 如果公寓地點很好，比方說在捷運旁或是科學園區旁 應該可以另外期待房價增值的可能性? 如果沒增值感覺就是當定存了? 謝謝各位大神們 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 185.221.70.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680185483.A.ED8.html
推
03/30 22:13, 1年前 , 1F
讚，包租公
03/30 22:13, 1F
推
03/30 22:18, 1年前 , 2F
一定沒問題，隔三套也行
03/30 22:18, 2F
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03/30 22:18, 1年前 , 3F
隔四套才有賺頭 隔起來
03/30 22:18, 3F
推
03/30 22:18, 1年前 , 4F
可以
03/30 22:18, 4F
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03/30 22:19, 1年前 , 5F
現在超過2個浴室會被拆
03/30 22:19, 5F
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03/30 22:30, 1年前 , 6F
你改套的成本有抓？難轉手，有長期持有打算？
03/30 22:30, 6F
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03/30 22:32, 1年前 , 7F
隔套成本簡單有抓了 會難轉手嗎? 地點極好的話
03/30 22:32, 7F
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03/30 22:33, 1年前 , 8F
有長期持有等都更打算 好地點都更機率相對大
03/30 22:33, 8F
推
03/30 22:34, 1年前 , 9F
你拿白紙 叫仲介簽說增加衛浴不需要室內裝潢許可 不需要樓
03/30 22:34, 9F
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03/30 22:34, 1年前 , 10F
下同意書 的合約 叫他若出問題叫他賠償 看他敢不敢簽
03/30 22:34, 10F
推
03/30 22:36, 1年前 , 11F
你改完後現金投報率才4.6%（還不算裝修費），你光裝修錢就
03/30 22:36, 11F
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03/30 22:36, 1年前 , 12F
要好幾年才回本，未來又不好賣cp值太低了。
03/30 22:36, 12F
推
03/30 22:37, 1年前 , 13F
頂樓加蓋應該更爽
03/30 22:37, 13F
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03/30 22:38, 1年前 , 14F
有拉 有算進去裝修成本 但隔兩套真的比三房難賣?
03/30 22:38, 14F
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03/30 22:39, 1年前 , 15F
我以為這種兩套問題比較少 投資客會比較想入手?
03/30 22:39, 15F
噓
03/30 22:43, 1年前 , 16F
你樓下的好衰，摳連
03/30 22:43, 16F
推
03/30 23:01, 1年前 , 17F
你改了就變收租件 收租件就是要用收租件的標準去檢視
03/30 23:01, 17F
推
03/30 23:01, 1年前 , 18F
同事樓上就是多做了一間廁所 導致他家天花板漏水
03/30 23:01, 18F
推
03/30 23:06, 1年前 , 19F
房蟲真的沒那麼好賺，有些人自己都有工班
03/30 23:06, 19F
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03/30 23:07, 1年前 , 20F
你一般人沒啥特殊人脈能力自己想清楚
03/30 23:07, 20F
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03/30 23:19, 1年前 , 21F
隔間貸款比較困難 自住客不會買 就只有包租公買
03/30 23:19, 21F
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03/30 23:19, 1年前 , 22F
包租公算很精的沒有無腦加價剛需買盤
03/30 23:19, 22F
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03/30 23:21, 1年前 , 23F
若有考慮增設衛浴隔間，建議找原始就兩衛浴的入手
03/30 23:21, 23F
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03/30 23:21, 1年前 , 24F
少一衛只能隔兩間 很不方便 除非狹長形（商業區多）
03/30 23:21, 24F
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03/30 23:22, 1年前 , 25F
應該說狹長形本來就只能隔兩間單面採光 那一衛浴沒差
03/30 23:22, 25F
推
03/30 23:25, 1年前 , 26F
公寓一樣要裝修許可 增設或移動一套衛浴不用樓下同意
03/30 23:25, 26F
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03/30 23:25, 1年前 , 27F
你也可以考慮一樓 一樓沒有樓下
03/30 23:25, 27F
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03/30 23:32, 1年前 , 28F
感覺隔套問題挺多 倒不如去買美債....謝謝各位意見
03/30 23:32, 28F
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03/30 23:33, 1年前 , 29F
不隔套 投報就不高 完全賭台北市公寓會繼續漲或都更
03/30 23:33, 29F
推
03/30 23:36, 1年前 , 30F
去玩新北市公寓門檻差太多
03/30 23:36, 30F
推
03/31 00:04, 1年前 , 31F
把樓下也買下來？
03/31 00:04, 31F
推
03/31 00:18, 1年前 , 32F
4.6 這種爛投報,不如去買0050了...
03/31 00:18, 32F
推
03/31 00:53, 1年前 , 33F
北市隔套很難賣超難賣 因為北市投報本來就偏低
03/31 00:53, 33F
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03/31 00:53, 1年前 , 34F
會買的很多都是自住買盤 自助買盤不會買隔套
03/31 00:53, 34F
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03/31 00:54, 1年前 , 35F
對專業包租來說 北市的投報又低 這兩種本身就衝突
03/31 00:54, 35F
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03/31 00:55, 1年前 , 36F
然後隔二的又比隔四還難賣 因為投報更低啊
03/31 00:55, 36F
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03/31 01:13, 1年前 , 37F
這樣聽起來 台北市老公寓根本不能買阿..
03/31 01:13, 37F
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03/31 01:14, 1年前 , 38F
投資 投報很低 自住嫌太老舊 台北生活好難..
03/31 01:14, 38F
推
03/31 01:20, 1年前 , 39F
有置產需求 有都更潛力 有學區附加價值 可以買啊
03/31 01:20, 39F
推
03/31 01:24, 1年前 , 40F
這種就是買來放個十年二十年還可以傳給小孩的
03/31 01:24, 40F
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03/31 01:25, 1年前 , 41F
但是加上裝修成本，投報率應該很慘
03/31 01:25, 41F
推
03/31 01:32, 1年前 , 42F
台北房子重點是保值~有錢人才需要的屬性!
03/31 01:32, 42F
推
03/31 09:51, 1年前 , 43F
投報會比較高 但是賺不回裝潢費 隨便弄一下也破百萬 差價
03/31 09:51, 43F
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03/31 09:51, 1年前 , 44F
可能要花十年以上才能攤提回本
03/31 09:51, 44F
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03/31 09:52, 1年前 , 45F
北市老公寓能不能買要看你的需求 你想要好學區又只能付出
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03/31 09:52, 1年前 , 46F
2000萬以內 除了老公寓或小套房也沒別的選擇了 而且老公
03/31 09:52, 46F
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03/31 09:53, 1年前 , 47F
寓的總價 都低於其持份土地價值 有個夢在裡面
03/31 09:53, 47F
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03/31 09:53, 1年前 , 48F
比如說35坪老公寓 住三建地持份10坪 總價1600萬 土地價值
03/31 09:53, 48F
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03/31 09:53, 1年前 , 49F
最起碼也2000萬了
03/31 09:53, 49F
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