[請益] 中和南勢角-南山大苑（預售屋）

看板home-sale作者 (討厭的賤男人)時間1年前 (2023/03/20 21:28), 1年前編輯推噓38(38推 0噓 47→)
留言85則, 32人參與, 1年前最新討論串1/1
大家好，我又來請教大家了，上次發文問楓韻元山居，因為下面是社會住宅，大家說了很 多缺點，所以我被勸退了，後來去看了南山大苑，想聽聽大家的意見～ 地址：中和區南山路 總戶數：136 戶 預計完工日：2026年06月 總樓高：13 土地使用分區：住宅區 建設公司：國賓大建設 優點： 1.離南勢角捷運站近 2.大基地且後面是保護區，選後面戶型永久棟距 3.離興南路近，興南路上機能好，附近還有黃昏市場、夜市 4.建商選用建材依豪宅規格，配備有吸引我 5.坡道平面車位 6.除了簽約金10%，中間無需再付款，到使照申請才需支付後續完工款，付款相對輕鬆 缺點： 1.跟香榭麗池會遇到的缺點一樣，附近有電塔、德州儀器那據說有聲音？ 2.往興南路那容易塞車 3.附近沒有公園綠地 4.還需要三年完工，不知道是否會有爛尾樓問題 想請教大家， 1.目前代銷公司開價62萬左右，是否值得入手？還是這地點應該多少錢入手較合理？畢竟 離捷運站近，應該抗跌一些吧？ 2.這附近的缺點還有什麼？ 3.這樣的三房格局好嗎？45.34坪～ https://i.imgur.com/tWXjvIk.jpg
非常感謝大家～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.147.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679318931.A.0BB.html
推
03/20 21:45, 1年前 , 1F
查了一下如果網路上的資料沒錯，A、B兩棟共13戶共用三客
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03/20 21:45, 1年前 , 2F
梯跟另一側貨梯，梯廳比不太好。
03/20 21:45, 2F
這棟二、三樓是辦公室，有另外電梯給他們用，所以住戶只有四樓以上～
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03/20 21:47, 1年前 , 3F
不過以我最近看的捷運宅來說這個開價還真的算不錯，沒公
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03/20 21:47, 1年前 , 4F
園綠地車流量大可能小環境沒有很優。但我覺得如果不介意
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的話似乎就值得考慮了。
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推
03/20 21:48, 1年前 , 6F
有沒有爛尾風險，當然有啊XD
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03/20 21:49, 1年前 , 7F
中和就喜歡愛蓋不蓋，勸你買成屋
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※ 編輯: rainyi (223.137.147.210 臺灣), 03/20/2023 21:59:17
推
03/20 22:33, 1年前 , 8F
住中和近三十年…最近因孩子大了想換屋，在附近看了約七
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03/20 22:33, 1年前 , 9F
八個物件（預售屋為主），最後決定南山大苑！我想個人
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需求不同，僅供參考，歡迎交流想法…
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推
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國賓大建設我記得有沒蓋成保證退款的制度 你可以問一下
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03/20 22:35, 1年前 , 12F
德州儀器的確有聲音 正面的香榭很有感 但南山是側面了應
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該會好很多
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03/20 22:37, 1年前 , 14F
它離捷運是真的很近 景安文匯賣到62 63我比較看不懂
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推
03/20 22:38, 1年前 , 15F
尖峰時段興南路蠻塞的，不過這就是熱鬧的代價。是優也
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是缺，端看自己選擇
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有價金返還保證
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推
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文匯稍偏…路也更小（後方如產業道路）…但喜歡安靜的人
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03/20 22:49, 1年前 , 19F
應該 ok …價格方面差不多就 6 字頭上下…
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推
03/20 22:56, 1年前 , 20F
那個道路...加上電塔...
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03/20 22:57, 1年前 , 21F
可以買
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推
03/20 23:00, 1年前 , 22F
大坪數方正邊間結果兩個廁所都沒窗，有點可惜
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推
03/20 23:03, 1年前 , 23F
然後餐廳卡在正中間，我自己覺得空間有點難利用
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推
03/20 23:08, 1年前 , 24F
格局來說我覺得主衛浴太大了好可惜，但這也是見仁見智就是
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了。
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推
03/20 23:11, 1年前 , 26F
記得開賣沒多久 現在應該還有廣告價
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缺點就是 人爆多 路爆小 生活擁擠但機能好
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03/20 23:22, 1年前 , 28F
中和只有四號公園附近值得看，其他地方算了吧
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推
03/20 23:29, 1年前 , 29F
四號公園附近的新房 少說80起跳吧
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03/20 23:31, 1年前 , 30F
南山路是前往烘爐地的道路之一，塞塞塞....
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後面的山坡（雖然看不到）有福地，所以父母比較不考
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慮這
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推
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當什麼都滿意的時候就是價格不滿意了
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03/20 23:33, 1年前 , 34F
買過頂溪/景安/秀山舊公寓/華廈的路過
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推樓上an大
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這一代多超多建案，（新成屋）包含華夏科大
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另一頭過去是新店山區，主要道路興南路/南山路或是
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後面華新街
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感覺會全塞
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樓上，我兩三年前看過香榭後棟，剛好正對那塊福地，我沒
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說南山很好，但它很側，後棟應該看不到那個墓，只是知道
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的就會知道大概在那個方位
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推
03/20 23:59, 1年前 , 43F
剛開賣去看過 聽代銷說明覺得不錯 但實際走訪覺得沒
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人行道人車爭道跟可怕的塞車令人猶豫...
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推
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道路規劃不好
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推
03/21 00:12, 1年前 , 46F
景安附近有個建案璟安綻 有去看過嗎 實價75上下
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推
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整個中永和人行道
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有哪個地方是好的
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沒整個打掉重練都無解啦
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推
03/21 00:29, 1年前 , 50F
同意樓上
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推
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我只想提醒別忘了消防局在旁邊的聲音…
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推
03/21 00:41, 1年前 , 52F
代銷跩得要命 還以為完售了 想不到還能買？
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推
03/21 01:39, 1年前 , 53F
中和人行道 明明環狀線週邊還不錯==
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推
03/21 01:40, 1年前 , 54F
62萬 跟竹北比有夠便宜 還有什麼好挑剔
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推
03/21 01:46, 1年前 , 55F
含車位總價逼近3000萬最大缺點就是沒錢QQ
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推
03/21 02:35, 1年前 , 56F
不考慮欽禾跟擎天峰和嗎？你的預算可以啊
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缺點就是行人空間，不過原本就中永和人的話應該勉強可
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03/21 07:02, 1年前 , 58F
接受，但他應該賣不太好，我去年底去問也是這價格
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推
03/21 07:50, 1年前 , 59F
應該是原po買大坪數才有62 我看實價兩房1月賣到66 建
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議原po請對方調漲前通知 然後你自己觀察一下2月實登的趨
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勢吧
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推
03/21 08:45, 1年前 , 62F
那個斜坡誒 而且早上車炸多往景平路方向有夠爆塞
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03/21 08:49, 1年前 , 63F
捷運站對面了你還管塞車
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推
03/21 09:38, 1年前 , 64F
後面山可以爬喔 救護車的聲音比較大
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推
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早上沒有真的很塞 拜拜日才塞
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附近有消防隊，聲音聽久了就習慣
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中和....zzZZZ
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推
03/21 12:47, 1年前 , 68F
華新街那塊也是老房一堆 要是都更整合起來 路一定要弄寬
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推
03/21 12:50, 1年前 , 69F
香榭那根電塔真的又大又近XDD
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推
03/21 12:56, 1年前 , 70F
樓上懂 香榭前後抗性都極強 德儀轟轟轟 大電塔+離墳墓過
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近
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但當時45w買得到 願意的就願意 已經反應在房價了
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03/21 13:44, 1年前 , 73F
南山路就是主要塞車路段，一路從消防局塞到你家門口
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推
03/21 14:01, 1年前 , 74F
痾我住附近 他的地點是so so 但塞車真的只有拜拜日 我個
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人很少遇到
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如果電塔沒感覺，只剩交通要考慮
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通往烘爐地，所以拜拜日必塞
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推
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剛看了一下基地位置 消防隊超級近
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推
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消防隊的聲音其實沒有想像的頻繁啦，塞車也就逢年過節跟
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上下班時間比較嚴重，平時還好
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推
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半夜阿 其他時間其實不會注意到
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推
03/22 13:26, 1年前 , 82F
另外就是，代銷口中的二期就是現在基地隔壁的巷子，如果
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都更有順利談成的話，可能就還得再忍受三四年施工噪音囉
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03/22 20:23, 1年前 , 84F
那個消防隊真的還好，我也住附近，很少聽到
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推
03/24 18:05, 1年前 , 85F
消防隊還好，不過晚上常有飆車族從南山路飆上烘爐地
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