[請益] 買賣方式房子轉移給親人

看板home-sale作者 (ha)時間1年前 (2023/03/29 09:19), 編輯推噓16(16推 0噓 47→)
留言63則, 14人參與, 1年前最新討論串1/1
最近想把名下的房子轉移到媽媽或哥哥名下 看到這篇 https://www.storm.mg/lifestyle/4311565 親人間有244萬的免除債務 我有一間房，十一年前400萬買的，附近實登約550萬~650萬 目前貸款餘額200萬元。 是不是我以400萬的價格賣給親人 扣掉200萬免除債務 然後他去銀行貸款200萬給我 這樣就能無痛轉移到親人? 比實登價格低兩百多萬會有影響嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.127.249.114 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680052774.A.39C.html
推
03/29 09:22, 1年前 , 1F
這點錢不用買賣，轉移都很簡單
03/29 09:22, 1F
推
03/29 09:24, 1年前 , 2F
影響不是現在而是接手的人要賣房時的房地合一稅
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推
03/29 09:25, 1年前 , 3F
你便宜賣以後房地合一要繳更多稅
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推
03/29 09:25, 1年前 , 4F
轉移給媽媽的想法很奇怪 難道你預期你會活得比媽媽短?
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你增貸借滿四百多萬再轉就好
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推
03/29 09:26, 1年前 , 6F
當然要賣高啊，不然以後他賣會很痛
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這樣你本金才一百多萬
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03/29 09:26, 1年前 , 8F
除非你打算惡性倒閉 或是撞死人準備脫產 不然何必搞這套?
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03/29 09:26, 1年前 , 9F
原po可能想增貸卻沒條件吧
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推
03/29 09:27, 1年前 , 10F
二等親買賣 多少錢都可以
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03/29 09:28, 1年前 , 11F
如果對方只出信貸 不用買賣也可以 對方需要用到房貸才要買
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賣
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問題在，你贈與之後，如果他要賣，房地合一稅就很多
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03/29 09:29, 1年前 , 14F
不是什麼惡性原因拉XD 是要買農變建名下不能有房子
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03/29 09:31, 1年前 , 15F
價格高貸不過，價格低，之後房地合一稅。所以最後還是會
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在比市價高一點的價格
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推
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不建議 房地合一課很重
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要貸一定是貸多一點出來，你就拿700去申請看看銀行可以貸
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多少
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因為家人收入也都不高,所以要貸高可能很難.我目的只是要
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讓名下沒有房產. 要去買農變建.
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03/29 09:37, 1年前 , 22F
不知道實登價格比我賣的高兩三百萬,國稅局會不會不給過?
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推
03/29 09:38, 1年前 , 23F
其實這種通常不一定卡在銀行 行政機關也可能卡賣價
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03/29 09:39, 1年前 , 24F
賣低應該會過 只要私底下沒有更多贈與
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03/29 09:41, 1年前 , 25F
那就用沒房子的媽媽或哥哥去買農變建啊 少過戶一間房省錢
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推
03/29 09:44, 1年前 , 26F
你增貸，再贈與244給親人當頭期款，賣給親人750，你當保證
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人。過戶後再叫他把244贈與給你。
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推
03/29 09:45, 1年前 , 28F
應該是澎湖人 農變建名下可以有土地 先貸滿
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03/29 09:46, 1年前 , 29F
然後買賣或贈與建物後 等資格通過建照下來再回復即可
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推
03/29 09:50, 1年前 , 30F
比實登低個200-300萬沒什麼問題吧，就揭露時會註明親戚間
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特殊交易罷了。我幾年前用入手價賣親戚，很順利，應該很常
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03/29 09:50, 1年前 , 32F
見吧，板上前陣子還有親戚要用公告現值賣的呀。
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03/29 09:55, 1年前 , 33F
二等親買賣 244可以直接當期款 一般代書都會用
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推
03/29 09:57, 1年前 , 34F
更正，你先贈與給親友244萬，然後在想一下買賣價要寫650～
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或750，這樣你貸款結清手上還有現金，親友手上也有現金（再
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討論要贈與多少換你），未來還省下房地合一稅
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推
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二等親轉移房產和貸款，除非特殊目的，通常都建議
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用買賣而非贈與。優點是：
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(一)可扺折一生一次的土地增值稅。土增稅通常佔轉
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移成本的大部分，可節省大量成本。
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(二)若日後要賣房，可減少需繳納的房地合一稅。
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但若用買賣方式轉移，你的開價就非常重要，因為將
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有深遠的影響：
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(一)二等親買賣需經國稅局審核。開價太低，國稅局
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會認為你是假買賣真贈與。
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(二)過低的售價，由於會顯示在實價登錄上，雖然註
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明特殊交易，但恐影響日後出售時的議價。
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(三)過高的售價，則會影響銀行對買方還款能力的評
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估，且也需要準備更多頭期款。
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(三)售價也會影響日後出售時，你會被課徵的房地合
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一稅。開價越低，和日後售屋時的價差越多，繳的稅
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就越重。
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您提到家人收入不高，開價無法開高，因此保底的價
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格是【舊貸款200萬】+【免稅額244萬】=444萬。
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有人提到增貸後先贈與現金再買賣房屋，要注意免稅
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額是每年計算，今年贈與完要等明年才能再用。且增
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貸時要確認銀行是否綁約。如果你時間不急迫，也不
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在意房地合一稅，可以考慮附負擔的贈與(連同房貸和
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房產一併贈與)和分割贈與。
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03/29 12:19, 1年前 , 60F
想知道
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03/30 11:30, 1年前 , 61F
如果你在台南高雄，可以來找我討論，有些專業還是當
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面說明解釋會比較清楚，我處理過很多件二親等買賣，
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03/30 11:30, 1年前 , 63F
每個案件問題都不一樣
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