[閒聊] 2023年房租是房貸的幾成就是租不如買?

看板home-sale作者 (不住心齋橋的心齋橋哥)時間1年前 (2023/03/22 16:59), 1年前編輯推噓22(25推 3噓 40→)
留言68則, 21人參與, 1年前最新討論串1/1
大家好，我是2022年初變成多多的房蟲啦 先自嘲以免又被某些魯空講得很難聽 是這樣的，因為某些因素，就只跟銀行貸20年 沒有辦到大家所說CP值最高的30年 加上這個月還一筆比較多的款項之後，之後每個月大概還3萬左右 會買是因為原本租屋的地方要漲到15000了，這樣子是真的租不如買吧 想到2022很多人就說飛彈雪崩你全掃 2023已經過了四分之一了，今時今日每個月的房租房貸比多少值得買阿? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.240.83.131 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679475587.A.B5C.html
推
03/22 17:08, 1年前 , 1F
啥？
03/22 17:08, 1F
→
03/22 17:09, 1年前 , 2F
租屋就是虧損啊
03/22 17:09, 2F
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03/22 17:09, 1年前 , 3F
超過房貸利息？
03/22 17:09, 3F
推
03/22 17:12, 1年前 , 4F
不是看房租房貸比，是看年租金房價比。2以下別買，4以上必買
03/22 17:12, 4F
推
03/22 17:19, 1年前 , 5F
400
03/22 17:19, 5F
→
03/22 17:19, 1年前 , 6F
月租乘400內
03/22 17:19, 6F
推
03/22 17:23, 1年前 , 7F
你有還大筆的,房貸餘額不高吧
03/22 17:23, 7F
推
03/22 17:35, 1年前 , 8F
可以幹掉利息 有漲幅可以吃就夠了
03/22 17:35, 8F
推
03/22 17:48, 1年前 , 9F
比利息高就感覺買房較划算，而且隨著通膨房租還會漲
03/22 17:48, 9F
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03/22 17:48, 1年前 , 10F
價，貸款都繳一樣的錢
03/22 17:48, 10F
推
03/22 18:46, 1年前 , 11F
貸款年限成數是槓桿程度，成本一直是利息比租金
03/22 18:46, 11F
噓
03/22 18:54, 1年前 , 12F
1:3就買了
03/22 18:54, 12F
推
03/22 21:00, 1年前 , 13F
以前我看書上寫是房租的250～300 倍 但根本沒這種物件 看
03/22 21:00, 13F
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03/22 21:00, 1年前 , 14F
到樓上說400倍 有點機會吧
03/22 21:00, 14F
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03/22 21:27, 1年前 , 15F
我差不多400倍欸
03/22 21:27, 15F
推
03/22 21:41, 1年前 , 16F
剛除了一下 兩間300內 五間300-350 但不能純這樣看 還
03/22 21:41, 16F
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03/22 21:41, 1年前 , 17F
要看其他的例如貸款 增值 轉手
03/22 21:41, 17F
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03/22 21:42, 1年前 , 18F
乘400的話 我這邊前面幾間都可以追了
03/22 21:42, 18F
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03/22 21:42, 1年前 , 19F
是看租金跟繳息的吧。當然是假設增值性超過折舊。
03/22 21:42, 19F
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03/22 21:42, 1年前 , 20F
增值件跟出租件完全不同阿。
03/22 21:42, 20F
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03/22 21:42, 1年前 , 21F
所以我才一直提出增值件跟收租件的概念啊
03/22 21:42, 21F
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03/22 21:43, 1年前 , 22F
你或許租金投報不好但增值幅度大 你或許增值幅度小但
03/22 21:43, 22F
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03/22 21:43, 1年前 , 23F
租金投報好
03/22 21:43, 23F
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03/22 21:44, 1年前 , 24F
重劃區新房那種就是住爽的。一般租金就是塞牙縫的。
03/22 21:44, 24F
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03/22 21:44, 1年前 , 25F
成長性猛爆、有題材的地方，租金也會井噴，都是用未來估值
03/22 21:44, 25F
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03/22 21:45, 1年前 , 26F
精華區土地稀缺那種就更扯了。有錢人追價很瘋狂的...
03/22 21:45, 26F
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03/22 21:46, 1年前 , 27F
有些物件幾乎不會在租屋市場出現，你要怎麼估...
03/22 21:46, 27F
推
03/22 21:47, 1年前 , 28F
上面年租金房價比 2跟4是怎樣算的...
03/22 21:47, 28F
推
03/22 21:49, 1年前 , 29F
他說的是總投報吧我猜
03/22 21:49, 29F
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03/22 21:49, 1年前 , 30F
4%以上 在不犧牲轉手為前提下 我也會必買
03/22 21:49, 30F
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03/22 21:49, 1年前 , 31F
然後 要能貸款
03/22 21:49, 31F
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03/22 21:50, 1年前 , 32F
不過如果不能貸款應該就會影響轉手了 所以不犧牲轉手也
03/22 21:50, 32F
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03/22 21:50, 1年前 , 33F
沒說錯
03/22 21:50, 33F
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03/22 21:51, 1年前 , 34F
搞不好我前面那幾個斡到的就是乘400也行
03/22 21:51, 34F
推
03/22 21:53, 1年前 , 35F
你說的沒錯...剛一時沒轉過來
03/22 21:53, 35F
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03/22 22:15, 1年前 , 36F
我剛要問，感謝s26大解釋
03/22 22:15, 36F
推
03/22 22:21, 1年前 , 37F
上週跟我朋友聊天 他嘴我獨套投報差 我嘴他5+6轉手差
03/22 22:21, 37F
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03/22 22:21, 1年前 , 38F
哈哈哈 但他多了一個都更
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03/22 22:21, 1年前 , 39F
物件讓你出手 不是他有優點就是你有需求 沒有什麼一定
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03/22 22:21, 1年前 , 40F
要套什麼算法
03/22 22:21, 40F
推
03/23 08:09, 1年前 , 41F
房貸只會比房租多個幾千到一萬而已啦，原本那個房租1萬5
03/23 08:09, 41F
→
03/23 08:09, 1年前 , 42F
的房子買下來房貸大概也是2萬左右而已
03/23 08:09, 42F
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03/23 08:12, 1年前 , 43F
你現在背的3萬房貸的房子拿去出租大概也能租個2萬4，房貸
03/23 08:12, 43F
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03/23 08:12, 1年前 , 44F
和房租沒差那麼大
03/23 08:12, 44F
大大你的數據完全正確，我這邊的確有人要24k或25k跟我租，含車位這樣
推
03/23 08:45, 1年前 , 45F
房租跟30年房貸，每個月差25000
03/23 08:45, 45F
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03/23 08:46, 1年前 , 46F
如果是跟30年貸款比，房貸比房租多45000
03/23 08:46, 46F
推
03/23 08:49, 1年前 , 47F
我大概房價是房租的780倍吧
03/23 08:49, 47F
推
03/23 08:51, 1年前 , 48F
要400倍的話，房東大概要漲租2萬
03/23 08:51, 48F
700倍以上真的好貴 ※ 編輯: dennistao (49.217.174.152 臺灣), 03/23/2023 08:58:07
推
03/23 10:05, 1年前 , 49F
我之前買的預售屋，交屋當下就租金的兩百二十倍
03/23 10:05, 49F
推
03/23 10:27, 1年前 , 50F
都一樣，買房沒全額付清也是幫銀行買而已
03/23 10:27, 50F
推
03/23 11:38, 1年前 , 51F
我原本租屋整層公寓 一個月19000房租，最近買下，貸款500萬，
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03/23 11:38, 1年前 , 52F
目前一個月繳18000多房貸
03/23 11:38, 52F
推
03/23 11:45, 1年前 , 53F
我是頭期款拿比較多出來 沒有貸滿八成
03/23 11:45, 53F
如果公寓這樣子的話我想很多人應該是卡在頭期款
噓
03/23 11:48, 1年前 , 54F
不管房租多少都是虧損 買就對了 是在問屁哦
03/23 11:48, 54F
房版當然就要問有關房的問題，有些不相關的文章跟政黑八卦那種 關不住的畜生都來留言我這樣發文還算正常吧 ※ 編輯: dennistao (123.240.83.131 臺灣), 03/23/2023 13:42:26
噓
03/23 14:12, 1年前 , 55F
你都知道答案了 還問
03/23 14:12, 55F
推
03/23 15:42, 1年前 , 56F
780倍這種就是遇到房東便宜租而已啦 可遇不可求 少數
03/23 15:42, 56F
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03/23 15:42, 1年前 , 57F
案例拿出來笑笑
03/23 15:42, 57F
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03/23 15:42, 1年前 , 58F
但如果是龍二哥的老相好 q姊 我倒是不意外
03/23 15:42, 58F
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03/23 15:43, 1年前 , 59F
一千萬的房子房租不到一萬三 呵呵
03/23 15:43, 59F
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03/23 15:44, 1年前 , 60F
是說這種你就不要退租 或者看你附近行情就知道了
03/23 15:44, 60F
推
03/24 09:17, 1年前 , 61F
我們整個社區都不會差太多阿
03/24 09:17, 61F
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03/24 09:18, 1年前 , 62F
我隔壁房坪數比我大，租金還比我少，沒那麼多特例啦
03/24 09:18, 62F
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03/24 09:18, 1年前 , 63F
新屋整層空房本來投報就很差
03/24 09:18, 63F
推
03/24 09:37, 1年前 , 64F
尤其新屋租金很多都含管理費的，你自己買房也要自己繳管
03/24 09:37, 64F
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03/24 09:37, 1年前 , 65F
理費阿，房租扣掉管理費再跟房價比
03/24 09:37, 65F
推
03/24 09:41, 1年前 , 66F
別說400啦，要找到600倍的沒那麼難
03/24 09:41, 66F
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03/24 09:42, 1年前 , 67F
我當然是看過591的附近各社區才感安心阿，今年房東5月又
03/24 09:42, 67F
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03/24 09:42, 1年前 , 68F
照舊跟我續約，我也是很感恩啦
03/24 09:42, 68F
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